住宅工程质量常见问题专项治理技术措施讲述.doc

新型建材研发中心建设项目工程 工程质量常见问题专项治理方案 编制： 审核： 云南国开建设监理咨询有限公司 新型建材研发中心建设项目工程项目监理部 工程质量常见问题专项治理方案 管理措施： 1、公司严格按照《工程建设施工企业质量管理规范))GB50430的规定，建立健全企业质量保证体系，建立企业内部质量监督检查考核机制，对本工程项目的施工进行全过程的质量管理。 2、对易发生常见问题的分项工程、关键工序和关键部位，各项目技术负责人要对施工人员进行技术交底，现场质量检查员应加强施工过程的质量检查，不符合要求的检验批、分项工程不得验收和进入下道工施工。 3、认真做好检验批、分项、分部工程验收工作。严格材料进场的质量验收，不符合设计和产品标准要求的材料严禁使用到工程上。特别要加强工序与工序之间检验批的质量验收，保证分项、分部工程达到合格标准。在工程施工中，严格执行工程质量常见问题防治技术措施，使工程质量常见问题得到有效的治理。 技术措施： 根据工程施工特点，编制工程质量常见问题预防技术措施： 一、屋面渗漏 原因分析： 1、保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足，找平层压光不实，养护不好，面层酥松、起砂、起皮等。 2、找平层不做界格，不留通气道、通气口。 3、屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。 4、突出屋面的管道、上人孔、变形缝、高低跨处，女儿墙根部弧度不好，泛水高度不够，防水卷材封口不好。 5、部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。 6、屋面防水层厚度不够。 预防措施： 1、所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。 2、保温层厚度必须符合设计要求，若设计无要求时，保温层最薄处（女儿墙部位、泄水口部位）不能小于100mm，应用块状保温材料，不允许用现场珍珠岩的做法。 3、找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量，水泥与砂的比例不能大于1：3，找平层要适时压实、压光，并及时养护，养护时要有保湿措施，抹找平层时要留置分格缝，缝宽为20mrn，分格缝间做排气道时宜为30-40mm，排气道间距为6m纵横设置，相互连通，并于大气连通的排气管相通，排气管设在排气道纵横交叉处，排气管应用D75mm的金属管制作，上部有防水帽，铺贴防水层时，排气道应做附加层。 4、抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度，坡度压不小于2%，泄水口处要明显低于大面。 5、突出屋面的上人孔、管道、变形缝、高低跨，女儿墙根部必须做好凹面弧，不得出现直角。泛水高度不得小于250mn，防水材料要埋八凹槽内固定密封，墙体为砼时，收头可用金属压条钉压牢固，凹槽抹灰时，要预先抹1-2次厚与女儿墙立面抹灰一次成活，抹到凹槽下平，不得先抹女儿墙灰，再抹堵凹槽灰，以免形成水平裂缝。突出层面的管根部位防水材料高度不宜小于250mm，封口处要用金属箍固定，变形缝包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝，三者做法基本相同，装饰前要认真清理变形缝内的杂物，清理干净后，变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，并用防水材料封盖，顶部加扣混凝土盖板或金属盖板，金属盖板加工时咬口，并充分考虑变形缝的大小留置变形补偿。 6、根据规范规定泛水今后不宜采用外挑6cm的老做法，上人屋面或刚性防水屋面，施工时与山墙、女儿墙以及突出屋面结构交接处，留置缝隙井做柔性密封处理。 7、防水卷材的粘站材料，每层厚度不小于1mm面层厚度不小于2mm。 8、工程竣工前屋面必须做24小时蓄水实验，观察有无渗漏，检查结果应甲、乙双方负责人签字盖章（及监理人员）列入竣工资料存档。 二、地面下沉 原因分析： 1、回填土料含有大量有机杂质和大块。 2、填土未按规定厚度分层回填务实，或底部松填，仅表面夯实，密实度不够。 3、房心处局部有软弱土层或地坑、坟坑，积水坑等地下坑穴，施工时未处理或未发现，使用时超重造成局部塌陷。 预防措施： 1、对房心原自然软弱土层进行处理，有机杂质清理干净，地坑、坟坑、积水坑等进行认真处理。 2、选择符合要求的土料回填；按所选用的压实机械性能；通过实验确定含水量控制范围内，每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验，使其达到要求的密实度。 3、回填前，将槽中积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净；回填土按要求采取严格分层填、夯实，控制土料中不得含有直径大于5cm的土块，及较多的干土块，严禁用水沉法回填土。 三、楼地面空鼓裂形成原因及预防措施： 1、由于铺细石混