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策 划 报 告 二十一世纪的中国，商业零售业正在发生巨大的变更，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从单纯的购物型发展到购物与休闲、饮食、娱乐相结合的享受型消费，并且已成为时尚，一站式购物中心由此应运而生，万合购物广场将崛起于赤城县，一个时尚休闲消费场所，将以一个非凡的姿态出现在赤城县城。目标是要打造赤城县商业区的新型商业时尚旗舰。 万合购物广场位于赤城县最为繁华的中心位置，总建筑面积12000多平方米，营业面积5000平方米。 优势 1、商圈优势，位于赤城县商业街核心区域，商圈内商铺需求量大。中端精品是本地市场的缺口，本项目正好填补了这一市场空白。 2、聚人流，有稳定强大的消费群体，能保证经营者的利益。 3、管理优势，统一经营、统一管理，足够的广告预算支持及持续促销活动。 弱势 1、商圈日趋饱和，已形成错位经营，本项目尚处于起步阶段，同质、差异竞争激烈。 2、项目自身存在建筑结构不合理，格局不合理，体量较小。 当地商业分析 经营规模； 经营模式； 经营业态； 经营档次； 消费主群； 万众商厦；统一经营；统一管理和自主经营；设5个经营楼层，地下：超市；1到4为百货业态。整体经营为中高端。（其中大部分为自营） 供销商厦；自主经营；4个楼层；经营市场货为主，走低端路线。受众群体为周边乡村和县城低收入人群为主 百货大楼；经营模式、体量、业态为低端。受众群体为周边乡村和县城低收入人群为主。 品牌底店；数量有限，整体品牌度不高。受众群体为盲目消费和中高端消费群体（多为私营业主和行政单位） 精品小阁（底店）；面积不大，以中端消费为主，受众群体较为广泛。 市场调查： 1、商户问答卷 底商日租金比例表 日租金 2元 3元 4元 5元 6元以上 数 铺位数量 43 15 5 12 8 83 占比 52% 18% 6% 14% 10% 100% 日租金 1.5元以内 2元 3元 4元 5元以上 总数 铺位 数量 38 34 15 1 11 99 占比 38% 34% 15% 1% 11% 99% 编号 类别 序号 名称 数量（人） 总数（人） 所占比例 一 出行方式 1 步行 37 107 35% 2 骑自行车 40 107 37% 3 摩托车 7 107 7% 4 出租车 1 107 1% 5 公交车 4 107 4% 6 自驾车 18 107 17% 二 商场 1 万众商厦 62 107 58% 2 供销商厦 21 107 20% 3 底商专卖 8 107 7% 4 其他 16 107 15% 三 商品价格 1 500元以上 20 107 19% 2 500-300元 58 107 54% 3 300-200元 29 107 27% 4 200-100元 0 107 0% 5 100元以下 0 107 0% 四 购物环境 1 很差 5 107 5% 2 较差 19 107 18% 3 一般 71 107 66% 4 较好 11 107 10% 5 很好 1 107 1% 五 商品种类 1 缺乏 28 107 26% 2 较差 24 107 22% 3 一般 42 107 39% 4 较好 10 107 9% 5 很丰富 3 107 3% 六 年龄 1 24岁以下 13 107 12% 2 25-29岁 37 107 35% 3 30-39岁 38 107 36% 4 40-49岁 18 107 17% 5 50岁以下 1 107 1% 七 收入 1 1000元以下 10 107 9% 2 1001-2000元 37 107 35% 3 2001-3500元 35 107 33% 4 3501-4999元 15 107 14% 5 5000-6500元 3 107 3% 6 6501-7999元 5 107 5% 7 8000元以上 3 107 3% 商场客流量成交率调查表 序号 日期 商场名称 调查时间 进场人数 出场人数 成交人数 成交率 1 2013-3-4星期一 忠信商厦 15：00-15：20 175 131 45 25.70% 2 2013-3-5星期二 忠信商厦 10：00-10：20 121 110 11 9.10% 3 2013-3-5星期二 忠信商厦 15：10-15：40 214