碧桂园_52013年以高性价比拉动需求的郊区大盘运作模式_34p_专题研究报告概要.ppt

第三章 典型案例 凤凰城 土地属性为广州市外阜，有快速路与城市中心区连接，交通便利 区位与交通 广园东快速路 广深高速 中信广场 凤凰城 花园酒店 广州中心区 区位 行政区划隶属增城，属广州市外阜，区域成熟度不高； 邻近广州经济开发区、新塘开发区； 紧邻广园东快速干线。 项目交通与对外联系 凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天河中信广场仅需20分钟车程 ； 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路； 规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开50对公交列车。 紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港。 典型案例 典型案例 规划体现大型混合低密度社区核心吸引力——将原生态自然景观、建筑艺术和高素质居住氛围合而为一 凤凰城 项目规划 占地面积：1万亩，已开发约8000亩 总建面：预计397万平米 容积率：0.65 绿化率：70％ 资源：地块内、地块边缘都有山体资源，生态环境好 规划理念：将原生态的自然 、建筑艺术和高素质的居住氛围合而为一 产品布局：以组团形式规划建成各具特色的11个独立苑区，分三期开发 凤雅苑 凤湖苑 东门商业广场 凤翔苑 凤翔苑 凤鸣苑 凤翠苑 凤凰岛 凤泉苑 增城荔枝文化村 凤仪苑 凤盈苑 中英文化学校 凤岭苑 凤凰城酒店 花园里 荔枝公园 多层洋房区 独立花园别墅 豪华独立花园别墅 独立花园别墅 公共配套区400亩 别墅区（联排别墅） 半山超豪华别墅 酒店服务式国际社区 凭借优势成功轰动开盘、抢占市场，再利用自然资源和公建配套提升物业价值 凤凰城 项目开发分期 　2002-2004 　 2005 2006 2007 2008 2009 　2010 组团名称 凤凰城首期“别墅城市” 凤凰苑半山超豪别墅 只供外籍人士居住的凤凰岛 凤岭苑山畔洋房 凤雅苑 凤凰城浪漫阳光 凤雅苑四期 “花园里” “花园里”二期 凤凰城“交通中心”珍藏靓铺 “桐林·人家” 恋山·亲自然 桐林·人家二期 全新阳光别墅 “凤泉·芳邻” “泊林”一期 “美寓” “美寓”二期 “泊林”组团二期 “爱尚”三期 “城央360°”组团 “映山”组团 “映山”三期 “城央360°”组团二期 “26峰”组团 推盘规模 首期开发规模2500亩，建筑面积40万平米。 2004年推盘超过400套。 2005年推盘超过520套。 2006年推出超过520套别墅住宅单位。 2007年推盘超过240套。 2008年至今为止推盘超过240套别墅、洋房产品。 物业形态 独栋别墅 联排别墅 洋房公寓 小高层 独栋别墅 联排别墅 独栋别墅 独栋别墅 联排别墅 洋房公寓 独栋别墅 洋房公寓 联排别墅 洋房公寓 联排别墅 洋房公寓 高层 客户组成 广州市区白领为主， 少数新塘及周边客户 70％以上新塘及周边客户， 30％广州市区客户 后期发展为新塘有钱人的标识 凭借交通、规模、价格、配套、广告等综合优势，成功轰动开盘、抢占市场； 配套先行，巨型社区配套开盘展现，弱化区域郊区感，造成强大视觉冲击； 自然资源和公建配套都是提升物业价值和档次的支撑点； 口碑传播，逐渐发展为新塘有钱人的标志。 典型案例 - * - * 封面页（开场白） 大家下午好！ 很高兴能藉此机会向各位投资界的朋友介绍一下首创置业的必威体育精装版发展。我是[名称]，是摩根大通的[职衔]。 先让我介绍首创置业的管理层代表，分别是： 总裁唐军先生； 董事会秘书胡卫民先生；以及 [xxx] 现在有请首创置业的唐军开始今天的企业推介会。 * 目录页（推介内容介绍） 谢谢。 大家好﹗我是唐军，是首创置业的总裁。 今天我们主要向各位介绍首创置业今年首5个月的销售情况，并分享管理层对市场的一些看法，以及集团相应的销售策略和未来发展战略。 * 目录页（推介内容介绍） 谢谢。 大家好﹗我是唐军，是首创置业的总裁。 今天我们主要向各位介绍首创置业今年首5个月的销售情况，并分享管理层对市场的一些看法，以及集团相应的销售策略和未来发展战略。 * 页眉 * 2009年1至5月，北京地区签约均价19797元/平米，北京以外地区整体成交价格5472元/平米，比08年下半年小幅下降 得益于市场回暖和价格适当调整，集团09年1-5月签约面积42.2万平米，超过08年全年水平，亦大幅高于07年同期137% 5月份签约面积14万平米，创历史新高记录 * 目录页（推介内容介绍