离婚讼诉案中按揭贷款房屋物权取得时点和所有权归属.docVIP

离婚讼诉案中按揭贷款房屋物权取得时点与所有权归属 案由：尚某诉程某离婚房屋所有权归属案 原告：尚某（女）居住地址：A市清碧小区A栋16层1号 被告：程某（男）居住地址：同上 案情介绍：程某2006年大学毕业后，留在A市工作。因为工作和生活需要，程某于2008年2月与A市某房地产开发商签订商品房购销合同，购买其开发的清碧小区住宅用房一套。房屋坐落于：A市滨江大道清碧小区A栋16层1号，房屋建筑面积120.50平方米，房屋总房价款50万元人民币。程某在签订购房合同后，按合同约定于2008年2月25日付清首付款15万元人民币。余款35万元，采取向银行按揭贷款20年，按月分期支付。该合同依法于2008年3月到A市房屋权属登记管理部门进行备案，并办理相关登记手续，取得商品房预售预告登记证和商品房抵押预告登记证。程某于2008年5月起开始归还银行房贷，2009年5月该小区竣工并通过验收，交付使用。程某取得房屋钥匙，并居住生活。2009年程某与尚某结婚，并于当年8月17日到A市民政部门办理结婚登记。此后程某与尚某一直居住在该房屋内。2009年10月房开商办理了房屋所有权证，证上载明，房屋所有权人为程某，共有情况为：单独所有，无其他共有人。 2010年4月，程某以婚姻感情破裂为由，向民政部门提出，申请与尚某离婚，尚某也同意离婚。在财产处分上，被告程某主张该房屋的产权为本人单独所有。原告尚某遂起诉到法院，要求该套房屋按夫妻共同财产进行分割。 本案件焦点在于：1、该房屋物权取得的时点认定是登记时还是产权证上所载时间。2、该房屋属婚前个人所有财产还是婚后夫妻共同财产。 争议与分歧意见：被告程某认为：该房屋物权取得时点应为2008年3月，首次到房屋权属登记管理部门进行预告登记时；该房屋应属于婚前个人财产。理由如下：1、根据《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房开商于2008年代本人到房屋权属登记管理部门进行预告登记，房屋权属登记管理部门按《房屋登记办法》进行了审核，在规定时限内发出了预告登记证。预告登记簿上记载产权所有人就只为本人一人，其登记真实合法有效，具有法力效力及公示作用，能对抗善意第三人。其买卖关系一经登记，本人就具有对该物权的所有权。2、根据《物权法》第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。2009年房产部门颁发的房产证上载明该房屋的所有权人为本人且为单独所有，并无其他共同共有人。提供房屋产权证复印件 3、根据《物权法》第20条第一款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。2008年3月房开商已代本人到房屋产权管理部门办理了预告登记且取得了相关证件，本人也未曾以任何方式同意增加共有人。4、该房系婚前本人以个人独立身份签订的购买合同购买，并按合同约定独立支付首付款。出示购房合同原件，购房发票，首付款收据等作为证据 。作为合同主体的一方，签订的合同，并不因为买方的婚姻状况发生改变而自动变成夫妻双方与房开商签订购房合同。且与房开商签订合同时，本人属于未婚，当时民政部门也出具了未婚证明。合同上购买人也为本人，并无其他共有人。办理按揭贷款时，出具了本人的未婚证明，及个人收入证明,房屋他项权利证上载明的房屋所有权人为本人，借款人也为本人。出示盖有房屋产权管理部门‘复印件与原件相符’印鉴的房屋他项权证复印件。且于2008年5月起开始独自归还银行房贷。本人不仅独立支付首付款。还独立归还了婚前25个月的房屋贷款出示归还银行贷款的活期存折复印件一份，婚后也继续独立承担归还银行贷款，出示婚后继续还贷的银行存折复印件。所以，程某认为该房屋物权的取得时点应是到房屋产权管理部门进行登记时，该套房屋是应属婚前个人财产，共有情况为单独所有。 原告尚某认为该房屋物权的取得时点应是房屋产权证上所载时间；该房屋应按夫妻共同财产进行分割。理由如下：1、根据《物权法》第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房开商于2009年12月办理的房产权证，是产权所有人取得该物权的重要凭证，所以该房物权取得的时点应为产权证上所记载的时间。2、虽然首付为程某婚前单独所付，婚后本人也确实未归还过银行贷款。但婚后因为程某工资偿还贷款后，所剩不多。且程某支付房贷后，家中一切开支均不再负担。家庭生活的所有开支均是由尚某的工资，奖金，及其他合法收入来支付，出具水，煤，电，物管等生活开支的收据。婚后夫妻生活在一起，期间的收入，负债都应作为夫妻共有财产来处理。婚前程某也未到公正处要求进行婚前财产公正，或以其他方式证明该房屋系被告单独所有