安庆市阳光花园二期建设项目可行性分析报告.doc

安庆市阳光花园二期建设项目 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 安庆市阳光花园二期建设项目 1.1.2建设地点 安徽省安庆市区南侧，南频长江，北靠人民路，东接长江大桥，西临迎江寺、振风塔，周边教育卫生、大型商场等设施齐全、交通便利。 1.1.3项目进度 土地、规划等相关审批程序已经完成，已完成五通一平工作，各种市政管线已铺设到位并预留接口。 1.1.4建设内容 规划二期总用地42918.65 m2。规划总建筑面积121265.85m2，其中住宅面积102728.35m2，商业建筑面积6159.26m2，公建面积为2082.01 m2，人防工程8192.23m2，自行车库2104m2，容积率为2.59，绿地率为32%，总户数790户。 1.1.5项目总投资及资金来源 工程总投资31070.72万元人民币。自筹11070.72万元，贷款15000万元, 商品房预售款5000万元。 1.1.6建设运营期 项目建设期运营期为三年。 1.2企业概况 公司企业法人营业执照注册号，发证机关安庆市工商行政管理局。公司住所位于安庆市集贤路30号。 法定代表人： 注册资本：贰仟万圆整 实收资本：贰仟万圆整 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 经营范围：对农业、工业、商贸流通产业项目和高新技术项目的投资；房地产开发、销售、租赁；建筑材料销售、停车场服务。 安徽盛晟投资开发有限公司原名为安庆京安房地产开发有限责任公司，成立于1996年，现已发展成为一家具有相当规模和实力的多元化民营房地产综合开发企业，为房地产开发二级资质，注册资金2000万元，公司现有员工200余人，其中各类专业技术人员50余人。公司下辖安徽长江建设总公司、建材公司、京安物业公司、安庆盛晟农业投资发展有限责任公司。 公司自成立以来，已累计参与开发各类住宅、商铺、写字楼逾25万m2，其中“京安花苑”、“阳光花园”、“长江广场”等优质楼盘成为深受消费者喜爱的明星小区“阳光花园”小区被有关部门推荐代表安庆市参加全省十佳住宅小区评选。公司先后获得安徽省“十佳民营企业”、安徽省“百强民营企业”、安庆市“十佳民营企业”等多项荣誉称号。 1.3可行性研究依据 1、建设部关于《房地产开发项目经济评价方法》 2、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》第三版 3、《安庆市商品房销售管理办法》 4、《安庆市住宅小区配套设施规划建设管理办法》 5、《城市房地产开发经营管理条例》 6、安庆市规划局批准的规划总平面图及规划设计方案 7、安徽省建设厅、发展和改革委员会、经济委员会《关于开展节能省地型住宅建设试点的通知》建房【2007】61号 1.4 研究范围 本项目可行性研究报告依据国家的有关规定和标准，在充分调查研究的基础上，结合安庆市经济发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划和项目所在地迎江区社会经济现状及周边环境，从项目建设背景及必要性、市场需求分析、项目选址与建设条件分析、主要建设工程、环境保护、安全生产、消防节能，项目运营管理和劳动定员、项目建设实施计划，投资估算及资金筹措方案，以及从经济、社会、生态效益等方面，对项目建设的必然性、合理性、科学性和可行性进行了全面研究论证，并得出相应结论，为有关部门决策提供依据。 第二章 项目建设背景和必要性 2.1 项目建设背景 进入二十一世纪以来，安庆市国民经济保持良好的发展态势，产业结构调整取得积极成效，经济运行质量和效益不断改善，社会各项事业得到全面发展，城镇居民收入增长较快，农民收入增长稳定，人民生活水平有了较大的提高。为全面建设小康社会，安庆市委、市政府提出了追赶式前进、跨越式发展战略，力争在2010年前后把安庆建成拥有百万人口、百平方公里面积的“双百”城市，安庆市的国民经济和城市建设进入了新的一轮快速发展时期。同时，由于安庆长江大桥的建成通车，拉近了与长三角地区的时空距离，安庆经济发展的巨大潜力，良好的区位优势和交通优势以及优良的投资环境，吸引了长三角地区的投资者的高度关注。为促进加快发展，安徽盛晟投资开发有限公司建设阳光花园二期，建一个集居住、休闲、商贸于一体的，具有现代性、生态性景观性的高档住宅区，项目建设对沿江路的形象的改变也具有重要的作用。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1项目建设是适应了安庆市城市建设和发展的需要 依照安庆市委、市政府的发展战略，要把安庆建设成为“双百”规模的现代大城市，使安庆成为区域性交通枢纽中心和物流商贸中心，成为制造业的加工基地和农副产品生产加工基地。新一轮城市总体规划已正式启动，城北城东四条60米大道和几条主干道已投入施工并部分建成，拉开了城市建设东进北扩的序幕，大桥经济开发区和安庆经济技术开发区工业园的建设正加紧进行，招商引资工作取得良好成效。省政府关于加快沿江城