大型商場房屋租赁合同书.doc

大型商场房屋租赁合同书 出租人： 投资有限公司（以下简称甲方） 法人代表： 法定住址：成都市北顺西巷2号 承租人： 有限责任公司（以下简称乙方） 法人代表： 法定住址：中国四川省成都市大科甲巷8号。 本合同双方鉴于： （一）根据双方2006年12月15日签订的《建造租赁合作协议书》第二十一条之约定； （二）甲方已根据《建造租赁合作协议书》约定的租用房屋技术设计要求、建造工程进度要求完成租用房屋建设，达到《建造租赁合作协议书》第二十二条约定竣工交付验收条件； （三） ； 双方经过友好协商，依据《建造租赁合作协议书》签订本合同。 第一章 词语涵义及合同文件 第一条 词语涵义 本合同用词用语除文本另有明确的文字说明外，应具有本条所赋予的涵义： （一）本合同：是指双方当事人签署的本《房屋租赁合同》。行文中如果称：本合同第几条，是指本合同行文的条文编号； （二）物业管理合同：双方当事人为确定租赁物的物业管理事项签署的《物业管理合同》； （三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件1（甲方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方书面通知乙方的授权机构、代理人、物业管理公司，在本合同中仍表述为甲方； （四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件2（乙方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方书面通知甲方的授权机构、代理人，在本合同中仍表述为乙方； （五）合作协议：是指甲乙双方于2006年12月15日在中国成都市签署的关于建筑物建造与租赁的《建造租赁合作协议书》（见附件3）； （六）商业广场：即成都万达商业广场，是指甲方根据本合同第二章的约定，在成都市二环路东五段（ ）号建造的全部建筑物群。即使该楼房因行政区划调整发生街道名称变更，或者甲方改变楼宇（群）名称，只要是本合同附件规划文件所确定的建筑物群，即是本合同所称商业广场。 （七）百货超市：是指在下述经营范围的商业销售、服务行为：日用百货；服装鞋帽；服饰系列配套商品；纺织品针织品及原料；化妆品及卫生用品；其他日用品（钟表、眼镜、箱包、灯具）厨房设备；卫生洁具；日用杂货；交接日：本合同甲方向乙方交付租赁物的时间；起租日：本合同租赁期限的起算时间租金：在本合同履行中发生，经双方约定支付的乙方使用租赁物的价款；以商业经营的手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务，? （十七）费用：在合同之外，依照本合同的约定由合同一方或双方负担的开支； （1）租用房屋：（地下二层建筑面积约1,648.74平方米；地下一层建筑面积约9223平方米；一层建筑面积约8604.57平方米；二层平方米；三层平方米层平方米）。平方米，位于层进出口处行使租赁权享有的 （二）按照本合同的约定使用商业广场室外停车场、地下停车场、自行车停车场地（包括但不限于出入通道及设施等）以及它们和甲方专用货场与本出租楼外出入的通道、空地。 （三）按照本合同约定对本出租楼的屋面、楼梯井、墙面及其空间的使用权。 （四）在不妨碍商业广场内的其它商家对商业广场公共部分按照该设施本身的设计功能或用途正当使用的条件下，乙方有权优先、优惠利用本出租楼及商业广场的空地、空间和设施进行商品促销、商业宣传或者广告活动的权利。 （五）其他设施及权益，包括但不限于乙方为行使租用部分的租赁权而应当享有的本出租楼沿街人行道、空地的通行、用地，租用部分的采光、通风、通行；租用房屋水电、空调、通讯线路设施的维护保养的通行、用道权利。 第三章 交接、进入、验收、租赁期限 第六条 租赁物的交付条件 （一）甲方向乙方交付租赁物应当具有下列条件： （1）本出租楼的建造工程已经按照技术条件要求（除本条第（二）项规定应当在起租日前完成或交付的事项外）施工完毕，乙方可以合法并安全的进入租用房屋，甲方和甲方委托的建造承包商的主要施工人员已经撤离现场； （2）租赁物及其相关联部分的内外装修与各种设施设备的性能、规格及其他一切约定条件均达到技术要求规定的标准，能够承受正常使用； （3）除甲方、本出租楼的建筑商必要的监管和个别收尾工程需要外，乙方没有任何法律上和事实上的限制与妨碍可以自由进入本出租楼。 （4）甲方在商业广场与乙方租赁物相邻物的建设活动，不存在影响乙方进驻、装修与经营的事实与行为。 （二）甲方在本合同第九条约定的起租日前完成下列事项： （1）完成所有收尾工程施工事项，甲方及施工单位工程建设人员全部离开，所有因建筑安装所需的设施、设备已经全部撤除，建筑垃圾已经清理干净。 （2） （1）转租违