浴室床排水トラップの更新 ojima-.pdfVIP

浴室床排水トラップの更新 (株)小島製作所 代表取締役 小島誠造 １．はじめに 浴室ユニットが普及する以前の集合住宅では、コンクリートスラブ?壁で囲まれた空間の 床にアスファルト防水を施し、アスファルト防水層をモルタルで押さえ、タイルで仕上げ て浴室を作る方法が一般的であった。浴槽からの排水も、洗い場からの排水も床排水トラ ップを介して排水横枝管に導かれる間接排水方式で、床排水トラップ：T5B(図１，写真１) は床スラブを貫通して埋め込み施工され、排水横枝管は下階の天井を通って排水立て管に 接続されている。また当時の配管にはねじ込み式排水管継手（写真２）が使用されており、 鋼管の肉を削ってねじを切るため、ねじ部からの腐食が発生しやすい弱点がある。このよ うに施工された築30 年を超える高経年集合住宅で、浴室からの漏水が散見されるようにな ってきている。 図-1 床排水トラップ：T5B 写真-1 床排水トラップ：T5B 写真-2 ねじ込み式排水管継手 錆び付いた本体とワン 下階の天井配管 ２．漏水の原因 浴室からの漏水の原因としては、①アスファルト防水層の経年劣化に起因するもの、②排 水管のねじ部の腐食によるもの、③床排水トラップの腐食によるもの、などが考えられる。 いずれも下階住戸にその影響がおよぶため、早急の対策が求められるが、改修工事はハツ リや防水工事を伴うと同時に、下階住戸の天井配管まで影響することになるので、大規模 な工事となる。防水層の耐用年数は35～40 年程度といわれているが、施工精度によりバラ ツキが多く、防水層立ち上がり端部、入隅部、出入口框部などから浸水したものが漏れ出 す。配管ねじ部の腐食は15 年経過頃から始まり、25 年を超えると各所で出始める。床排水 トラップは鋳鉄製で比較的耐久性はあるが、常に水が溜まっている本体底部（封水部）の 腐食が多い。アスファルト防水層、床排水トラップ、下階の天井配管は共用部として扱わ れることが一般的で、これらの工事は管理組合の費用でまかなうことになる。漏水住戸が 複数戸におよぶ場合は、全戸を更新する大規模修繕となり、併せて排水通気システム全体 を見直すことになる。 - 1 - ３．床排水トラップの更新方法 3-1.既設工法と同じ方法で施工し直す 既設の床排水トラップを撤去して（写真３）新品に取り替え、アスファルト防水をし直す （写真４）。その際にバランス釜を撤去し、給湯器を浴室外に設置して、大きな浴槽に替え るケース（写真５）も多い。 写真-3 既設床排水トラップ：T5B 写真-4 新設床排水トラップ：T5B 写真-5 バランス釜を撤去し、 ハツリ作業 アスファルト防水シート 大型の浴槽に交換（改修後） 3-2.FRP防水用の床排水トラップに取り替え、FRP防水で仕上げる FRP 防水は臭いが強いため室内での施工や浴室改修には不向きであると言われてきた。 しかし、揮発性有機化合物の揮散量を 95%カットしたノンスチレン樹脂の採用により、臭 いは大幅に軽減され、入居者や作業者への負担も少なくなった。そのためFRP 防水で浴室 を改修する集合住宅が増え始めている。従来はFRP 防水を積層する際、鋳鉄製床排水トラ ップの防水受けつばになでつけていたが、鋳鉄とFRP との密着性にやや難があった。この 度、開発した FRP 防水用床排水トラップmarta-1 （たて型）（写真６，７）、marta-2 （よ こ型）（写真８）は、FRP 製の防水板を備えた床排水トラップで、積層するFRP と同質の 樹脂になでつけるため、密着性が向上しFRP 防水の信頼性が高まる。 写真-6 FRP防水用床排水トラップ 写真-7 marta-1（たて型） 写真-8 FRP 防水用床排水トラップ marta-1（たて型） FRP 防水板を専用工具で締め付け marta-2（よこ型） ４．FRP 防水による浴室