杜海洲诉宇能律师事务所租赁合同纠纷一案.docVIP

杜海洲诉宇能律师事务所租赁合同纠纷一案的 一 审 陈 述 意 见 审判长、审判员： 今天我作为原告参加今天的庭审活动，现在我就本案的具体情况发表以下几点意见供合议庭评议时予以考虑： 原告收取房租是合情合理合法的，理应受到法律的保护 2008年1月3日原告和汇天国际（湖南娄底)建设开发投资有限公司签订了《汇天国际大厦买卖合同》，原告购买了汇天国际大厦第八层的01、02号房，并支付了相应的购房款，随后在娄底市房产局办理了该两间房屋的权属登记，原告依法取得了这两间房屋的所有权。因此，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利中华人民共和国合同法第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同中华人民共和国合同法第二百一十条当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁合同法第二百十条不定期租赁当事人可以随时解除合同中华人民共和国合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同催告后主要债务合同目的实现。中华人民共和国合同法第二百二十四条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同中华人民共和国合同法第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《中华人民共和国物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务物权法》。—95(2005版)］的规定，被告在中午和下午下班后就将前后门都锁住，存在严重的消防安全稳患，一旦失火将无处逃生，《中华人民共和国消防法》第十六条第（四）规定“保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准”是机关、团体、企业、事业单位应当履行的消防安全职责，被告的行为严重地违反了《消防法》的有关规定，同时，在解除原、被告的租赁关系后也将严重影响原告的自用或出租，被告擅自封闭的公共通道是应当依法予以拆除的。 关于房屋租金的标准问题 因为原、被告双方没有签订书面的租赁合同，双方对应支付的租金标准并没有约定，因此根据《中华人民共和国合同法第十条价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行市场价格市场价格国家统计局湖南调查总队2011年上半年统计调查数据上半年，全省居民消费价格总水平同比上涨5.9%全省新建住宅销售价格同比上涨8.3%，二手住宅销售价格上涨6.2%，中华人民共和国合同法第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付”最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复2011年7月29日 。 5