第二课.房地产基础知识概要.ppt

2、英国风格：比例和谐、典雅 特征： ? 英国位于欧洲北部，由于地理气候的影响，住宅的坡屋顶坡度较陡。 ? 主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材 料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主。 ? 由于英国土地资源的限制，它的住宅之间的密度也很高， 阁楼的空间大多被利用，一般别墅为2.5层。 ? 正立面常有古典门廊；廊檐下有长方形团排列，屋檐上有 齿饰； ? 窗户上下成对，分割成许多小网格（9到12个），通常窗户 也是5列，为中央对称，窗户的尺寸一般都比较小，以节省能 源。； ? 大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列的 长方形花纹。 3、意大利风格：贵气、奢华 特征： ? 四方形塔楼，低坡度四 坡屋顶，多半是两到三 层； ? 细长的窗户配以拱形装 饰上楣（倒U字型）； ? 宽长的屋檐下均等排列 装饰托座； ? 大门上有许多雕花，门 框的雕刻也尽显繁杂。 4、德国风格：简洁、大气 特征： ?一、是外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派。如柏林爱乐整体灰色金属质感的立面上，点缀有橘红与黑色组成的窗户，万科青青的外立面五彩斑斓； ?二、是功能讲求实用，任何认为是多余的装饰都几乎被摒弃，如北京印象的起居室采用德国最具代表性的开窗设计——“方窗＋竖条窗”，加大了墙面，便于家具的摆放，还十分保温，竖条窗是为了增加采光，可以像门似的开启，室内外自然融合，半人高的护栏提高了安全性，从外立面看又显得新颖而别致。这与我们现在流行的大面积落地玻璃窗的设计理念完全不同； ?三、是材料品质精良，注重新材料和新技术的运用，关注环保与可持续性发展； ?四、是注重细节设计，如北京印象的窗台下沿采用特别配置的“披水板”，也是德国住宅所特有的，在混凝土上加了一层不生锈的铝制金属板，能挡住雨水污染墙面； 5、西班牙（地中海）风格：浪漫、高贵 特征： ? 西班牙风格别墅是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格于一体的建筑形态。建筑轻盈绚丽，线条简洁、利落，以完美而协调的手法呈现浪漫和高贵的气质。与传统的欧式、美式风格的宽敞、大气不同，西班牙建筑，更注重细节的雕琢，更有“情调”。 ? 低坡屋顶，多为红色瓷瓦铺设，并以亮浅色 拉毛处理涂料为主，典型为“红瓦白墙”； ? 门廊和窗则运用拱形进行修饰。屋沿朝两侧 外伸，户内有庭院。 ? 拱开廊柱是西班牙风格建筑造型的主要特征 ，给建筑物外部增添了立体感和个性感。 6、北美风格：简约、融合 特征： ? 欧式建筑风格的融合，在其中我们能发现欧洲文艺复兴建筑的影子。 ? 到了近代，北美别墅发展成为既简约又大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格。 ? 与英式别墅相比，美式别墅的建筑体量 普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构 ，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝 土砌块； 7、中式风格：人性、私密 流派：北方四合院、南方园林 特征： ? 明确表达着邻里、街坊的半私密空 间。 ? 主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开 敞，空间序列处在连续的变化之中 ，一层层地变得更私密。 ? 颇高的围墙完全将私家院落领地与 半私密空间、公共空间剥离，使得 私家院落真正成为户外起居空间。 ? 制式门楼、带有传统花窗的围墙、 传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、 灰色为主的墙面等传统住宅的经典 符号，明确体现着中式宅院的风格 8、日式风格：含蓄优雅 砖木结构为主,建筑的线条结构细腻,细部精美，色调柔和，注重细节设计。 9、东南亚风格：异域风情? 在建筑设计上采用白色外墙立面，褐色坡屋尖顶， 色调明快鲜亮，褐色屋顶既凸显了东南亚建筑风格 10、澳洲风格：清新，飘逸 特征： 采用明朗的颜色搭配（啡红色与白色、暖灰色）、轻巧飘逸的形体符号（如大面积阳台、飘板、遮阳百叶），通过凸凹有致的体块交接、构造精致的建筑节点、充满韵律感的错层阳台立体构图来捕捉阳光与阴影，表达一种清新明快的热带滨海建筑风情 客户认可的户型,应是什么样子？(仅针对平层普通住宅) 1、合理的布局和功能 2、具有创新性（高赠送面积等）; 3、没有风水问题; 四、户型鉴赏 （一）合理的布局和完备的功能 布局合理、结构合理 1、各功能空间合理尺度、合理位置布局；“四明”设计（厅房厨卫） 2、动静分区、干湿分区：动区应靠近入户门设置；静区位置应比较深入；室内交通应尽可能便捷/短 案例：佳园、中信红树湾 湿区 动区 * 空间尺度(面积）、结构合理 总则： 客厅：最小面宽3.6米，宽深比应为1：1-1：1.5；并且应有两面完整的墙。 主卧：开间应不小于3米； 餐厅：与客厅既相对独立，又有联系；并且至少要有两面墙夹一个角 卫生间：面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米 阳台：一定要保证厅出阳台（不管户型的大小） 客厅/餐厅反面案例: 客厅进深太长