月报季报年报的说明.docVIP

威海市房地产开发信息统计人员培训材料前言：为及时、准确提供房地产开发信息，培训一批高素质的信息统计人员，因此举办此次培训活动。希望各房地产开发企业的统计人员要固定，人员一旦有变动，要把报表的相关要求传承好。另外要每天浏览“威海房地产综合信息网”，及时了解和掌握有关信息。 第一部分：月报表（一张表） 报表时间和方式：各企业每月25日前，将当月报表通过邮箱发送至各市、区建设主管部门，由各市、区汇总后月底前报市建委开发办统一汇总（市直企业直接报市建委开发办）。各市、区建设主管部门邮箱地址如下： 市直： whjwkfb@163.com 　　　　　　　 电话：5224103 环翠区: qjsjzhk@126.com 电话：5224676 高区： whgqkfb@163.com 电话：5623210 经区: jsjsjk@163.com 电话：5961308 工业新区: gyxqkfb@163.com 电话：5581991 荣成：　　rcjsjkfb@ 电话：7564997 文登： wdjsjkfb@163.com 电话：8931777 乳山: rs6651594@126.com 电话：6651594 二、报表下载位置：在“威海房地产综合信息网”网站首页的“统计上报”栏里寻找“统计月报”。然后点击——保存——指定保存位置。 报表内容： 新开工栏：以项目作为一个整体数据，该数据只报一次，填表时可参照工程施工许可证或项目开发经营权证上的数据进行填写。如：此项目为5227平方米，于2011年3月开工，那么“5227”只在3月份报表的新开工栏里体现，从次月开始（4月份），该数据就填写在在建栏里，直到该项目竣工之月，该数据填写在竣工栏中，相应的就要从在建栏中减去。也就是说上个月报表中的新开工数据在下个月的报表中就是在建数据，而在建项目竣工后，该数据就不在在建栏中体现，而在竣工栏中体现。 在建栏：如果上个月没有新开工项目，本月没有竣工项目，那么在建栏的数据是不变的。也就是说：如果上个月有新开工的项目，那么本月的在建栏数据会增加;本月如果有竣工的项目，那么在建栏的数据就会相应减少。本月在建=上月新开工+上月在建-（减）本月竣工。 竣工栏：以竣工验收备案为准。该数据只填报一次，当月报竣工，就应该从在建中减去。也就是说这个月的竣工数据不在下个月中体现；竣工栏的数据增加，在建栏的数据减少，当月内一增一减。 销售栏：本月销售的实际数据（已经正式交付或已签订销售合同的房屋面积），非截止本月的累计数字，该数据可以保留到小数点后4位。 空置：指已经竣工的可供销售或出租的房屋建筑面积中，空置一年以上尚未销售或出租的房屋面积。 土地购置、开发情况：该数据以土地证上标明的数据为准。本月新购置栏中的数据在次月填写在待开发栏中，直到该块土地开始开工建设后，该数据才填写在已开发栏中，已开发一栏包括正在开发的项目。 注意：该数据与在建面积栏中的数据概念不同，在建面积中的数据是指房屋的建筑面积而非占地面积。 完成投资：指本月完成的全部用于房屋建设工程和土地开发工程的投资额。此栏数据非累计数据，填写时需把整个项目的总投资数据分解到每个月，注意不要把总投资额一直拖下去，严格来讲这个数据每个月的发生是不尽相同的。 注意事项： 看清楚计量单位“万平方米、平方米、元、万元” 按要求及时报送。未按照要求时间报送的一律视为未报报表企业，未报报表企业定期在房地产综合信息网上进行公示，并在资信评价时进行扣分处理（少报一次报表扣1分）。 通过网上邮箱进行发送。表头部分的企业名称一定要填写完整。 月报表中数据即是当月发生的而非累计数据，特别是投资额一栏要避免填错。 保持报表的延续性和平衡关系，注意上年度数据的一贯性和本年度数据之间的平衡关系。本年度报表中的上年度数据必须和去年报表中的当年数据一致；本年数据必须和季度报表、年报表一致。如果一旦发现在建栏中数据报送错了，必须在保持月报表关系平衡的情况下进行调整，如果要增加，可以采取在当月增加新开工次月加到在建里的办法；如果要减少，可以采取在当月增加竣工的办法进行调整，原则就是不能毫无道理的随便改数据。 每月月底前报一次表，一年报十二次，每个月的数据都要在表中保留，以备参考。没有项目的企业按时按要求报空表。 新开工、在建、竣工、空置面积、土地购置开发情况、完成投资栏所填数据可以保留到小数点后2位；均价栏数据保留整数。 当年报表中上一年度的数据要参考上年度报表中的当年数据