生态旅游度假区可行性分析报告.doc

“督公湖生态旅游度假区”项目 可行性研究报告 总论 1、可行性研究报告编制依据 a）徐州市贾汪区总体规划； b）建设项目经济评价方法与参数（第三版）； c）国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》； d）国家和地方制订的有关法规、规范和标准； e）其他各有关专业设计规范及项目承建单位提供的基础资料。 2、项目提出的背景与建设的必要性与可行性 1）项目提出的背景 本项目待建设场址位于徐州市贾汪区督公湖风景区，该地区特有的优美的自然生态环境，得天独厚，建成后的生态旅游度假区将集健康的生态景观区、鲜明的文化观光区、时尚的康体运动区、可驻留的旅游度假区等四大功能。强调融自然环境为一体的生态建设，以水和绿带作为主要要素。创造以地区性及历史性为地方特征的生态文化旅游基地。创造新的舒适的城市生活和文化、利用水和植物所具有的调节环境的功能，改善生活质量和增加生活的舒适性。建成后的生态旅游度假区必将成为徐州市乃至苏北最大的休闲度假区。 本项目开发的地块，正位于贾汪东北地带，有206国道与徐州相连，距贾汪新城区行政办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目的开发将与以大洞山风景区为代表的周边风光景观、万亩石榴园农业观光带有机结合。 2）项目建设的必要性 a）改变徐州市乃至苏北地区缺少假日经济载体的局面，提升贾汪区城市品位的需要。 随着 以自然环境为主，创建一个生态的旅游度假区。 尊重原始地形地貌，展示督公湖水库特色鲜明的区域形象。 保护水质，创造特色湿地景观。 发掘区域人文历史资源，提升景观文化内涵。 4、规划思路与规划内容 旅游度假区规划设计应该包括并强化“旅游经济”、“景观形态”、“环境生态”这三个方面。其中，环保生态是前提，景观形态是基础，旅游经济是龙头。在进行督公湖水库风景区总体规划之前，首先对其旅游经济开发进行策划研究，在科学合理策划，仔细充分研究的基础上，以旅游区的环境保护、生态建设为前提进行旅游区的景观形态规划及其它专项规划。 总体规划内容分三个层次进行、 A、宏观层次--督公湖水库风景区总体规划； B、中观层次--湖边湿地规划及景区的规划； C、微观层次--景点景观意向设计，游务设施意向等设计； 5、规划目标 以督公湖水库良好的自然、人文、历史资源为依托，保护好、规划好、推介好、开发好坝下水面区域，保护性开发植被和经济林资源，把督公湖水库及周边区域建设成、 健康的生态景观区 鲜明的文化观光区 时尚的康体运动区 可驻留的旅游度假区 6、规划理念 综合考虑水库各景区及徐州市各旅游景点的特点，基于督公湖水库风景区的自然旅游资源和未来的发展前景，采用领先定位的形象策略，以生态、健康与时尚作为风景旅游区的设计理念。 7、规划结构 三脉、一湖、十一景区 三脉、 1）、沿水系方向，贯穿南北的的旅游脉络； 2）、北侧的文化脉络； 3）、南部坝上时尚脉络； 一湖、 坝下三角地湖区； 十一景区、 由北至南，依次为 １）、拓展训练营；２），马术中心；３），生态农业观光区；４），GOLF网球俱乐部；５），冰雪娱乐区；６）商业服务区；７），生态别墅区；８）度假酒店区；９），度假公寓区；１０）汉文化主题公园区；１１），未来发展区。 8、感知贾旺 1)、人文历史 贾汪历史悠久，人文荟萃。境内名胜古迹众多，文化遗产丰富。有商周时期的小洪山、焦庄遗址；汉唐时期的白集汉墓、皇姑墓、韭山寺遗址、大洞山上穆柯寨遗迹等。绵延不绝的九十九顶凤凰山，川流不息的京杭大运河，风景优美的大洞山旅游开发区，一望无垠的万亩石榴园……构成了贾汪别具特色的自然人文景观。贾汪作为徐州特大城市“一城两翼”之一翼，拥有巨大的发展空间。 2)、基本概况 贾汪区地处苏鲁两省交界处，北依齐鲁大地，南连淮北平原，西距四省通衢的徐州主城区35公里，东距亚欧大陆桥东桥头堡连云港200公里，全区总面积690平方公里，辖7个镇、2个办事处、1个工业园区、人口50万，95年经江苏省人民政府批准行使和享受县级经济管理职能和权限。 3)、气象资料 贾汪区位于东经117°17′～117°42′, 北纬34°17′～34°32′之间，属暖温带季风型半海洋性气候，四季分明，日照充足，雨量充沛，年平均气温14℃，年降雨量750毫米，年日照数2280--2440小时，无霜期208天。 9、项目概况 1）、规划范围与地形地貌分析 规划用地东起寨山；西止龙门山；南临许阳村用地；北接柴山。综合用地面积1074.1公顷．其中水域面积约65公顷,山体投影面积366公顷;规划用地内现存有村落,约占地65公顷。 现场范围制高点高程约200米,位于用地东侧;坡脚区域低洼处约70米, 为相对平缓的丘陵地形,且地质条件良好,适宜开发建设.督公湖水库由东、西、北 三面高地雨水汇集而成，已经过池底保护治理，水深待详细勘