20130820大连高端别墅项目案例卡.pptx

【大连高端别墅项目案例卡】 百年城琥珀湾 星海湾壹号 一方公馆 东方水城 明秀庄园【案例卡—百年城琥珀湾】滨海路上的东北顶级豪宅开发商百年城集团大连琥珀湾开发有限公司地理位置滨海路石槽景区建筑形态别墅,洋房建筑风格现代风格占地（万平）9.25建面（万平）7.4容积率0.80总户数总174户车位数/车位比——开盘日期——入住日期现房现均价（元/平）洋房5万元/㎡，别墅10万元/㎡交房标准洋房：精装，别墅：毛坯物业公司第一太平戴维斯顾问物业费（元/平/月）洋房6.9元/㎡、别墅12.9元/㎡【周边配套】占有城市顶级资源，与国家级领导人享受同一片天地大连滨海路上唯一成熟住宅社区比邻中国唯一的海岸国宾馆——棒棰岛国宾馆5A级景区环绕，占据滨海路最美风景坐拥背山面海、玉带缠腰的风水宝地【周边配套】百年城集团自身打造滨海顶级商业街，为区域未来顶级商业配套，主要以奢侈品零售店为主【价格情况】单价在4万元左右，总价集中在2400万左右（因备案较少，且含有抵债房等信息，该数据可参考性较差）逐月成交面积及均价逐月成交总价情况【设计团队】国际顶尖的设计团队，确保项目整体设计风格的舒适性和先进性建筑设计莫尔风格以人为本，强调居住舒适度，注重自然与建筑融合，互动。美国MRY景观设计台地园林，演艺“剧院式”海洋漫坡生活意向。美国SWA室内设计以五星级酒店价值典范定制私家物业。美国HBA商业设计契合滨海路一线海景，专为上流名仕打造一个高度关注环境融入环境的海滩商业区。美国GRAFT26-3平层185-207底跃207526-2平层185-207底跃207526-1平层191-201底跃2015样板间667725-2平层228-241底跃24125-1平层227-241底跃21822-2平层320-353底跃34822-1平层319-342底跃31888886623-2平层415-436底跃42223-1平层407-430底跃39524-2平层415-430底跃42224-1平层414-431底跃39521-2平层319-347底跃34221-1平层326-348底跃3244627-1 顶跃 527底跃 5155619-1顶跃493平层277底跃5015516-2顶跃485平层273底跃48816-1顶跃496平层272底跃4924312-2顶跃483平层271底跃48612-1顶跃483平层271底跃49019-2顶跃497底跃5011#417 平 赠送18027-2顶跃 526底跃 508365420-2顶跃487平层274底跃49020-1顶跃487平层274底跃4942#443平 赠送167665517-2顶跃496平层272底跃49217-1顶跃485平层273底跃48828-1 顶跃 528底跃 50913-2顶跃495平层272底跃49213-1顶跃484平层272底跃488343#417 平 赠2 顶跃 520底跃 5154#443平 赠送16718-2顶跃481平层271底跃48518-1顶跃481平层271底跃489435514-2顶跃484平层272底跃48814-1顶跃495平层272底跃4925#417 平 赠送18029-1 顶跃 527底跃 515346#443平 赠送167329-2 顶跃 520底跃 5154437#892平 赠送61247#417 平 赠送1803样板间15-2顶跃484底跃48815-1顶跃484底跃49228#443平 赠送167230#614平 赠送259样板间336#892平 赠送6123239#417 平 赠送180310#443平 赠送16731#925平 赠送233样板间311#417 平 赠送18035#614平 赠送2202332#925平 赠送2332样板间34#614平 赠送22033#925平 赠送233【整体规划】将山体资源和海景资源最大化排布，充分利用外部景观资源产品类型约户数（户）面积区间（㎡）总面积约（㎡）山顶别墅3498.23 1494.69 5814.42-892.994229.24 独栋别墅11417.1-443.244718.80 花园洋房22271.17-277.736007.65 34481.93-497.2216629.85 14501.23-528.577232.18 多层公寓9185.64-196.221732.96 18201.01-241.64047.83 28318.43-395.059497.32 30407.98-436.5412770.71 合计174　68361.23 山顶别墅独栋别墅瞰海洋房坡地洋房【客户情况】客户成交主要依靠百年城系统内消化，自然到访客户主要以来自大连市内意向较好客户：项目初期阶段意向较好的客