幼儿园权属问题例子.docVIP

　　小区规划内的幼儿园能否买卖？近日，在下陆区一个拥有2000多名居民的小区内，购买小区配套幼儿园的买主与开发商发生了一场特别的纠纷。更令人感到意外的是，这起看似不起眼的“小”纠纷，却引来了法律界和房地产界人士的高度关注。 　　小区配套幼儿园 　　开发商标价348万余元卖了 　　下陆区华盛居民小区由黄石华安房地产开发有限公司（以下简称华安房产公司）开发建设，小区内住有2000多位居民。根据规划，小区内同时建有一栋“幼儿园综合楼”。其中，“幼儿园房”的建筑面积为1606平方米。 　　在今年3月，该栋“幼儿园房”被开发商标价出售。随后，在下陆区开有一家民营幼儿园的虞小玲闻讯而至。3月20日，双方“签订商品房买卖合同”，开发商以2170元/平方米的价格将小区幼儿园房出售给虞女士。 　　合同显示，该栋“幼儿园房”的总价为348.502万元。根据约定，虞女士在签订合同时支付了50万元首期购房款。 　　虞女士告诉记者，签订合同时，开发商口头承诺：剩余购房款，买受人可以向银行申请按揭贷款。据此，虞女士向一家银行提出了贷款申请，不料被拒绝。“银行指出，根据国家规定，幼儿园、学校等公共设施不能办理银行按揭手续。”虞女士说。 　　在随后的几个月里，虞女士先后走进多家银行的信贷部门，一次又一次地递交按揭贷款或抵押贷款，但得到的答复都一样：根据《物权法》，幼儿园不得抵押。 　　“不能按揭、不能抵押。我买的到底是栋什么房子？”11月28日，贷款申请再一次被退回后，虞女士无奈向本报反映。 　　其时，虞女士所购的这栋幼儿园房已经投入使用近3个月。“加上装修费，我已花去了100多万元。”对此，虞女士忧心忡忡。 　　她担心，幼儿园房的产权上有问题。 　　买主：“幼儿园是业主共有财产，买卖违法” 　　虞女士介绍，就幼儿园房无法进行抵押贷款问题，她多次向开发商提出了。对方表示，幼儿园房的确不能进行抵押，但决对可以办理房产证。 　　为此，虞女士的疑虑一度被打消。 　　然而，今年9月1日，当装修一新的幼儿园在华盛小区内开业后，虞女士却意外地获知，根据国家有关政策，小区配套的幼儿园是公用设施，存在产权之争。“一些业主还专门找到我称，幼儿园应属业主公有。”虞女士说。 　　对此，虞女士展开了调查。居民小区配套的幼儿园设施是否可以出售？虞女士综合调查结果指出：“我在咨询市规划局相关部门时，对方回答，小区配套的幼儿园属公用设施。而根据《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，购买幼儿园房是一起非法买卖。” 　　为了证实自己的结论正确，虞女士还上网查询了关于小区配套幼儿园的产权纠纷案例。结果发现，关于这方面的争议不在少数。另外，安徽省巢湖市中级人民法院还审理了一起相关案件。“判决结果是买卖合同无效，因为小区配套幼儿园的权属属国有。”拿着从网上下载的资料，虞女士指出。 　　在获悉相关政策后，虞女士提出退房，并要求房产商赔偿相关损失。“现在就是将房产证办给我，我也不敢要了。按照规定小区配套的幼儿园不能买卖，办了证，房产部门随时可以撤销，到时我们不是竹篮打水一场空？”虞女士说。 　　昨日下午5时许，记者走进华安房产公司，销售人员肖某接受了采访。 　　“小区配套的幼儿园究竟能不能卖？”记者问。 　　肖某肯定地回答：“能卖。” 　　接着肖某又说：“这个幼儿园是我们（公司）投资建设的，配套设施费、交易费都是我们交付的，如果我们不能卖的话，谁能卖？” 　　对于虞女士提出的“小区幼儿园属业主共用和国有”一说，肖某表示，如果小区配套的幼儿园属政府或者全体业主所有，那么在有关部门的文件上一定会有反映。“如果小区幼儿园属于业主所有，那么这个幼儿园的面积至少要公摊到业主的房子里。但现在这个幼儿园的面积不是公摊面积，为什么不能卖呢？”据肖某介绍，虽然该房是以商品门面房的性质出售的，但按照建设规划规定，该房子只能用作幼儿园。 　　“房产局允许我卖，我就可以卖。如果房产局审核没通过，我连合同都不能签，更不能在网络上备案。如果不能预售的话，网上根本就看不到幼儿园这一栏。”肖某说。 　　另据肖某介绍，按合同规定，虞小玲应该在6月10日前交清购房款。随后，其与虞小玲进行了进一步地商讨，考虑到其贷款较难，便提出在今年12月31日交清房款，余款在三年内付清。但虞小玲表示无法接受这样的条款。“现在我们还是在协调之中。”肖某说。 　　市房产局：可以办理房产证 　　10月24日，就自己购买的华盛居民小区幼儿园房是否涉嫌违法买卖一事，虞女士以特快专递方式，分别向黄石市规划局、下陆区规划局、黄石市房地产管理局