宗地编号：A002-0056、A002-0057、.DOC

宗地编号：A002-0056、A002-0057、 A004-0161、A004-0162 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2017）1004号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（以下简称甲方） 法定代表人：朱恩平 职务：局长 地 址：深圳市宝安区前进一路293号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共四宗地，土地总面积为105316.30平方米（其中，A002-0056宗地面积为20660.10平方米，A002-0057宗地面积为15066.66平方米，A004-0161宗地面积为35118.25平方米，A004-0162宗地面积为34471.29平方米（其中：建设用地面积27876.37平方米，公共绿地面积2504.72平方米，道路用地面积4090.2平方米），具体见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为肆拾 年，从2017年 月 日起至2057年 月 日止。 六、土地用途为商业用地、游乐设施用地、文化设施用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述四宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十、土地利用要求： (一)A002-0056： 1.建筑容积率：≤0.97。 2.建筑覆盖率：≤70%。 3.建筑间距：满足《深标》及消防规范要求。 4.建筑高度≤50米。 5.总建筑面积不超过20000平方米，其中：剧院及其配套建筑面积不超过20000平方米（建设1500座大剧院，600座多功能剧场）。 6.总体布局及建筑退线要求： (1)总体布局应结合海澜路设计方案统筹考虑。 (2)建筑退红线：西侧/临宝兴路≥12米、东侧与南侧/临公园≥6米、北侧/海澜路≥9米。 (3)绿化覆盖率≥30%。 7.市政设施要求： (1)地下停车位200个，且地下车库须与中心区地下道路系统联通。 （2）车辆出入口：西侧公园及地下车行通道；人行出入口：海澜路、周边公园。 （3）应根据《深圳市城市规划标准与准则》相关要求配建停车场充电设施。 （4）临海澜路地下道路工程6米范围内不得有管线、建构筑物和支护结构。 (二)A002-0057： 1.建筑容积率：≤1.0。 2.建筑覆盖率：≤50%。 3.建筑间距：满足《深标》及消防规范要求。 4.建筑高度≤20米。 5.总建筑面积不超过15000平方米，其中： 地上游乐设施及相关配套建筑面积总计不超过15000平方米。地上建筑物设计风格须与公园整体风格协调一致。不得安排酒店、公寓等带有住宿功能的建筑。 6.总体布局及建筑退线要求： （1）总体布局应结合海澜路设计方案统筹考虑。 （2）建筑退红线：东、南、西侧（临公园）≥6米；北侧（海澜路）≥9米。 （3）绿地率≥20%。 7.市政设施要求： （1）地下停车位300个，且地下车库须与中心区地下道路系统联通。 （2）车辆出入口：东侧公园及地下车行通道；人行出入口：海澜路、公园。 （3）应根据《深圳市城市规划标准与准则》相关要求配建停车场充电设施。 （4）应设置与海澜路地下人行通道对接的接口,并在接口处设置连接海澜路人行道的公共垂直交通系统。 （5）临海澜路道路红线6米范围内不得有管线、建/构筑物和支护结构。 (三)A004-0161： 1.建筑容积率：≤0.85。 2.建筑覆盖率：≤50%。 3.建筑间