签订合同的注意事项讲义.ppt

山西理冠律师事务所 胡瑞华 签订合同的注意事项 一、签订合同的基本原则 （一）遵守法律规定，正确适用法律 （二）严格必威体育官网网址，坚守底线 （三）平衡合同风险与确保交易成功的原则 （四）合同的文字表述要明确，条款要具体详细、协调一致 （一）遵守法律规定，正确适用法律。 合同双方都必须严格遵守《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，准确把握法律的强制性、禁止性规定与任意性规定，充分把握、合理运用法律规定中对本方有利的规定，并将其充分体现在合同中。对那些对本方不利的规定，就应在合同中尽量回避。 （二）严格必威体育官网网址，坚守底线的原则。 在谈判的过程中，一定要注意谈判纪律，保守商业秘密，杜绝将己方的底线透露给对方，尽可能使所签订的合同优于合同底线，尽量不签订突破底线的合同。 （三）平衡合同风险与确保交易成功的原则。  企业都以实现利润最大化为经营目标，都要将经营中的各种风险降到最低，因此也就不可能签订某一方完全规避风险的合同，关键是把握好一个“度”，既要将风险降到最低，又要努力确保交易成功。当然，对于那些恶意的劣质客户，也不必过于迁就。 （四）合同的文字表述一定要明确，条款要具体详细、协调一致  1、文字表述清楚，无歧义； 2、条款具体详细，符合逻辑； 3、条款前后保持协调一致。 二、签订合同前的注意事项 （一）要初步判断双方达成协议的可能性 （二）要调查对方的资信情况 （一）初步判断双方达成协议的可能性 第一种 因企业经营活动的需要主动寻找潜在的合同伙伴； 第二种 潜在的合作伙伴主动寻找和本企业的合作机会； 第三种 通过和现有合作伙伴的合作而洽谈进一步的合作机会 （二）要调查对方的资信情况 资信调查主要从以下几个方面入手: 1、请合同的对方当事人介绍其自身的基本情况，并要求其提供工商、税务、银行等单位的相关记录； 2、条件许可的情况下，主动到工商、税务、银行等单位调查对方当事人的工商登记（企业性质、设立、变更、年检）情况、申报纳税与纳税情况、企业的流动资金规模和银行借款与还款情况等，并与其介绍的情况进行对比，从而判断该企业的诚信程度； 3、调查对方企业是否有虚假出资、抽逃出资情况； 4、到工商、国土、房管、交警、车辆管理、公证等产权登记部门调查对方当事人的财产及其抵押情况； 5、到对方单位实地调查其财产及其经营情况； 6、了解对方的对外投资情况，及其所投资企业的经营情况； 7、调查了解对方企业所涉及的行政处罚、仲裁和诉讼事项以及相关事项的执行情况； 8、有财产担保的还应审查保证人的资格和保证能力； 9、其他有关事项。 三、签订合同中的注意事项 （一）合同文本的起草 （二）明确对方的签约资格 （三）合同应该具有完备的条款 （四）合同需采用书面形式且签字盖章同时具备 （五）严格区分“定金”和“订金” （一）合同文本的起草 1、争取主动权 合同文本由哪方起草，哪方就拥有了主动权 2、注意合同名称与合同内容的一致性 避免张冠李戴，减少不必要的争议 （二）明确对方的签约资格 合同是具有法律效力的法律文件，因此，要求签订合同的双方都必须具有签约资格，主体不合法直接导致合同的无效，主体未经授权也会导致合同的效力待定。 （三）合同应该具有完备的条款 1、当事人的名称（姓名）、住所 个人：姓名全称、性别、住址、出生年月日、工作单位及职业、联系方式等； 单位：单位全称、注册地址、办公地址、法定代表人姓名、职务、联系方式等。 2、合同的标的 在合同中要把标的物的情况写清楚。如果要加工某种产品，就要写清楚产品的名称、规格、外观尺寸、颜色以及内在的技术要求等。 3、质量和数量 首先、明确质量标准； 其次、明确质量异议程序，以及相对应的质量保证金。 4、价款和酬金 首先、明确总价的同时也要明确单价； 其次、明确价款的支付方式以及相应的质量保证金支付（无息）。 5、履行期限、地点、方式 履行期限、地点、方式确定是否违约的重要因素，应当是明确的； 6、违约责任 《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金或赔偿金，但如果合同中没有明确数额或计算方法，法院就会视为双方当时放弃违约金权利，而不予支持。即便支持，由于没有明确约定，也会因此增加我方要求对方支付违约金及赔偿实际损失的举证难度。 7、解决争议的办法 总的原则：争议的解决程序、争议的范围、管辖的法院或者仲裁机构