上海睿城龙湖项目启动会全套资料之8 成本预设和预控4008464646.pptVIP

. 项目投资测算依据及范围 ●主要依据 1、方案设计及2008年2月15日以前数次会议讨论初步意见 2、地勘报告及周边配套情况 3、产品交付标准（2007-12-21大学城项目交付标准讨论会议纪要） 4、紫都城、蓝湖郡成本回顾数据 5、目前材料价格及未来涨价趋势分析 6、人工费涨价趋势分析（主要参照08年即将出台计价定额的人工费标准） 7、《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》（1999年）《重庆市安装工程预算定额》（2000）及相关的配套文件 8、目前已签合同。 项目投资测算依据及范围 ●测算范围： 包含土地费、前期工程费、基础设施费、配套设施费、主体建筑及 安装工程费、景观工程费、不可予见费及其他与工程相关的费用 ●测算方法： 按照2008年2月15日项目已经具备的技术资料，已确定的产品交付 标准 ，参照类似工程已回顾实际成本，结合项目具体特性以及目前材料、人工、苗木涨价、材料未来上涨趋势（按6％考虑）综合修正。 ●成本测算表： 项目投资测算参数－建安成本 项目投资测算参数－建安成本 项目投资测算参数－建安成本 项目投资测算参数－建安成本 项目投资测算参数－建安成本 项目投资测算参数－建安成本 项目合约规划 * . 成本预设及预控 . . . 一.项目启动阶段成本 4,992 346 1,355 2,634 657 销售面积单方造 价（元/m2） 27 990 22,352 间接费用 3. 3,450 253 1,727 480 建筑单方造价（含赠 送面积）元/m2 100 7 53 13 比例（%） 77,887 5,713 38,980 10,843 总价（万元） 总成本 5. 期间费用 4. 建安成本 2. 土地费用 1. 成本明细 序号 ●项目总成本 . 1354 213 206 195 310 61 270 99 销售面积单方造 价（元/m2） 100 16 15 14 23 5 20 7 比例（%） 990 155 151 142 227 45 197 73 建筑单方造价 （含赠送面积） 元/m2 合计 　 工程相关费用 7. 配套设施费 6. 环境景观工程费 5. 基础设施费 4. 三通一平工程费 3. 行政及经营性收费 2. 勘测设计费 1. 间接费用明细 序号 间接费用明细 . 元/平米 1,580 经济性酒店(清水) 元/平米 2,220 精装修高层 元/平米 1,700 商业 元/平米 1,650 电梯花园洋房 元/平米 1,500 车库（非人防） 元/平米 2,200 叠加别墅 元/平米 2,250 联排别墅 各业态建安成本 . 断桥铝合金+中空玻璃+ROTO五金件 249 门窗工程 367 公共部位精装修 含中央空调，并赠送热水锅炉 520 主体设备及安装工程费 钢材5000元/t、水泥380元/t、混凝土330元/m3 955 地上结构及粗装修 人工挖孔桩 160 基础 元/平米 2,250 联排别墅 联排别墅建安成本 . 断桥铝合金+中空玻璃+ROTO五金件 241 门窗工程 328 公共部位精装修 含中央空调，并赠送热水锅炉 518 主体设备及安装工程费 钢材5000元/t、水泥380元/t、混凝土330元/m3 952 地上结构及粗装修 人工挖孔桩 160 基础 元/平米 2,200 叠加别墅 叠加别墅建安成本 . 259 公共部位精装修 普通铝合金+中空玻璃 129 门窗工程 含电梯及赠送锅炉，不含空调 249 主体设备及安装工程费 钢材5000元/t、水泥380元/t、混凝土330元/m3 894 地上结构及粗装修 人工挖孔桩 120 基础 元/平米 1,650 花园洋房 花园洋房建安成本 . 164 公共部位精装修 普通铝合金+中空玻璃 127 门窗工程 700