监理规划(主体阶段)概要.doc

目 录 一、投标项目概况 2 二、监理工作服务范围及内容 12 三、监理工作依据 13 四、监理工作目标 13 五、项目监理部组织架构 13 六、项目监理部人员岗位职责 14 七、项目监理部的资源配置 16 八、监理工作管理制度 16 九、工程进度控制 19 十、工程质量控制 24 十一、投资控制 52 十二、安全控制 57 十三、文明施工 63 十四、合同和信息及其他事项的管理 65 一、投标项目概况 （一）工程概况一览表 工程名称 河北省廊坊市新世界·A区项目 地理位置 工程位于廊坊市周各庄建设路与爱民道交口的北侧与西侧，北临康庄道，南至爱民东道，东临建设路，西临规划路。 建设单位 廊坊新世界房地产开发有限公司 勘查单位 廊坊市城市建设勘察院 设计单位 天津华汇设计院项目设计团队(HHD) 监理单位 北京中协成建设监理有限责任公司公司 施工单位 中建三局建设工程股份有限公司 计划工期 总工期980日历天 计划开工日期：2013年4月1日 计划竣工日期：2015年12月6日 工程主要 功能 地下二三层为汽车库、设备用房等。 地下一层为酒店后勤区及超市 地上（A1）为23层的酒店塔楼；（A2）为26层公寓塔楼；（A3）为7层商业塔楼，3~4层裙房为商业和酒店 （二）工程建筑设计概况 建筑面积 及占地面积 总建筑面积167345.37m2，总用地面积25532.4m2 建筑层数及层高 楼层 层高（m） 楼层 层高（m） A1酒店塔楼 地下（共3层） 地下一层 4.5 地上（共23层） 首层 6 二层 7 地下二层 5.55 三层 5.6 设备夹层 2.15 四层 5.0 5~21层 3.5 地下三层 3.9 22层 4.0 23层 4.2 A2公寓塔楼 地下（共3层） 地下一层 4.5 地上 （共26层） 首层 6 二层 7 地下二层 5.55 三层 5.1 地下三层 3.9 设备夹层 2.15 4~26层 3.3 A3商业塔楼 地下（共3层） 地下一层 5.7 地上（共7层） 首层 5.7 地下二层 4.35 2~7层 5.1 地下三层 3.9 建筑高度 A1酒店塔楼建筑高度： 101.6m（至女儿墙） A2公寓塔楼建筑高度： 105.8m（至女儿墙） A3商业塔楼建筑高度： 40.95m（至女儿墙） 墙体 地下 外墙 防水钢筋混凝土墙 地上 外墙 蒸压加气混凝土砌块 内墙 地上部分采用200mm厚加气混凝土砌块墙（楼梯间等局部隔墙 150mm厚） 屋面 裙房 保温种植屋面 塔楼 保温不上人屋面 防水 地下室钢筋混凝土外墙采用结构自防水和3+4厚SBS改性沥青防水卷材。 卫生间、报警阀室、水泵房、水箱间，换热站、空调机房等用水点较多及楼地面有防水要求房间的楼地面必须设置防水层，防水层为1.5厚聚氨酯附加防水层。 屋面防水层为3+3厚高聚物改性沥青卷材防水层。 主要装修做法 楼地面 环氧树脂砂浆楼面、地砖楼面（挤塑聚苯板保温楼面）、防滑地砖防水楼面（挤塑聚苯板保温楼面）、地砖采暖防水楼面、石材隔声楼面、地板采暖隔声楼面、花岗石楼面、防滑地砖防水楼面、低温辐射采暖楼面、地砖楼面、防静电楼面、水泥砂浆防水楼面、细石混凝土防水楼面、水泥砂浆楼面、水泥砂浆隔声楼面、防水砂浆楼面等。 内墙 花岗石墙面、无机不燃保温砂浆墙面、水泥砂浆乳胶漆墙面、防水砂浆墙面、面砖墙面、玻璃棉毡铝板网吸声墙面等。 顶棚 水泥砂浆乳胶漆顶棚、轻钢龙骨石膏装饰板吊顶、铝合金条板吊顶（封闭型）、铝合金条板吊顶、大白浆顶棚、矿棉装饰吸声板。 （三）工程结构概况 地下室防水等级 一级 基础形式 桩基筏板基础 主体结构形式 A1酒店塔楼 钢筋混凝土框筒结构 A2公寓塔楼 钢筋混凝土框筒结构 A3商业塔楼及裙房部分 钢筋混凝土框架结构 钢筋 HPB300、HRB335、HRB400 混凝土抗渗等级 A1酒店塔楼、A2公寓塔楼地下室基础底板 P8 其它区域地下室基础底板 P6 地下室基础梁、外墙 P8 混凝土强度等级 A1酒店塔楼 墙柱 C45~C60 底板、基础梁 C40 其他梁板 C40 基础垫层 C15 A2公寓塔楼 墙柱 C40~C60 底板、基础梁 C40 其他梁板 C40 基础垫层 C15