厂房产业基地建设项目可行性分析报告.doc

厂房产业基地建设项目 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称 厂房产业基地建设项目 1.1.2 建设性质 新建 1.1.3 报告编制单位 公司名称：武汉纵智联合投资咨询有限公司 公司地址：光谷国际商务中心B座16楼 纵智联合投资咨询有限公司是一家专业为企业和个人提供项目融资咨询服务、项目工程咨询以及专业撰写可行性研究报告、商业计划书、项目申请报告、项目建议书、资金申请报告等为主的咨询公司（全称：纵智联合投资咨询有限公司）。公司服务领域覆盖农业、轻工、林业、石化、食品、家电、市政工程、城市基础设施建设、公共设施建设、房地产、工业、新材料、资源与环境、生物、医药、电子信息、光机电一体化、能源环保等众多行业。 1.2 可行性研究报告的编写依据、范围和指导思想 1.2.1编制依据 1、国家发改委颁布的《一般工业项目可行性研究报告编制大纲》； 2、国家的有关政策、法规、标准及规范； 3、贵州省十二五规划； 4、XX市十二五规划 1.2.2编制原则 1、在设计研究过程中本着经济实用，美观合理相结合的设计原则，以达到节约资源、减少污染、提高经济运行质量和效益的目的。 2、 充分利用当地资源方面的优势，节省投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资。 3、在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。 4、生态效率原则：在园区布局、基础设施、建筑物构造和工业过程中，应贯彻清洁生产思想。具体就是，通过园区各单元的清洁生产，尽可能降低本单元的资源消耗和废物产生；通过各单元间的副产品交换，降低园区总的物耗、水耗和能耗；通过物料替代、工艺革新，减少有毒有害物质的使用。 5、区域发展原则：尽可能将生态园区与社区发展和地方特色经济相结合，将生态园区建设与区域生态环境综合整治相结合。要将生态园区规划纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调。 6、高科技高效益原则：大力采用现代化生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准。 7、综合统筹原则：把握园区建设的积极有利因素，削减各种不利的影响因素，协调企业、市场、政府和社区等各方面力量，多方参与，增加生态园区的生命力、竞争力。 8、软硬件并重原则：硬件指具体工程项目（工业设施、基础设施、服务设施）的建设规划。软件包括园区环境管理体系的建立、信息支持系统的建设、优惠政策的制定等，是生态园区得到健康、持续发展的保障。 1.2.3可行性研究报告的编写范围 根据国家的《工业建设项目可行性研究报告经济评价案例——企业经济评价方法》等规定的要求，对本项目的功能分区规划、地址选择、道路与物流、环境保护、消防、投资估算和经济效益等方面进行全面的分析和论证，从而提出符合技术先进、经济合理、生态环保、切实可行的设计方案以满足评估、论证、审批的要求，为建设项目的投资决策及开展初步设计提供依据。 1.2.4编写指导思想 （1）根据国家厂房产业发展的要求，充分论证本项目在技术上、规模上是否具有先进性，以及项目在本行业的地位； （2）根据国内外市场近年来产品发展方向的预测，论证产品方案； （3）选用国际21世纪初的新技术、新装备，提高操作自动化程度，加强项目建设的现代化水平； （4）选用性能优越的除尘、污水处理设备，搞好环境保护。 1.3 研究范围 本可行性研究报告对“厂房产业基地建设项目”的资源条件、功能分区规划、市场销售、工程技术设计方案及技术经济等进行全面考察、分析、研究，包括项目建设内容及规模、总体目标、总投资效益、建设背景、项目建设意义和必要性以及有利条件、市场需求预测，规划方案、经营策略，组织管理、运行机制、保障措施，环境保护、劳动安全、投资估算、资金筹措、财务分析、经济、社会、生态效益等。通过可行性研究论证，对本项目可行性、可操作性及实施价值做出科学、公正、合理的判断和分析，最终对项目的可行性做出论证、评价和建议。 1.4 重点研究的问题 本项目可行性研究工作，重点研究以下几个问题： （1）与本项目有关的产业政策背景，本项目建设的必要性和发展概况； （2）国内外市场需求分析，项目建设规模与规划方案论证； （3）经济分析：通过投资估算、销售收益估算、财务效益分析，对本项目经济效益进行预测。 1.5 推荐方案与研究结论 1.5.1项目内容 1.5.2产品方案及生产规模 本项目占地面积120亩。具体建设内容包括：厂房产业园加工区；园区道路；园区基础设施；办公楼；项目区绿化等配套设施。 1.5.3工厂组织及劳动定员 本项目劳动定员250人，其中，工作人员213人，技术人员11人，管理人员26人。 1.5.4项目建设进度安排 本项目建设周期为12个月，具体时间为2014年1月1日——2015年1月1日。主要建设内容：项目调