央企重金砸地　争的是话语权.docVIP

央企重金砸地　争的是话语权 　　在央企砸地王之际，民企更多成了陪跑对象。近期，世茂88亿元拿下南京一块地。为了夺得土地，世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛亲自督战，他在现场双手合十祈祷的神情被拍下，成为解读民企拿地辛酸的一个例子。 　　房地产企业正在涌向一二线城市，进行避险式扎根。有着资金成本优势的央企和国企成为制造地王的主流。为了不再重组中被打包收走，电建，鲁能，葛洲坝等房企正在大肆拿地，并创下多个地王纪录。 　　地王央企造 　　6月2日下午3时，备受瞩目的龙华上塘A816-0060宗地最终卖出了83个亿的天价，结束了这场“无声的暗战”，折合楼面地价5.6万元/平米。而如此大手笔的买家，正是由中国电建与披了个小马甲的中国金茂组成的央企联合体。 　　“我之前就有预感。这个地，不是新东家拿，就是老东家拿，果不其然，老东家电建地产拿地了。”一名曾就职于电建地产的深圳房企人士表示，电建地产出价比第二名多了9个亿，真是铁了心了。 　　据了解，在18家参与投标的企业中，多家央企报价均在70亿元上下，其中第二名葛洲坝报价73.5亿元，与中国电建相差近10亿元，第三名为招商地产，报价70亿元。而同样到场竞标的万科和龙光，则报价只有57亿元和56亿元，均可谓相去甚远。 　　这宗地块的“彪悍”之处在于，这已经是2014年以来在深圳出现的第五宗地王，而且和2014年的龙华住宅地王相比，19个月间，地价涨了两倍多。 　　上海土地也是央企继续担当土地市场主角。6月1日，上海迎来6月土地首拍。信达、保利、金茂电建联合体、中铁建、中铁、华润、招商等7家央企纷纷上阵。电建金茂联合体更是和信达“厮杀”到最后一轮。 　　最后，央企信达地产以总价58.05亿元力压金茂电建综合体，拿下上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，折合楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%，创该区域单价地王。 　　信达竞拍的凶悍让人叹为观止。深圳市房地产研究中心研究院李宇嘉表示，在上海顾村地王争夺中，信达加价单位以“数十亿元”计算，开发商报价在第三轮就直接从14.4亿跳至30亿元。 　　按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算，从楼面价来看，未来成本价至少在5.6万元/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本价高达7万元/平米，而目前板块内最贵的项目成交均价约4.6万元/平米。 　　信达地产是财政部控股的中国信达旗下的房地产开发上市公司。2015年以来，信达地产通过公开招拍挂新增9宗地块，其中7宗是地王。此前，信达地产在杭州分别以33.9亿元、123.18亿元拿下杭州上城区南星地块和滨江奥体地块，分别刷新杭州土地出让单价和总价纪录。 　　一周前，同为央企的保利也在上海滩创造了纪录。5月18日，保利地产以54.5亿元的价格击败了其他来自全国各地的36家房地产企业，拿下周浦镇一块纯宅地。成交价格溢价率297.8%，楼面价近44000元/平米（剔除15%自持租赁部分后约54500元/平米）。 　　“保利拿下周浦的那块地也是拼了全力。”卢文曦表示，开拍之前已经有房企心理价位是3万元/平米，而业内预计则起码3.5万元/平米，但开拍不到10分钟，竞买价格就飙到了50亿元。 　　根据结果估算，保利未来的售价单价很可能会超过7.5万元/平米。而目前该区域的新房售价在3.3万到4.4万元/平米。 　　不只是一线城市，近期在南京等重点城市，前来参战的开发商主要来自央企和国企，比如葛洲坝、电建、金茂、上海建工、保利、鲁能等。 　　中原地产报告显示，截至5月31日，今年共出现155宗“三高”地王（高总价、高单价和高溢价），远高于2015年的95宗。在前5个月中，总价超过15亿元的高价地王共105宗，其中52宗被国企获得，部分央企表现异常活跃。 　　水电系集体亮肌肉 　　在这一轮央企抢地潮中，水电系的中国水电、葛洲坝和鲁能攻势十分凶猛，其今年在南京、苏州、天津、武汉、郑州等最热门的二线城市攻城略地，成为地王制造者。 　　水电系买地的风格非常凶悍。一名熟悉水电系央企的业内人士如此评价，“拿地基本不问价格，不管多少钱，就是要拿到，一看到有人举牌就立马应价。如果是像深圳这样的招投标，也会开个比第二名高出10亿元的天价标，让对手跟不上。” 　　电建地产2015年已经在北京、南京和武汉总共投入130.4亿元。今年以来，电建更是联合金茂到处拿地，除了深圳龙华地块，5月还以近70亿元的价格拿得南京河西南区域地王。 　　葛洲坝自去年年底接连拿下备受瞩目的北京丰台樊家村地块、广州广钢新城AF040233地块之后，葛洲坝地产今年年初还在成都斩获了一幅地块，发展势头可谓锐不可当。 　　近期，葛洲坝还参与了分食南京河西的“地王盛宴”，并开出了高达