济南市二手房过户的流程.docVIP

济南市二手房过户流程 二手房买卖过户政策以及过户流程 ? ? 顺序： ? ? 1，家庭住房情况调查报告。 ? ? 2，网签。 ? ? 3，申报纳税。 ? ? 4，申请过户。 ? ? 5，领证。 ? ? 1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。 ? ? 2，到济南市房管局二楼东厅打网签。买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。 ? ? 卖方带身份证。 ? ? 在济南市房管局二楼东厅打网签。 ? ? 3，申报纳税。现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。 ? ? 卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。 ? ? 网签合同（2份）。 ? ? 买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。 ? ? 到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。 ? ? 缴纳地税地点：?经七纬二?济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。 ? ? 4，申请过户。商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。 ? ? ?? ? ? 卖方身份证。 ? ? 买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件） ? ? 买方家庭住房情况调查报告。 ? ? 到场人员：买卖双方。 ? ? ?? ? ? 5，?房改房：市房管局办理 ? ? ?? ? ? 所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件， ? ? 买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。 ? ? 买卖双方到场签字。 ? ? ?? ? ? 省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。 ? ? 到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。 ? ??6，领证。 ? ? 领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。 ? ? ? ? ?? ? ? 省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。 ? ? ? ? ?? ? ? 市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。 ? ? 领证在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。（注：高新区的房产证在高新区房管局领取） ? ? 领证费用：住宅，交易手续费6元*面积，登记费80元。 ? ? ? ? ? ? ? 非住宅，交易手续费10元*面积，登记费550元，印花税为报价*0.1% ? ? 济南市各区房管局的地点： ? ? 天桥区：花店街6号，制锦市小区里边。 ?? ? ? 槐荫区：经一纬七与经一纬六路之间路南。 ? ? 历下区：山大南路延长线西头路北。 ?? ? ? 历城区：花园路与二环东路交叉口西北角，洪楼广场东临历城区政务审批中心。 ? ?? ? ? ?? ? ? 市中区：朗茂山路17号，卧龙花园东门向南100米路西。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? 高新区：高新区管委会二楼。济南市国际会展中心南邻。 ? ? 市房管局：济南市经七纬二与经七纬一路之间路南，济南市房地产大厦。 ? ? 关于市直房改房过户有个小技巧，可以减少房主时间。 ? ? 市直房改房可以签完网签后办理预收手续，先让买卖双方签字，然后补充过户资料，这样办理完毕地税手续房主就可以不必等客户缴纳税费。 ? ? 房改房必须测绘，测绘费用75平方以下200元，75≦面积﹤144平方300元，144平方以上400元。 ? ? 槐荫区房产证如果图纸没有编号也必须测绘。（一般老点的房子都得测绘） ———————————————————————————————— ? ? 住宅税费计算： ? ? 个人出让住宅，产生的费用为：营业税，个人所得税，交易手续费。 ? ? 个人购买住宅，产生的费用为：契税，交易手续费，登记费。 ? ? 总价计算 营业税=报价*5.6% ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?个人所得税=报价*1% ? ? ? ?