宗地编号：G04207-0162.DOC

宗地编号：G04207-0162 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2017）2012号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局 （以下简称甲方） 法定代表人： 周辉 职务： 局长 地址：深圳市龙岗区中心城建设大厦 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将G04207-0162宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为4186.17平方米，其中：建设用地面积4186.17平方米，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为贰拾 年，从2017年 月 日起至2037年 月 日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为：新型产业用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：研发用房 （二）建筑容积率：≤6.0 （三）建筑覆盖率：50% （四）建筑间距：满足《深标》及相关规范要求 （五）建筑高度或层数：多层、高层 （六）计入容积率的总建筑面积不超过25110平方米,其中：研发用房≥21360平方米、配套设施≤3750平方米（商业≤1000平方米、宿舍≤1550平方米、食堂≤500平方米、公共充电站≥700平方米）。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求 1、绿化覆盖率≥30％； 2、建筑高度须满足直升机场净空高度要求或需征求直升机场建设方的意见； 3、本地块内应结合内庭01-41地块公共绿地，须集中设置占地面积不少于250平方米的公共空间，并须24小时无条件供公众使用。同时，建筑设计方案须考虑周边地块统筹设计与周边已建及将要建设的建筑协调，形成高品质的城市景观效果及界面； 4、本项目建筑二层东面宜与东侧01-40地块预留空中走廊接口相连接，二层连廊须24小时对外开放；地下室东面与东侧01-40地块相连接，亦应预留接口与东侧地下室相连接通道，连接通道不得作为停车场使用。二层连廊和地下连接通道的公共部分由政府组织实施。 5、上述其余未尽事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、《建筑设计防火规范》和规划国土部门审定的《平湖金融与现代服务业基地五块产业用地（01-37、01-39、01-40、01-42、01-44）详细蓝图》相关要求。 6、机动车泊位数255辆，自行车泊位数105辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （八）项目准入、建设及其它要求: 1、准入行业类别为新一代信息技术产业（深圳市产业结构调整优化和产业导向目录）； 2、新建项目应按配建停车位的30%建设新能源汽车充电桩设施，并预留100%建设充电桩的建设条件，最终以新深标及其修订条款为准； 3、节能减排：参照《深圳市绿色建筑设计导则》执行； 4、本项目建筑设计方案需按规划主管部门要求进行设计招标； 5、项目工程建设时，必须对用地红线范围内及周边可能新产生的高陡边坡按有关工程技术规范进行工程支护，避免产生新的地质灾害安全隐患。用地位于地质灾害易