全程营销服务合同62.doc

商业地产项目全程营销服务合同（方式一） 【商议稿】 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及其相关法律、法规的规定，本着友好、平等、诚信、互利互惠原则订立本合同，以供甲、乙双方共同恪守。 第一条、合作总则 经甲乙双方有好协商，甲方委托乙方对项目进行整体营销策划、代理房产销售、代理房产招商服务。 代理的权限：独家代理。本合同有效期内甲方不得委托其他房地产代理公司进行包括但不限于：策划、销售、招商、分销等各种形式的代理服务。合同期间有关“”项目的任何销售、招商均视为乙方业绩，甲方须支付乙方代理费。 第二条、合作项目 乙方为甲方提供的服务项目指甲方在 省 市 区（县） 路 号开发的“ ”项目，代理总建筑面积约 平方米，其中一层 平方米，二层 平方米，三层 平方米。 第三条、合作期限 本合同期限：自2015年 月 日至 年 月 日为止。 第四条、服务费用 （一）劳务费（月费）： 1、营销团队劳务费（月费）：甲方在本合同生效之日起至项目开盘日当月止，每月向乙方营销团队支付劳务费? ?万元，大写： （注：项目开盘时间为????年??月??日前，乙方所得的劳务费无须返还甲方）。 支付方式：本合同签订后1周内，甲方向乙方支付首期劳务费10万元整，之后由甲方于每月最后一天之前向乙方支付当月劳务费。 （二）销售代理服务费 1、销售代理服务费结算标准 （1）销售率在50%以下时，销售代理服务费按售出房产成交金额的4%计算提成。 （2）销售率达到50%时，销售代理服务费按按售出房产成交金额的6.5%计算提成，之前已结算的销售代理费，由甲方统一按售出房产成交金额的6.5%计算销售代理费补发给乙方。 （3）销售率达到70%时，销售代理服务费按按售出房产成交金额的8%计算提成，之前已结算的销售代理费，由甲方统一按售出房产成交金额的8%计算销售代理费补发给乙方。 2、销售代理服务费用支付方式： 在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部销售代理费。乙方每月1号将本月结算单（结算期间为：上个月1号至上月最后一天）提供给甲方审算，甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方；每月5日甲方支付完毕乙方上个月的房产销售代理服务费，乙方在收到甲方支付的服务费后应开具收据。 甲方允许乙方在销售底价基础上溢价销售，产生的溢价甲乙双方按8：2分成，每月5日甲方支付完毕乙方上个月的房产销售溢价分成，乙方在收到甲方支付的服务费后应开具收据。 乙方溢价分成 =（售出房产合同价－销售底价）×20 %。 4、定义 销售底价的定义：双方同意项目房产销售底价按照分级定价方式进行科学合理定价，不高于市场合理水平；具体销售底价待双方商定后，作为本合同附件，且作为双方结算的依据，销售底价一经确定，甲乙任何一方未经对方同意不能擅自变更，双方签字盖章后生效。 销售率的定义：售出房产总金额除以本合同约定代理面积中的甲方可提供对外销售面积的销售底价之和。 销售率=售出总金额÷（可销售面积×销售底价） （三）招商代理服务费 1、招商代理服务费结算标准 招商代理服务费按双方签字（或盖章）后认定的租赁价目表中所列两个月租金计算提成。为避免实际签订的租赁合同引起结算争议，建议将两个月租金换算一下，按每平方米 元计算提成。 2、招商代理服务费用支付方式： 甲方与客户签订正式租赁合同视为乙方招商成功；乙方每月1号将本月结算单（结算期间为：上个月1号至上月最后一天）提供给甲方审算，甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方；每月5日甲方支付完毕乙方上个月的房产招商代理服务费，乙方在收到甲方支付的服务费后应开具收据。 前述费用由甲方按本合同约定日期汇至乙方指定银行账户： 户名： 开户行： 银行账号： （五）第三方成本费用： 1、因本项目产生的各种营销费用等由甲方承担。 2、乙方协助甲方与第三方协商及议价，最终由甲方决定。