安居小区项目可行性分析报告.doc

第一章 总 论 第一节 概 述 一、项目名称： 安居小区项目 二、项目建设单位： 三、项目拟建地址： 东阿县商业街西首路北。 四、可行性研究报告编制单位： 第二节 项目实施单位概况 一、单位概况 东阿县房地产管理处，原为成立于1986年的房地产管理所，1993年7月改为房地产管理处，为副科级事业单位，同房改办合署办公，一个机构两块牌子。2003年6月经县委、政府批准，升格为正科级事业单位，隶属县建设局管理，设办公室、财务科、产权产籍科、交易所、评估所、房改科、拆迁办、开发办、租赁科、档案室、法制科、宣传科十二个科室及昌盛房地产交易服务中心、更新拆迁服务中心、金桥中心服务中心、永辉评估分公司、东建房产测绘中心五个企业。1998年，荣获全省建设执法年先进单位荣誉称号。2004年、2005年、2007年三次荣获全市房地产管理暨房屋拆迁管理规范化先进单位。 二、企业法定代表人简介 李成伟，男，中共党员，1968年3月出生，东阿县刘集镇人，本科文化程度，1984年7月参加工作，1984年8月-1998年5月，任姜楼乡农业技术员、团委书记、文书、秘书、副乡长、党委副书记；1998年5月-2001年12月，任大桥镇党委副书记、镇长；2001年12月-2003年2月，任铜城镇委副书记、镇长；2003年2月-2006年2月，任牛角店镇党委书记；2006年2月底至今，任东阿县建设局党组书记、局长。多次被县委县政府授予先进工作者荣誉称号；1997年被评为全国第二次农业普查先进个人；2003年被省政府授予防非典先进个人。  第二章 研究的依据与简要结论 第一节 研究的依据与范围 一、研究工程的依据 1、国家及省有关政策、法规和规定； 2、现行有关技术规范、规定； 3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）； 4、《廉租住房保障办法》； 5、《经济适用住房管理办法》； 6、国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制内容和深度的有关规定要求； 7、聊城市国民经济和社会发展“十一五”规划； 8、建设项目经济评价方法与参数（第三版） 9、东阿县城市总体规划及城建、环保、消防等政策和规定； 10、关于对东阿县保障性住房建设项目实施方案的批复； 11、项目承办单位提供的其他有关基础资料、数据； 12、项目承办单位委托编制本项目可行性报告的委托书； 13、其它文件规定要求。 二、研究工作的范围 1、对建设项目符合国家有关政策、法规、和规划进行研究。 2、满足项目建设单位对该项目功能等投资方面的要求。 3、对项目的消防、环保及节能的评价。 4、对项目进度的确定。 5、进行投资估算、经济效益评价和社会效益评价。 6、提出本项目可行性研究工作结论。 第二节 项目概况及简要结论 一、项目概况 1、建设规模 东阿县安居小区建设项目占地面积5609.8平方米，建筑面积7685.4平方米，居住户数96户（其中廉租住房为82户，经济适用住房为14户），居住人数336人左右，容积率1.37。总投资631.50万元。 2、外部配套条件 本项目建设位于城市规划区以内，可依托城市供电、供水、供暖等公用工程，配套条件较好。 3、环境保护措施 本项目投入使用后仅有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生，生活垃圾统一收集处理，污水及油烟经处理后，可达标排放，对周围环境不产生污染。 4、总投资及资金来源 总投资631.50万元，其中建筑工程费用为576.41万元；工程建设其他费用36.70万元；基本预备费18.39万元。 资金来源：由县财政拨付314万元，争取上级补贴80万元，其余部分由建设单位自筹。 5、项目建设期 项目建设期一年。 二、项目评价结论 本项目属于保障性住房建设项目，符合国家政策。住宅楼户型设计合理，其中60平方米住宅占总住宅比例的100％，根据对东阿县低收入困难家庭的调查，该项目建成后能满足东阿县城内部分低收入家庭的居住需要。 同时，随着东阿县城市总体规划的逐步实施和招商引资速度的加快，住房市场供需矛盾更加突出，本项目建设96套住宅（其中廉租房82套，经济适用房14套），对缓解当地居民住房紧张的状况，特别是解决中低收入家庭的住房困难，具有十分重要的作用。 因此，经研究分析论证，东阿县安居小区建设项目开发建设是十分必要的，也是可行的。 第三节 主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见附表1-1： 附表1-1： 主要经济技术指标表 序号 项 目 单 位 数 量 备注 1 规划总用地 m2