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全国房屋登记官考核培训 ——房地产管理基本制度与政策 培训内容 （1）民法基本知识 P1-134 （2）行政法与行政诉讼法基本知识 P135-161 （3）房地产权属登记制度与政策 P298-336 中国房地产产权网 / 不动产登记是为了维护民事交易安全、提高交易效率而建立的制度，服务于民事活动。因此，必须了解规范民事活动的民法知识。 第一章 民法基本知识 1、在第一章“民法基本知识”中加入了第一节“导论”，要求掌握“法律渊源与法律适用规则” 第一节 导论 一、法律渊源与法律适用规则 （一）法律渊源：法律表现形式 要点：法律效力、制定主体、适用范围、举例 （二）法律适用规则 1．在我国，最高人民法院所作的判决书，虽然不是规范性法律文件，但可以作为法律渊源。( ) ☆错 2．地方性法规是指地方各级人民代表大会及其常务委员会依照宪法、法律和行政法规，结合本辖区内具体情况制定的有效力的规范性文件。( ) ☆错 地方性法规主要是指省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规，结合本辖区内具体情况制定和发布的，只在本辖区内有效力的规范性法律文件此外，省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大市的人大及其常委会，也可在一定条件下制定本市需要的地方性法规。 1.下列法的形式中，属于国家的根本大法、具有最高法律效力的是（????）。 ?A、《中华人民共和国全国人民代表大会组织法》 ?B、《中华人民共和国立法法》 ?C、《中华人民共和国宪法》 ?D、《中华人民共和国刑法》 ?【答案】C? 2.下列规范性文件中，属于行政法规的是（????）。? ??A、全国人民代表大会常务委员会制定的《中华人民共和国公司法》 ??B、国务院制定的《中华人民共和国外汇管理条例》? ??C、深圳市人民代表大会制定的《深圳经济特区注册会计师条例》 ??D、中国人民银行制定的《人民币银行结算账户管理办法》????? 【答案】B? 不同法的形式具有不同的效力等级，下列各项中，效力低于地方性法规的是（????）。 ?A、宪法? ?B、同级政府规章 ?C、法律 ?D、行政法规? 【答案】B 二、民法概述 1、要求掌握的知识点加入了“民事权利能力、民事行为能力、民事责任能力” 2、“代理”这一知识点从熟悉的要求上升为掌握。 3、熟悉的知识点中加入了“诉讼时效” 4、对“权利客体”这一知识点不做要求 5、教材中删去了“宣告失踪”“宣告死亡” 掌握：民事主体、民事权利能力、民事行为能力、民事责任能力、民事法律关系、民事法律行为，宣告失踪和宣告死亡、监护制度、代理制度。 熟悉：民法基本原则、诉讼时效。 了解：民法的概念与特征 一、民法的概念和特征 调整平等主体之间的财产关系和人身关系的法律规范的总和。 调整对象：民事法律关系 二、民法的基本原则 1、下列哪一选项，不属于民法的基本原则：（） ?A、意思自治 B、平等互利 ?C、诚实信用 ?D、公序良俗 B 三、民事法律关系 1、概念： 平等主体之间的人身关系和财产关系。 平等主体：法律地位平等，无隶属和管理关系。 法律关系的本质是权利义务关系。 2、要素：主体 客体 内容 下列选项中，属于民事法律关系的是____A. 甲向税务机关纳税B. 甲去房地产交易中心办理所有权登记C. 乙向某小学捐款D. 违章司机丙被交警罚款 C 不动产登记属于一种公法上的行政行为，它体现了国家对不动产物权关系的干预，干预的目的旨在明晰各种不动产物权，依法保护物权人的合法权益 第一条 ?公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。 下列可以成为民事法律关系主体的有（ ） A：聋哑人 B：合伙企业 C：机关法人 D：国家 1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（ ）。 ?A买卖法律关系 ?B抵押法律关系 ?C出租法律关系 ?D抚养赡养法律关系 B ?2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（ ）。 A买卖的商品 ?B交付买卖标的物的行为 ?C买卖的标的物 ?D买入方? B 民法的基本逻辑 法律事实——民事法律行为 法律关系——民事法律关系 五、民事法律行为 1、概念： 《民法通则》A54： 民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。 以意思表示为核心，强调意思自治 2、民事法律行为的分类 以下民事法律行为中属处分行为的有（）。 ?A转让房屋所有权 ?B法定继承人放弃继承权 C债权人免除债务人的债务 ?D放弃房屋所有权 ?E签订房屋买卖合同 ABCD 六、代理 第十五条