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物业管理接管验收手册（1）物业接收工程项目验收依据 一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。 物业工程验收移交项目 物业工程移交项目表(一) 评价 存在问题 整改建议 电气系统 高、低压配电室 主要机电配电箱 楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱 防地接地系统 其 它 空 调 系 统 中央空调机组 冷冻机组 水泵、换热器等设备 地热系统 暖通管路系统 公共区域暖通用管井 燃气设施管井 公共区域燃气设施管井 楼宇排气设施 其 它 给 排 水 系 统 公共区域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等浇灌设施 卫生洁具等设施 排水管路等设施 公共区域排水管井 化粪池及排污设施 公共区域排污管井及管路 其 它 物业工程移交项目表(二) 评 价 存在问题 整改建议 电 梯 系 统 电梯轿厢及设备 井道与底坑附属设备 曳引及其它设备 井道照明等 井道门等 电气控制设备系统 其 它 消 防 系 统 车库各种指示标志灯 喷淋头/烟、温感探头 消火栓管路及设备 灭火器等设备 消防水池（箱） 消防电气控制设备 监控中心设备 其 它 物业工程移交项目表(三) 评 价 存在问题 整改建议 通 信 网 络 系 统 电话系统设备 ? ? ? 楼宇电话插座等 ? ? ? 有线电视设备 ? ? ? 楼宇有线电视插座等 ? ? ? 公共广播/应急广播设备 ? ? ? 音响设备 ? ? ? 楼 宇监 控 系 统 楼宇监控设备系统 ? ? ? 楼宇监控用的各种传感器等 ? ? ? 办 公 自 动 化 系 统 办工自动化系统设备 ? ? ? 物业管理营运信息系统 ? ? ? 办公和服务系统 ? ? ? 信息服务系统 ? ? ? 智能卡管理体制系统工程 ? ? ? 计算机网络管理系统 ? ? ? 安 全防 范系 统 入侵报警系统 ? ? ? 电视监控系统 ? ? ? 出入口控制系统 ? ? ? 电子巡更系统 ? ? ? 车库管理系统 ? ? ? 综 合布 线系 统 建筑群主干线 ? ? ? 建筑物主干线 ? ? ? 水平布线 ? ? ? 屋宇工作区布线 ? ? ? 其 它 各类编程手册、相关软件及ID地址码手册 ? ? ? 物业工程移交项目表(四) 评 价 存在问题 整改建议 楼 ? 宇 ? 土 ? 建 ? 工 ? 程 1.主体结构： ? ? ? 地基 ? ? ? 钢筋混凝土结构 ? ? ? 砖石结构 ? ? ? 抗震性能 ? ? ? 2.外墙： ? ? ? 防水 ? ? ? 墙及墙面 ? ? ? 3.屋面： ? ? ? 保温隔热性能 ? ? ? 防水性能 ? ? ? 排水设施 ? ? ? 面层 ? ? ? 4.楼宇地面 ? ? ? 5.公共楼梯 ? ? ? 6.门窗玻璃 ? ? ? 7.卫生间防水 ? ? ? 8.其它 ? ? ? 物业设施交接 物业设施交接书 交接项目 型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认 1 ? ? ? ? ? ? 2 ? ? ? ? ? ? 3 ? ? ? ? ? ? 4 ? ? ? ? ? ? 5 ? ? ? ? ? ? 6 ? ? ? ? ? ? 7 ? ? ? ? ? ? 8 ? ? ? ? ? ? 9 ? ? ? ? ? ? 10 ? ? ? ? ? ? 11 ? ? ? ? ? ? 12 ? ? ? ? ? ? 管理 公司 ? 经办人签名： ? ? 管理公司盖章： 发 展 商 ? 经办人签名： ? ? 发展商盖章