安康颐养中心可行性分析报告.doc

项目概述 1.1项目名称及项目承担单位情况 1.1.1项目名称： 福安康颐养中心 1.1.2项目承担单位名称： 玉溪市汇海房地产开发有限公司 1.1.3项目承担单位通讯地址： 联系人： 联系电话： 通讯地址： 1.1.4项目承担单位简介： 玉溪汇海房地产开发有限公司是专业从事房地产开发、经营、管理，以及物业管理、装饰装修等业务的企业，公司成立于2007年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在建设的尚品高层建筑“磊山大厦”，对于房地产开发等方面经验丰富。公司自成立以来，一直秉承“塑物为美，树仁成林，以人为本，回报社会”的经营理念。在社会各界的支持下，经营发展取得了好成绩，拓宽了市场渠道，步入了多元化发展时期，公司事业蒸蒸日上。为回报社会，致力于开发优质房产，现倾力打造一流老年人颐养中心。 项目宗旨：以建立和谐社会为目标，结合市政府建设生态城市的指导思想，大力发展社会福利事业；以管理价格、齐备功能提供社会所需求的全方位优质服务。 项目理念：以人为本，无微不致；温馨和谐，功能完备。 项目经营方针： 夕阳无限好，永留人间美； 承接美德，忠于职守，热爱工作，强化交流； 注重关爱、创意和环境。完善医疗保健功能，建立和谐老年社区，健全颐养居住设施，消除老年“孤独”，创建美好社会； 制定合理通畅的管理制度和工作流程； 注重国情，引领潮流，健康向上，不懈追求； 同心协力，融入社会，全面发展。 1.1.4项目建设地点： 项目选址方案： 方案一：聂耳文化广场州大河北岸，占地202.6亩 方案二：州大河北岸代井村以南，占地202.6亩 1.2可行性研究报告编制的依据和研究范围 1.2.1可行性研究报告编制的依据 （1）国务院民政部《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》民发[2005]170号 （2）全国老年办发[2005]46号《关于加强老年人有待工作的意见》 （3）《玉溪市红塔区人民政府“十一五”发展计划纲要》 1.2.2可行性报告研究范围 根据国家发展与改革委员会对项目可行性研究报告的有关内容和要求，依据有关统计资料，结合项目的实际情况，全方位、多层次地对项目建设的背景、项目建设的必要性、建设地点、建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资结算和资金筹措、效益分析等方面进行研究和论述，为项目的决策提供依据。 1.2.3研究结论 （1）玉溪市福安康颐养中心项目建设，符合国家大力发展社会公益事业的政策导向，顺应“赡养老人”传统美德与现代社会高节奏、高效率时代精神的要求，符合国家倡导“老有所养、老有所学、老有所乐、老有所为”的老龄工作指导思想。 （2）玉溪市红塔区作为玉溪市政治、经济、文化、科教中心，完善社会福利事业，特别是建立老年人颐养天年的场所，建立健全社会服务体系，立足老年福利事业发展史各级政府部门工作的重点。玉溪市福安康颐养中心项目的建设，对完善玉溪社会福利事业，积极探索新形势下社会福利市场化和完善社会化服务功能等方面具有重要的现实意义。 （3）项目规划、设计建设目标是建成云南省乃至西南地区规范化、标准化，集庭园式、花园式、养老、保健、医疗、健身、休闲等多功能为一体的社会养老服务业的典范，项目始终坚持“以人为本”的理念，为玉溪社会福利事业的完善和发展提供强有力的支持，带动老年福利事业向标准化、规范化、市场化、一体化方向发展，降低政府社会管理成本，加快老年福利事业发展步伐。 （4）项目建设单位通过多年经营发展，具有较强的资金实力和融资能力，有着丰富的商业管理经验。经营发展理念超前，商业信用良好，对项目实施措施保障到位。 （5）根据市场分析，项目性质是公益性社会福利事业，与其它行业比较而言，虽利润较薄，投资回收期较长，但老年事业既是一项新型的社会事业，也是一种大有可为的新兴产业，在政府领导和大力扶持下，市场潜力将最大化释放，庞大的客户需求群体将为社会稳定作出巨大贡献，稳定的客户可为企业维持正常经营奠定基础。 （6）建议主管部门对可行性研究报告尽快进行论证审批，以便使项目尽早开展下阶段工作。 （7）鉴于项目社会公益的特殊性和玉溪处于空白的实际，建议政府在规划选址、土地政策等方面给予支持。 1.3主要技术经济指标 序 号 项 目 名 称 单 位 数 量 备 注 1 土地利用 亩 202．5 1.1 总占地面积 平方米 135095 1.2 建筑面积 平方米 77567 1.3 其他设施配套面积 平方米 17567 1.4 建筑占地利用率 % 23.3% 2 劳动定员 人 130 2.1 年工作日 日 2.2 日工作班次 班 3 项目总投资 万元 14200 3.1 建设投资 万元 10200