三章机器设备的评估.pptVIP

第三章 机器设备的评估 本章一共包括以下内容： 1、机器设备评估的概述 2、机器设备评估的成本法 3、机器设备评估的市场比较法 重点把握第2、3两节 第一节 机器设备评估的概述 一、机器设备的含义和特点 1、含义:是指一台、一套或一组由金属及其他材料制成，由若干零部件装配起来的，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、化学反应、运行等功能或效用的装置。 2、特点：使用期较长、使用过程中保持实物形态不变、在使用过程中价值逐渐降低 二、机器设备的分类 机器设备的分类标准较多，可以按照不同的标准分类： （一）按其在再生产中的作用分类 （二）按其使用范围分类 （三）按国家固定资产的分类标准分类 （四）按现行会计制度的规定分类 三、机器设备评估的特点 1、机器设备的评估要逐件逐台的评估，因为其单价高，重要性强。 2、机器设备的技术性强，要慎重测算它的各种寿命，特别是经济寿命和损耗程度。 3、必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识。 四、机器设备评估的程序 1、评估准备阶段 2、现场工作阶段 3、确定设备评估经济技术参数阶段 4、评定估算阶段 5、撰写评估报告阶段 6、评估报告的审核和报出阶段 第二节 机器设备评估的成本法 评估的基本公式： 评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 一、重置成本的估算 4大方法，分别是重置核算法，物价指数法、功能价值法和规模经济效益指数法。 （一）重置核算法 重置成本包括了直接成本和间接成本2部分。 例：企业重置甲设备购价为120000元，运杂费为4000元，安装费为5000元，间接成本大约占了直接成本的3%。求重置成本。 重置成本=（120000+4000+5000） ×（1+3%）=132870元 （二）物价指数法 运用分类物价指数对一些技术进步不快，受技术进步因素影响较小的机器设备进行调整。 例：甲设备于2002年购建，原始成本是12万元，当时的分类物价指数是120%，2007年评估，分类物价指数为144%。 则：甲设备的重置成本=12 ×144%/120%=144000元。 或=12 ×（1+20%）=144000元 （三）功能价值法 假定设备的产量和成本成线形关系。 举例请参照上一章内容 （四）规模经济效益指数法 假定设备的产量和成本之间成非线形关系。 举例请参照上一章内容。 二、实体性贬值的计算 概念：有称为有形损耗，是指在使用过程中由于自然力的原因导致的价值降低。 实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率 重点是实体性贬值率的计算方法。 方法有：观察法，使用年限法和修复费用法。上一章已经详细介绍了，此处省略。 三、机器设备功能性贬值的估算 1、概念：是由于技术进步导致的无形损耗部分。有2种表现形式：一次功能贬值和营运性功能贬值。 2、一次性功能贬值：是一种超额投资部分，也就是复原重置成本-更新重置成本。 3、营运性功能贬值：是由于超额营运成本导致的，需要把设备未来年限的超额营运成本在扣除所得税以后用适当的折现率折成现值。 举例请参照上一章内容。 四、机器设备经济性贬值的计算 （一）概念 是由于设备自身以外的外部因素的影响而造成的设备在价值上的贬值。 （二）计算方法有2种方式： 1、由于设备利用率下降而造成的经济性贬值 公式：经济性贬值率=[1-（实际生产能力/设计生产能力）n ] ×100% 经济性贬值额=（重置成本-实体性贬值-功能性贬值） ×经济性贬值率 A设备的设计生产能力为1000吨，由于市场竞争的原因，实际生产能力只有700吨。假设规模经济指数为0.6 则A设备的经济性贬值率==[1-（700/1000）0.6] ×100%=19% 假若已经知道A设备的重置成本为20万元,实体性贬值为4万元,功能性贬值为12000元, 则:经济性贬值额=(200000-40000-12000) ×19%=28120元 2、由于外界因素变化造成设备收益额减少所导致的经济性贬值的计算 需要把未来每年的收益额的损失扣除所得税因素以后用适当的折现率折成现值。具体计算参照上章相关内容。 重置成本法的综合举例 某工厂购入一座反应塔，花费20万元，又支出25万元安装成功，设计生产能力为20吨，使用年限为10年，到评估基准日已经使用3年。由于市场变动，对该厂产品需求仅为18吨/年，已知使用期间物价调整指数为20%，由于该反应塔技术较先进，其功能性贬值为0，规模经济效益指数为0.7。 解题思路： 重置全价=（20+25）×（1+20%）=54万元 成新率=尚可使用年限/总使用年限×100%=（10－3）÷10×100%=70% 实体性贬值=54万× (1-70%)=16.2万元 经济