城市综合体发展可行性分析报告.doc

与城同步，共兴同荣 国贸中心，推动同江综合发展能力的奇葩 目录—— 1—1立项背景………………………………………………………………………… 1—2紧凑型、节约型城市的合理解决方案——城市综合体……………………… 1—3同江概况………………………………………………………………………… 1—4项目概况………………………………………………………………………… 1—5城市综合体对城市综合发展能力推动的优势………………………………… 1—6城市综合体[国贸中心]未业发展与政府政策的支持………………………… 立项背景GDP增幅10%以上，城市政 数据附表：黑龙江黄金三角口岸年度消费总额对比 数据来源：中国宏观数据挖掘分析 紧凑型、节约型城市的合理解决方案——城市综合体 “中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响21世 ，1990年到2010年，我18.96%将提高到45%以上 ，City Mall）正是关于城市综合体City Mall）城市综合体一般由酒店、公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。城市综合体在城市化程中起着营造城市新商、中心区，打造城市新地标的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的。 同江市位于黑170公里。6300平方公里，4镇6乡6个国营农场，总人口1 7万，是我 全力打造“开放同江”。充分依托地处对俄开放带上的地缘优势，抢抓我省对俄经贸科技合作战略升级的机遇，大力推进全方位、多层次、宽领域的对外开放，用大开放促进快发展。突出加快国际大通道建设步伐，以开放的交通网络提升口岸整体功能，重点加大口岸基础设施建设力度，推进中俄跨江铁路大桥项目，力争早日开工建设。完善招商引资政策，为投资者提供高效、便捷的全方位服务，招引俄罗斯商人和企业到同江发展，吸引内地客商到同江开展合作。 全力打造“富裕同江”。加快社会主义新农村建设步伐，不断壮大工业规模，突出发展民营经济和第三产业，增强财税金融服务经济的能力。围绕新农村建设，大力发展绿色农业，重点建设蔬菜、瓜果出口基地，叫响做大绿色品牌。大力发展特色农业，引导农民发展畜牧、水产等特色养殖业。　　全力打造“魅力同江”。营造良好的人居和发展环境，打造美誉全省的魅力城市。加强城市基础设施建设，高标准做好城市总体规划。依托特有的民俗、生态、地缘等优势，打造独具特色的魅力旅游，立足创建知名旅游品牌，深入挖掘赫哲族民俗文化的内涵和特点。打造文化品牌，精心创作和编排赫哲族传统歌舞，展示赫哲族传统服饰，繁荣赫哲族民间文艺创作。 全力打造“和谐同江”。把解决人民群众最关心的利益问题作为重点，积极主动地化解影响同江和谐的各种矛盾，营造安全稳定的社会局面。统筹社会各项事业发展，加强社会保障工作，不断提高低保标准，扩大覆盖面，建立对困难群众的社会救助体系。实施积极的就业政策，千方百计扩大就业 数据来源：佳木斯年鉴 发展要素 中国中小城市的发展基本以紧凑型、节约型为模版，进行全面城市升级，以固有的核心要素对城市进行全面解析，提出紧凑型、节约型可持续发展理念，全面的发展整体城市经济及基础建设。 而同江的发展要素也展示为以下几个方面： 城市分析 历经，紧紧抓住国家振兴东北老工业基地的有利契机，编制完成了《同江港总体规划》、《同江市“十一五”及2020年口岸基础设施建设发展规划》、《振兴东北老工业基地口岸基础设施建设规划》、《同江口岸对俄国际运输通道发展建设规划》，这些规划分别被列入全省“十一五”及2020年口岸基础设施建设发展规划和全省振兴东北老工业基地建设发展规划中。发展作为国家的重大战略部署，国际经济合作和的重要平台。??? 同江房地产已成为内知名房地产企业投资的热土，开发建设了一房地产项目。面临着发展模式创新、产业升级换代等可持续发展的重大命题。 ??? 目前房地产市场建设中存在的主要问题有：??? 一、房地产建设业态比例不协调。主要表现为接近饱和，，商业、、娱乐等其他业态较少，综合配套齐全的复合型城市综合体??? 二、商业项目单一，基本上是照搬，创新不够，商业规模都不大；??? 三、在经营操作上也普遍采用单一的式，不能形成特有的现代城市的特色；??? 四、建设项目之间的关联度不大，经营上缺乏联动促进；??? 五、对国际化城市的整体形象提升力度不够；??? 六、项目对国际化市产业升级换代、创新发展模式以及区域可持续发展冲击不够，对促进区域经济和区域政治没有产生足够的影响。 在同江市经济高度一体化、环境保护、以及对土地高效利用诉求增强的背景下，城市综合体的形态发展到一定程度的必然产物目前国内新近开发的建筑综合体，其形态主要由写字楼、商业、酒店