九章财产课税.pptVIP

第九章　财产课税 本章主要内容 第一节 财产税概述 一、概念财产税是对财产所有人、占用人或使用人所拥有或支配的应税财产，就其数量或价值依法征收的一种税。 二、财产税的特点 三、财产税的分类 有一般财产税和特别财产税、静态财产税和动态财产税、经常财产税和临时财产税、财产价值税和财产增值税之分。 1、 1950年，政务院颁布的《全国税政实施要则》中列举了遗产税、房产税、地产税；同年4月，又颁布了《契税暂行条例》，初步形成了我国的财产税体系。 2、 1951年，房产税与地产税合并，统称为城市房地产税。 3、1973年，将企业缴纳的城市房地产税并入工商税，只有个人、外商独资企业和房管部门继续缴纳城市房地产税 4、1986年，将城市房地产税分为房产税和城镇土地使用税，但仅适用于国内企业和个人。外商投资企业和外国企业和外籍人员继续征收城市房地产税。 现行财产税包括房产税、契税、车船使用税。 第二节??? 房产税 一、概念 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。 1、征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区的房产。 特殊规定： （1）产权属于国家所有的，由其经营管理单位和个人纳税； （2）产权出典的，由承典人为纳税人； （3）产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人为纳税人。 （1）自用房产：税率为1.2%； （2）出租房产：税率为12%； （1）自用房产：以房产原值减除10%—30%后的余值为计税依据； （2）出租房产：以房产的租金收入为计税依据； 四、优惠和征收管理 第三节 契税 一、概念 契税是指在房地产使用权属转移过程中，向取得房地产权属的单位和个人征收的一种税。 1、征税范围：在我国境内发生权属转移的房地产。 具体内容：国有土地使用权出让、转让，房屋的买卖、赠与、交换以及其他方式转移的房地产。 3、税率 税率为3%—5%。 2、纳税人 在我国境内承受房地产权属的单位和个人。 计税依据为房地产的价格； 具体规定参考教材。 四、优惠和征收管理 第四节 车船使用税 一、概念 二、征税范围 三、纳税人 四、税率 五、计税依据和应纳税额的计算 六、船舶吨税 * * 财产税概述 房产税 契税 车船使用税 财产税具有税源广泛性、 征收区域性、 管理复杂性的特点。 四、我国财产税的沿革 二、基本要素 2、纳税人：房屋的产权所有人。 3、税率 三、计税依据及应纳税额的计算 二、基本要素 三、计税依据和应纳税额的计算