第十一章房地产估价信息系统讲义.ppt

* * * * 第十一章 房地产估价信息系统 房地产估价 学习内容 主要内容 信息系统概述 房地产估价信息系统概述 房地产估价信息系统的开发与应用 信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 开发与应用 估价信息系统 一、信息和数据 1、信息与数据概念 信息（简称IT）是客观事物存在方式和运动状态的反应，是向人们或机器提供关于现实世界的各种知识，它不随载体的物理形式的改变而改变，是关于某一客观系统中一事物在某一时间和方面的具体表现形式。 数据是客观事物存在方式和运动状态反应的记录，是信息的载体。 数据是信息的表现形式，信息是数据表达的内容。 信息处理实际上就是数据处理，利用计算机进行数据输入、编辑、结果输出，形成有用的信息。 信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 开发与应用 估价信息系统 一、信息和数据 1、信息系统概念 信息系统是计算机技术和信息资源管理相结合的产物，由计算机硬件、软件、信息、方法和人组成，是对信息进行采集、整理、存贮、管理并提供查询、检索和处理的一种综合性技术系统。 信息系统包括数据处理系统、办公自动化系统、管理信息系统、信息检索系统、决策支持系统（含专家系统）和通讯网络等等。 2、信息系统的分类 面向数据资料的信息系统 面向业务过程的信息系统 面向金融经济的信息系统 信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 开发与应用 估价信息系统 一、信息和数据 3、管理信息系统（MIS ） 管理信息系统（MIS）的概念管理信息系统是信息系统中的一个分支，由计算机技术、网络通讯技术、信息技术、管理科学理论和人组成的人机系统，对信息进行采集、传递、储存、加工、维护和使用的系统。 管理信息系统MIS由信源、信宿、信息处理、信息用户和信息管理者五个组成部分。 4、信息系统的开发方法 目前常用的开发方法有：结构化系统开发方法（简称SA/SD）、原形法、面向对象的方法（简称O-O）和计算机辅助软件工程方法（简称CASE）。 信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 开发与应用 估价信息系统 一、信息和数据 5、信息系统的开发方式 管理信息系统MIS的开发方式有自行开发、委托开发、联合开发、购买现成软件包进行二次开发几种形式。 1、地理信息系统 地理信息系统是一种空间信息系统，在计算机硬、软件系统支持下，对整个或部分地球表层空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。 二、房地产估价信息系统概述 信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 地理信息系统 估价信息系统内涵 估价系统功能分析 估价系统功能设计 开发与应用 估价信息系统 二、房地产估价信息系统概述 1、地理信息系统 房地产估价信息系统是对房地产信息的收集、编辑、处理和分析的智能管理系统，它既能处理房地产的各种图像、图形和文字数据，也能对房地产价格作判断。 数据输入 数据库及管理系统 空间数据处理与分析 结果显示与输出 用户界面 2、房地产估价信息系统内涵 信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 地理信息系统 估价信息系统内涵 估价系统功能分析 估价系统功能设计 开发与应用 估价信息系统 二、房地产估价信息系统概述 数据的输入 房地产信息库的管理 空间分析 可视化功能 3、房地产估价系统功能分析 4、房地产估价系统功能设计 数据库设计 评估系统 公共数据库 估价项目数据库 可视化功能 信息系统概述 信息与数据 信息系统 管理信息系统 信息系统的开发 信息系统的开发方式 估价信息系统 开发与应用 估价信息系统 三、房地产估价信息系统的开发与应用 将GIS技术与房地产估价相结合：充分利用GIS数据管理功能和空间分析功能，可将各种数学模型、估价方法嵌入到系统中，提高工作效率。 与网络多媒体技术紧密结合：如在线估价系统。 1、房地产估价信息系统的开发