住宅产业化与保障房建设的发展策略研究讲述.pptx

住宅产业化与保障房建设的发展策略研究 姓 名：刘少飞 学 号城镇化 工业化 区域经济发展失衡 贫富差距不断扩大 Factory 住宅产业化：就是以住宅市场需求为导向， 以建材、轻工等行业为依托， 以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品， 然后现场装配为基础， 以人才科技为手段， 通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统， 从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。 Property Service 住宅产业化与保障房建设的发展策略研究 住宅产业化与保障房建设结合的可行性分析 住宅产业化与保障房建设的发展策略研究 住宅产业化与保障房建设结合的可行性分析 住宅产业化与保障房建设的发展策略研究 住宅产业化与保障房建设结合的可行性分析 住宅产业化与保障房建设的发展策略研究 住宅产业化与保障房建设结合的可行性分析 住宅产业化与保障房建设的发展策略研究 住宅产业化与保障房建设结合的可行性 保障房建设 住宅产业化 保障房的特征分析 住宅产业化现状分析 住宅产业化对保障房建设的促进作用 保障房建设对住宅产业化的促进作用 保障房作为满足社会中低人群需求的特殊住宅商品，具有非营利性、大投入小产出、资金周转周期长的特点。对于企业主体而言，由于不能从中获得理想的收益，与企业追求利益最大化的理念相悖，故缺乏实施保障房建设的内在动力，需要政府给予强大的政策支持和扶持力度。 保障房的特征分析 住宅产业化对保障房建设的促进作用 保障房建设对住宅产业化的促进作用 住宅产业化的现状分析 住宅产业化作为一种能够提高人们生活质量的先进住宅生产技术，因目前正处于推广阶段，并受发展政策不明确，配套产业链条未形成，前期研究成本过高等因素的制约，导致应用产业化技术所建造的高品质住宅取得的收益远低于社会平均水平，从企业逐利的角度分析，很少会有企业积极加入到住宅产业化的推广应用中去。 保障房的特征分析 住宅产业化对保障房建设的促进作用 保障房建设对住宅产业化的促进作用 住宅产业化的现状分析 基于以上对保障房的特点和住宅产业化现状的分析可知，两者的发展瓶颈具有很大的相同之处，即完全按市场环境运作无法实现社会资源的最优配置，造成开发商实施的动力不足，故必须凭借政府的强制介入实现保障房与住宅产业化的长效发展。 保障房的特征分析 住宅产业化对保障房建设的促进作用 保障房建设对住宅产业化的促进作用 住宅产业化的现状分析 保障房的特征分析 住宅产业化对保障房建设的促进作用 保障房建设对住宅产业化的促进作用 住宅产业化的现状分析 建造质量 节能减排 建设周期 保障房的特征分析 住宅产业化对保障房建设的促进作用 保障房建设对住宅产业化的促进作用 住宅产业化的现状分析 住宅产业化中的预制装配整体式生产方式采用的是构件预制工厂生产，现场进行装配施工，将工程施工过程中影响质量、结构较大的人为因素降至最低，此举将有效解决传统施工过程中存在的屋面渗漏、墙体开裂等质量通病，提高了主体结构的精度，所以保障房产业化的实施将切实提高房屋的质量和品质。 节能减排 建设周期 建造质量 精品工程的构建离不开充足的养护，严格的施工工序，而工期的缩短一定程度上是以牺牲质量为代价。作为政策性工程，工期上不仅要求及时竣工交付，质量上更是要以高规格标准完成，保障房建设的困局正陷于此。住宅产业化技术在工期缩短方面的优势在于建设所采用的部品构件可在工厂预制生产，免受季节和天气影响，同时也避免了传统施工中作业面的干扰。并行施工既节约了大量时间，也有助于景观、装修工程可与主体同步展开，大大简化了现场作业。据某产业化住宅数据测算显示，采用产业化技术施工，30 层的高层开发周期将同比缩短27%左右，有效加快了施工进度。 保障房的特征分析 住宅产业化对保障房建设的促进作用 保障房建设对住宅产业化的促进作用 住宅产业化的现状分析 建设质量 节能减排 建设周期 保障房建设呈现逐年递增态势，大规模的开发带动着大量人、材、物等能源的消耗。据统计，建筑业每年能源消耗比例约占社会资源总耗能的30%，每年大量的建材、废水、扬尘等建筑垃圾的产生，严重影响着环境，并有悖于我国目前建设两型社会的客观发展要求。产业化住宅现场装配的特点有助于节约大量的脚手架和模板，此项在成本节约的同时也使施工现场环境有了极大改善。此外，建设所需的构配件因其采用工业化生产方式，部品表面具有较好的平整度与光滑度，节省了抹灰装饰，有利于减少对建筑砂浆的使用。 保障房的特征分析 住宅产业化对保障房建设的促进作用 保障房建设对住宅产业化的促进作用 住宅产业化的现状分析 建设周期 建设质量 节能减排 保障房的特征分析 保障房建设对住宅产业化的促进作用 住宅产业化的现状分析 住宅产业化对保障房建设的促