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房地产业营改增 试点政策培训 主要内容 营改增试点政策解读 转让不动产增值税征管 销售房地产项目增值税征管 出租不动产增值税征管 不动产进项税额分期抵扣 营改增试点政策解读 全面推开营改增的主要内容 从2016年5月1日起，我国将全面推开营改增试点。 主要内容是“双扩”： 1、试点范围扩大至建筑业、房地产业、金融业和 生活服务业，实现增值税对货物和服务的全覆盖 ； 2、将新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，比较 完整地实现消费型增值税制度。 营改增试点政策解读 营改增试点意义何在？ 全面推开营改增试点是推进经济结构转移升级的重 要举措，主要意义包括： 1、解决货物和服务税制不统一和重复征税问题； 2、贯通服务业内部以及第二、三产业间的抵扣链条； 3、减轻企业税负，激发企业活力。 营改增试点政策解读 营改增试点意义何在？ 营改增试点政策解读 营改增试点意义何在？ 营改增试点政策解读 营改增试点如何实现“只减不增” 全面推开营改增试点后，企业通过外购、租入、自 建等方式新增不动产，所支付增值税都纳入抵扣范围。 对于房地产业、建筑业，采取三道保护措施： 1、建筑服务清包工、甲供工程适用简易计税方法； 2、房地产开发企业扣除土地价款 ； 3、建筑服务、不动产老项目过渡政策。 营改增试点政策解读 营改增试点主要文件 财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 （财 税 〔2016〕36号） 国家税务总局关于发布 《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》 的公告 （国家税务总局公告2016年第14号） 国家税务总局关于发布 《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告 （国家税务总局公告2016年第15号） 国家税务总局关于发布 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收 管理暂行办法》的公告 （国家税务总局公告2016年第16号） 国家税务总局关于 《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值 税征收管理暂行办法》的公告 （国家税务总局公告2016年第18号） 营改增试点政策解读 试点纳税人 第一条 在中华人民共和国境内（以下称境内）销售 服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位 和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税， 不缴纳营业税。 单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、 社会团体及其他单位。 个人，是指个体工商户和其他个人。 营改增试点政策解读 试点纳税人 按身份性质划分：单位 VS 个人 企业 非企业性单位 个体工商户 其他个人 单位 个人 营改增试点政策解读 试点纳税人 按纳税人类别划分：一般纳税人 VS 小规模纳税人 年应税销售额标准： 1、从事货物生产或提供应税劳务：50万元 2、从事货物批发或零售：80万元 3、销售服务、无形资产或不动产：500万元 其他规定： 年应税销售额超过规定标准的其他个人不属于一般纳税人 年应税销售额超过规定标准但不经常发生应税行为的单位和个 体工商户可选择按照小规模纳税人纳税 营改增试点政策解读 试点纳税人 将纳税人类别对照“单位和个人” 企业：可以是一般纳税人或小规模纳税人 非企业性单位：可以是一般纳税人或小