十三章契税法.PPTVIP

第十三章 契税法 一、纳税人 二、征税对象 三、税率 四、税额计算 五、计税依据 六、税收优惠 七、征收管理 一、纳税人 对境内转移房屋、土地权属的承受人 二、征税对象 1.国有土地使用权出让 2.土地使用权转让????????????? 3.房屋买卖 （1）以房抵债或实物交换房产????????????????????????? （2）以房投资或作股权转让????????????????????????? （3）买方拆料或翻建新房????????????? 4.房屋赠与????????????? 5.房屋交换 三、税率—幅度比例税率：3%-5%? 四、税额计算：应纳税额=计税依据×适用税率 五、计税依据 1.土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖—成交价????????????? 2.土地、房屋赠与—参照同类市价????????????? 3.土地、房屋交换—差价（多交付方纳税）????????????? 4.划拨土地使用权—批准的转让价补税????????????? 5.分期付款购买房屋的附属设施土地房屋权属???????????? 六、税收优惠 (一)一般规定 1.机关、事业单位、团体和军事单位承受土地、房屋权属，用于办公、教学、医疗、科研、军事等用途—免税????????????? 2.城镇职工首次购买公房—免税????????????? 3.不可抗力灭失的住房，重新购买的—免税????????????? 4.被县以上政府征用，重新承受住房的，由省级税务部门决定—免税????????????? 5.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩，用于农、林、牧、渔—免税????????????? 6.外国驻华机构承受土地、房屋权属—免税 (二)特殊规定 1.公司制改造及组建新公司（国有股50%以上）； 2.股权重组； 3.企业合并； 4.企业分立—前四项是承受原企业土地、房屋权属，免税????????????? 5.企业出售，买方安置原企业职工30%以上—减半；100%—免税????????????? 6.企业关闭、破产：①债权人承受：用于抵债—免税??????????????????????????????? ②非债权人承受：安置职工30%以上—减半;100%—免税??? ?????? 7.承受房屋附属设施：涉及产权转移—纳税；不涉及产权转移—免税????????????? 8.继承土地房屋权属：法定继承—免税；非法定继承—纳税????????????? 9.债转股后，新设立的公司承受原企业权属—免税????????????? 10.政府划转权属转移—免税????????????? 11.企业改制重组过程中，同一主体内部权属转移—免税????????????? 12.居民拆迁重购住房的，按成交价和拆迁补偿的价差—纳税? ? 七、征收管理 1.纳税义务发生时间：签订权属转移合同的当天? 2.纳税期限：纳税义务发生后10天内? 3.纳税地点：土地、房屋所在地 * * *