公司宣传册结构设计讲解.pptx

旅游 商业 养老 养生 休闲 旅居中国交换平台是隶属于人文大境（中国）地产旗下的致力于全国旅游休闲度假、养老养生服务的使用权利（包括使用时段和使用权）的交换机构。 方式一：物业产权属于度假村或独立房地产开发商 产权属于度假村或独立的开发公司 免费加盟 平台加盟会员度假村（项目） 会员申请 交换平台交换会员 收取会费 客户入住度假村（项目），产生消费（房费以及房间内的所有消费）平台和度假村（开发公司）4:6分层 例如：会员卡500元/张，可向里面充钱购买点数，通过扣除点数进行度假消费，不同的度假村（项目）扣除的点数多少不一样。 没有物业 方式二：产权属于个人业主 度假村（项目）物业已经出售，产权属于个人：A\B\C\D······ 整体出租 物业管理公司 旅居中国加盟度假村（项目） 整体转租 直接支付租金，赠送7天/年的免费入住权，这7天可以与美宅美换加盟的度假村（项目）交换使用权； 旅居交换会员 物业业主 消费会员（没有物业） 可以使用赠送的7天交换使用权，但是必须缴纳1000元/次的交换费用；赠送的权限使用完成后，可以通过消费会员的方式入住其他加盟度假村，享受8折优惠。 会员申请 收取会费 例如：会员卡500元/张，可向里面充钱购买点数，通过扣除点数进行度假消费，不同的度假村（项目）扣除的点数多少不一样。 交换消费 收益 15% 15% 70% 委托代建、运营管控 楼盘代建 投融资运营 前期管理 规划设计 工程营造 成本控制 资源配置 运营管理 委托代建、投资运营模式 营销策划 与各类金融投资机构对接 竣工交付 为外部资本投资房地产行业提供 项目投资 项目开发管理 合作模式 合作原则 委托方自项目确权后，以契约形式委托进行开发环节的全过程管理 委托方 人文大境 筹措项目开发全部资金，拥有项目开发中的投资决策权、监督权、建议权和知情权，享有项目的投资收益，承担项目投资风险。 根据合同约定组建项目管理团队，履行项目开发管理职责和义务，行使项目日常经营管理权，实现项目管理各项目标，取得合同约定的收益。 “脏腑顺安”康泰核心技术体系 中国传统医学 古代宫廷养生技术 红色保健理论 王鹤滨 已建成项目 刘承山 傅世垣 王凤岐 建设中项目 合作项目 脏腑顺安工程 六项独特技术 世界顶尖中医专家 吴大真 特药温经 顺安方药 灵子点穴 四季食疗 特色心疗 理疗康复 养生养老地产 中医药项目投融资 养生酒店 传媒 …… 顺安（中国）健康产业集团 9大事业部 别墅项目 高等级公寓 适用项目 商住项目 合作目标 提高销售业绩 提升物业服务 增加知名度美誉度 增加公司良好形象 5% 5% 10% 10% 20% 10% 5% 10% 25% 定位 规划设计 运营模式 定位 设计 运营 选址评估 核心价值锤炼 功能体系 建筑设计 运营模型 潜力核心区域， 辐射带动整个城市和区域 政策研究 宏观市场 住宅市场 商业市场 商务市场 旅游市场 城市指标 人口指标 城市文化 社会价值 城市价值 人文价值 商业价值 居住价值 景观价值 历史文化 建筑文化 景观文化 集约现代城市配套 基础配套设施 公共服务设施 集约现代化城市功能 居住中心 商务中心 商业中心 文化中心 价值体系 文化体系 装修文化 凝聚历史文化传统与当代先进建筑风格、彰显城市文化个性与特色具有独特建筑格局与艺术构造的城市地标 放大自然 融入文化 突显娱乐 运营步骤三 运营步骤二 利用住宅、写字楼和公寓的回款，实现商业的持有和长期盈利 运营步骤一 完善体系，建立物业间良性促进模型 放大文化价值，实现品牌带动资本回收 娱乐中心 休闲中心 强化体验 1、主题研发模式 文化旅游休闲地产核心主题模式 剧场演艺 大型演艺 创意博览 影视栏目 赛事活动 名酒庄园 高尔夫 马术 垂钓 特色庄园 旅游观光 超 市 百货 专业店 民俗服饰 民族土特产 工艺品 餐 饮 休闲 娱乐 配套服务 民俗活动 商务酒店 度假酒店 特色酒店 会议中心 大型演艺 剧场演艺 艺术院校 社会组织 创意博览 影视栏目 赛事活动 第4代城市综合体的开发建设是一项体现城市意义、缔造城市的生命、创造城市的价值的巨大系统工程，涉及到科学选址、战略定位、规划设计、功能配置、业态组合、产业布局等方面，必须以前瞻的视野，全局的构架，相互支撑、全面创新。 一个城市要有生命，生命对生命的呵护，才能体现城市对人的关怀，只有健康的生命体才能旺盛生长，充满生机、活力和价值。 2、运营战略构建