“富建帝逸国际”项目可行性分析报告.doc

“富建帝逸国际”项目总论1.1 建设项目总论 1.1.1 项目名称：“富建帝逸国际” 1.1.2 项目坐落位置： 1.1.3 主要经济指标 总占地面积公顷容积率 净用地面积公顷 总建筑面积:平方米平方米平方米其中住宅建筑面积平方米商业用房建筑面积:平方米 1.1.4 项目概况 “富建帝逸国际”项目规划为建筑总面积平方米静谧自然生态融入到社区生态环境当中，平方米，面积平方米日照间距合理优化。位于区，东至，南，西，北即可享受公园，户居民分享各自私密阳光。 1.1.5 建设单位概况 建设单位： 盐城富建置业有限公司是独立的经济实体，作为本项目的法人单位，具有独立承担法律责任的能力。该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项目的建设和运营成立了专门班子，其组成人员素质、内部组织结构，满足项目管理和技术上的要求，符合对建设项目法人责任制的要求。 1.2 建设项目的必要性 加快美化容，为扎实的支持工作。 繁荣市场，促进的经济发展。开拓新的商业以及投资机会，繁荣经济，为来新的发展。 1.3 可行性研究结论及建议 ? 本项目最为关键的部分是各计算期即各季度的销售收入能否按照预期的计划实现。若销售进度能够实现甚至能够加快的话，项目的投资将更加有保障，财务收益状况也将会明显好于评估的结果，反之亦然。因此，项目的开发商对此应当给予足够的重视与关注，建立一支良好的销售队伍，加强促销手段，甚至是请专业的策划公司参与销售的策划，并根据销售情况适时调整工程的进度和建设投资。 ? 本项目另一关键的部分是建设投资。同样的能否按照预期的计划实现建设投资也将影响到项目的收益的实现。因此，开发商同样应当给予足够的重视与关注。特别是投资控制，应当在项目建设的全过程尽可能的降低建设成本，聘请相当专业的监理公司进行投资全过程的严格管理将是十分必要的。 1.4 可行性研究的编制依据 市场分析2.1 宏观经济形势分析 2.1.1 国际方面 受金融、房地产和就业三大市场的三重打击，世界经济发展进入低迷时期，各国政府和央行正在孤注一掷救助金融市场危机，然而信任和信贷危机并未就此结束。预计未来几年世界经济增长将可望保持在3.0%的水平。其中发达经济体将于2008年和2009年陷入或接近衰退，20年的随后时间世界经济复苏将是一个渐进的过程。目前的救助计划无法支撑股市以及金融市场的根本稳定，因此无法解决世界经济的核心问题。世界经济需要在深层次上进行结构调整的同时，找到实现新一轮经济发展的增长点。金融危机和世界经济增长放缓，也将对我国金融市场、外贸出口和物价产生多方面影响。 2.1.2 国内方面 A2009年经济情况回顾 200年国内经济情况可以用16字进行总体评价：增长较快、价格回稳、结构优化、民生改善。 增长较快。初步核算，200年GDP比上年增长9%。 价格回稳。2月份，物价上涨演绎出一个高峰，CPI当月涨幅达到8.7%。 结构优化。在国民经济实现较快增长的同时，第一产业特别是农业有了很好的发展。200年节能减排也取得了积极进展。 民生改善。2008年，全年城镇居民人均可支配收入增长14.5%，实际增长8.4%； 农村居民人均纯收入名义增长15%，实际增长8%。 虽然中国受到了金融危机的影响，但经济水平仍然基本维持了较高的发展水平。 但是国内经济的发展依然有如下的问题： ? 结构矛盾、体制缺陷和增长方式粗放的综合反映产业结构剧烈变动导致市场供求出现新的失衡； ? 体制缺陷导致盲目投资和低水平扩张（投资体制、财税体制、金融体制、土地管理体制、政府职能等关键领域的改革不到位）； ? 经济增长方式仍然比较粗放。 B.对20年主要指标的预测： ? 下调20年CPI、PPI增长预测。受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落影响，20年我国CPI将负增长1.1%左右。受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回落影响，20年我国PPI将负增长3.5%左右。 下调20年投资、消费、出口增长速度。投资名义增速下调至13%，实际增速上调至17.2%，消费名义增速下调至9.5%，实际增速下调至10.6%，出口增速下调至8.5%。 下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。存款基准利率下调至1.44%，贷款基准利率下调至5.31%，人民币汇率下调至6.90。 下调农民人均纯收入增速度至9.0%。 下调GDP增长率至8.1%。 随着20年7月中旬国际大宗商品价格泡沫的破灭，上半年还肆虐全球的通货膨胀，四季度急剧转变为日益迫近的通货紧缩威胁。20年，在世界经济陷入衰退、国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长将成为20年中国经济的显著特征。为此，我们对20年投资、消费、出口、居民收入、GDP增速等主要