电子商务创新产业园可研报告.doc

第一章 总论 1.1 项目概况 1、项目名称：中南电子商务创新产业园项目 2、承办单位：中南电子商务有限公司 3、项目地点：楚雄中南.建材之家总部基地 4、法定代表人： 项目负责人： 5、建设内容： 本项目位于已建设并逐步投入使用的楚雄中南.建材之家总部基地内。电商产业园内占用面积约40000m2。 6、项目总投资 万元。 7、资金筹措：申请金融部门贷款 万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。 8、经营范围：电子商务服务中心、B2B、B2C网络平台。 10、财务效益评价：项目建成后，由财务评价得项目投资利润率20.77%，税后财务内部收益率19.91%，投资回收期5.01年。 1.2 项目开发背景 近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道，消费者面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。 　　我国电子商务的交易规模2013年已超过10万亿，5年来翻了两番，2013年我国网络零售交易额约为1.85万亿元，5年来平均增速达80%。2012年我国快递业务量排名世界第三，居美国、日本之后，美国2012年快递业务量为64亿件，2013年我国快递业务量完成92亿件，有乐观声音表示，我国网络零售市场规模在去年一年已经超过美国，目前成为世界最大的网络零售市场。据国家邮政局网站数据，2013年我国邮政业全行业业务总量完成2680亿元，同比增长32%；业务收入完成2530亿元，同比增长28%。其中，快递业务量完成92亿件，同比增长60%，最高日处理量突破6500万件；快递业务收入完成1430亿元，同比增长36%。快递业务量、业务收入年均增长率分别达到55.9%和35.5%。其他的网上商店比如凡客成本、1号店、当当网等等都有非常突出的表现。 同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的重要动力。据有关统计表明，至2012年底，我国电子商务服务企业已经突破20万家，电子商务服务业收入已经超过2000亿，电子支付认证服务逐步推快，2013中国第三方电子商务支付总额17.9万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到223家。目前我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书的已经超过9000家，营业网点达到7.5万处，从业人员超过90万，快递业务连续五年增长超过27%，其中50%的业务来自网络零售配送的需求。据亿邦动力网的统计，具有盈利能力的行业B2B网站达到5700多家。 1.3 承办单位概况 中南电子商务有限公司，注册资本金 万，由 某某投资 万元，占注册资本 %； 某某 投资 万元，占投资比例 %;共同出资筹办，主要经营范围包括： 电子商务及相关实业投资。 1.4 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表1-1。 表1-1：主要技术经济指标汇总表 序号 项目名称 单位 数量 备 注 1 工程建筑主要指标 1.1 用地面积 亩 1.1.1 工业用地 亩 1.1.2 综合用地 亩 1.2 建筑面积 M2 1.2.1 工业用地建筑面积 M2 仓库 M2 非生产性工业用房 M2 1.2.2 商业地上建筑面积 M2 其中 电子商务大厦 M2 1.3 容积率 1.3.1 工业用地 1.3.2 综合用地 1.4 建筑密度 % 1.4.1 工业用地 % 1.4.2 综合用地 % 1.5 绿化率 % 2 项目定员 人 3 总投资 万元 3.1 固定资产投资 万元 3.3 流动资产投资 万元 4 资金筹措 4.1 企业自筹 万元 包括流动资金 4.2 银行贷款 万元 5 主要财务计算指标 5.1 营业收入 万元 平均 5.2 税金及附加 万元 平均 5.3 年利润总额 万元 平均 5.4 所得税 万元 平均 6 财务评价指标（全投资） 6.1 税后内部收益率 % 6.2 税后财务净现值 万元 6.3 税后投资回收期 年 6.4 投资利润率 % 7 财务评价指标（资本金） 7.1 内部收益率 % 7.2 财务净现值 万元 i 7.3 投资回收期 年 第二章 项目建设的必要性 2.1 符合国家产业政策 电子商务产业是当前国家鼓励的产业、产品和技术，符合国家发改委第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》“鼓励类”第二十八条信息产业37款：“电子商务和电子政务系统开发与应用服务”。 2005年国务院发布《关于加快电子商务发展的若干意见》后，我国电子