温泉度假酒店可研报告.doc

温泉度假酒店项目 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ##温泉度假酒店项目 1.1.2承办单位概况 项目承办单位：表1-1 企业近三年企业经营状况 单位：万元 序号 指标名称 2012年 2013年 2014年 1 主营业务收入 2 所得税 4 利润总额 5 净利润 1.1.3项目提出的背景 项目的政策优势明显，《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见 》（国发〔2014〕31号）提出大力发展乡村旅游。依托当地区位条件、资源特色和市场需求，挖掘文化内涵，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样、特色鲜明的乡村旅游产品。 《省政府关于全面构建“畅游江苏”体系促进旅游业改革发展的实施意见》（苏政发〔2014〕85号）提出加快推进旅游业与农业融合发展，充分发挥乡村旅游在带动创业就业、增加农民收入、销售农副产品、改善农村环境等方面的重要作用。围绕大中城市及重点景区、环湖、沿江、沿海地区，发展一批休闲观光农业基地（景点）、农家乐专业村、魅力休闲乡村，支持有条件的地区打造乡村旅游集聚区。创新乡村旅游经营发展模式，保持传统乡村风貌，加强基础设施建设，完善乡村旅游服务体系，打造乡村旅游精品。创建一批休闲观光农业与乡村旅游示范县（示范点）、乡村旅游示范区、特色景观旅游名镇（村）。 近年来##镇一直致力于乡村旅游发展，凭借##得天独厚的生态优势、资源优势，把特色化发展与##生态文化旅游发展相结合，已将乡村旅游打造成##产业结构调整的新亮点。由此也造成相应的旅游接待能力明显不足。集团有限公司作为##镇的大型企业肩负更多社会责任，企业从自身发展出发，充分利用##市横山水库佛光祖庭##大觉寺以及义源生产各种中高档绿茶、红茶，打造特色禅茶文化温泉度假酒店项目。 1.1.4建设地址 ##温泉度假酒店项目位于###########。 1.1.5建设内容与规模 本项目总用地面积为388亩，总建筑面积48741㎡，其中计容面积为47621㎡。主要技术经济指标详见下表： 表1-2 项目建设内容规模一览表 项目分区 编号 子项名称 首层面积 （㎡） 地上面积 （㎡） 地下面积 （㎡） 层数 酒店配套区 1 大堂及娱乐服务中心 6075 6075 　 3 2 会议配套中心 1634 6536 　 5 3 连廊构架 900 900 　 1 4 庭院式客房 2630 5260 　 2 5 花园式客房 2400 4800 　 2 6 后勤 　 　 4600 -1 水疗配套区 7 水疗中心 3620 10240 1000 6 8 贵宾服务中心 1120 1120 　 1 9 室外泡池配套 600 600 　 1 10 休息厅 120 120 　 1 11 水上木屋 400 400 　 1 VIP区 12 水上套间 1200 1200 　 1 13 景观别院1 1200 1200 　 1 14 景观别院2 625 1250 　 2 15 茶院 300 600 　 2 16 禅修庭 60 60 　 1 17 vip服务中心 180 180 　 1 商业配套区 18 商业配套用房 2600 2600 　 1 出让地块——酒店配套区指标 地上建筑面积 34931 架空建筑面积 5600 总建筑面积 40531 占地面积 14329 酒店区用地面积 容积率 1.03 建筑密度 0.42 出让地块——商业配套区指标 地上建筑面积 2600 地下建筑面积 0 总建筑面积 2600 占地面积 2600 酒店区用地面积 容积率 0.46 建筑密度 0.46 绿化率 0.209 项目总指标 地上建筑面积 43141 地下建筑面积 5600 总建筑面积 48741 计容总建筑面积 47621 占地面积 21614 1.1.6投资估算与资金来源 本项目总投资估算为4500万元。项目资金来源为企业自筹 1.1.7拟建项目的主要经济技术指标 项目总投资收益率：14.2%； 项目财务净现值（所得税后）：16676.6万元； 财务内部收益率（所得税后）：13.48%； 静态投资回收期（所得税后）：8.59； 动态投资回收期（所得税后）：11.12。 项目盈亏平衡点为：38.6%。 1.2可行性研究报告编制的依据 1、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见 》（国发[2014]31号）； 2、《省政府关于全面构建“畅游江苏”体系促进旅游业改革发展的实施意见》（苏政发[2014]85号）； 3、《江苏省国民休闲纲要（2013－2020）》； 4《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发[2014]31号）；