报建流程-傲天概要.ppt

* * * * * 某某地块棚户区及旧城区 改造项目 开发报建及验收流程 编制： 傲天 时间：2014年3月12日 前期报建“五证一书” 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 商品房预销售许可证 建设工程施工许可证 建设用地批准书 国有土地使用证 1 土 地 交 易 消防审查 会 签 图纸备案 安全审查 质量登记 前期缴费 招 投 标 合同备案 人防工程 工程规划许可证 用地批准书 施工许可证 发改委立项 立项报告 环评报告 土 地 收 储 发改委批复 用地规划许可证 土地出让合同 土地使用证 房屋测绘 预售许可证 前期手续报建流程图 2 20天 土地收储 38天 土地交易 15天 立项及批复 10天 用地批准书 10天 用地许可证 15天 工程许可证 期间工作：项目可研报告、环评报告、交评报告、施工图审查、地勘、勘察设计及报告、人防工程设计、地形图 土地使用证 20天 图纸审图备案 7天 招标手续 25天 前期缴费 15天 20天 人防工程 消防审查 15天 安全审查 3天 质量登记 3天 施工许可证 3天 销售许可证 10天 标注： ：表示其时间可变 20天 38天 15天 10天 10天 15天 25天 20天 15天 3天 10天 ：表示存在必须执行时间 合计：181天 前 期 报 建 概 括 时 间 表 3 高新区拆迁办 高新区国土局 土地收储 制 定 拆 迁 计 划 高新区管委会 关于土地收储会议纪要 高新区规划局 签定拆迁合同 拆迁安置补偿 地上房产灭籍 土地交易 国土局给规划局过函， 土地收储风险评估 土地出让评估 领导审批 土地收储 20天 20天时间：是指从接到管委会指令并拿到拆迁完毕的手续开始至移交土地交易中心结束的时间 4 规划局出具规划条件及附图 ? 投标[竞买]申请书 ? 竞买国有土地使用权报名表 ? 授权委托书 ? 竞买报价单及承诺书(工业用地除外) ? 竞买企业证件(原件及复印件各2份，并加盖公章) ? 法人身份证明书身份证(原件及复印件2份) ? 法人及被委托人身份证(原件及复印件2份，并加盖公章) ? 竞买保证金票据及财政收据 ? 诚信经营情况审查意见 ? 土地成交确认书 ? 国有土地出让合同 土地交易 手续办理7天 见报公示31天 地点：长春市土地交易中心 38天 5 ? 土地成交确认书 ? 拆迁补偿安置资金存款证明 ? 项目立项申请书(发改委会议纪要及项目确认函) 立项及批复 申请立项5天 立项批复10天 地点：长春市高新区发改委、环保局 立项批复 ? 项目立项批准书 ? 土地成交确认书 ? 环评、交评、节能文件 ? 项目立项可研报告 ? 银行资金证明、资信证明、企业证照 ? 红头请示文件、项目招标等情况说明 申请立项 15天 ? 规划条件及附图 ? 发改委立项批复 ? 建筑设计方案 ? 环评影响报告 ? 节能评审报告 环评批复 6 ?发改委核发的建设项目立项批复文件 ? 国有土地使用权出让合同或国有土地使用证（原件及复印件） ? 规划条件（附规划条件图纸） ? 关于申请办理《建设用地规划许可证》的综合报告 ? 1：500或1：1000现状地形图一份（其中一份用笔标明现状土地界限和具有产权的房屋）并加盖申报单位公章； ? 工商营业执照、组织机构代码证、开发资质（原件及复印件）； 建设用地规划许可证申请表、 刻录光盘 建设用地规划许可证 窗口受理 市局受理 上会讨论 审批发证 地点：长春市政务大厅窗口、规划局 10天 7 ? 缴纳土地管理费的依据 ?发改委核发的建设项目立项批复文件 ? 规划条件（附规划条件图纸） ?发改委核发的建设项目立项批准书 ? 地灾防措承诺书 ? 土地局内部会签审批(网络文件及纸质文件的签批) 建设用地规划许可证 建设用地批准书 受理 审批 发证 地点：长春市政务大厅窗口、土地局 10天 8 ? 发改委核发的建设项目立项批复文件 ? 《建设用地批准书》(复印件) ? 环评批复(原件)； ? 市建委民用建筑节能设计审查意见（原件） ? 申请办理《建设工程规划许可证》的综合报告 ? 《建设用地规划许可证》(复印件)及附件、规划条件、规划条件图各一份； ? 由具有相应资质的设计单位完成的建设工程设计方案或建筑施工图四套(图纸加盖建筑设计资质证书号码)，其中的总平面图(十二份)应满足编制修建性详细规划的要求，叠加绘制在现状地形图上(图纸同时加盖规划设计资质证书号码)； ? 由具有相应资质的设计单位完成的地下和管网综合设计图纸一份； ? 建设工程规划许可证申请表 刻录光盘 建设工程规划许可证 窗口受理 市局受理 上会讨论 审批发证 地点：长春市政务大厅窗口、规划局、高新区建委 15天 9 ? 申请书、委托书、法人身份证明、企业证照 ? 出