A控流规市政说明书.doc

一、现状概况与分析 1、区域位置：本控规单元四至范围为：东至健康大道，南至昆明湖路，西至津文辅道，北至顶湖路，总用地面积446.92公顷。 2、人口情况 管铺头村现有村民786户，2595人。 3、现状用地构成分析 本控规单元现状用地构成包括管铺头的村庄建设用地、耕地和水塘。 用地构成如下表所示： 用地代码 用 地 名 称 用地面积 比 例 (公顷) (%) E E1 水域 34.43 7.70 E2 农用地 340.53 76.19 E6 村镇建设用地 71.96 16.11 　 总用地合计　　 446.92 100.00 4、交通现状 1）道路 津文公路沿本单元用地界限西侧通过，本控规单元现状主要通过津文公路对外联系： 津文公路：市级干线公路，与津涞公路共用通道至中心城区外环线，通过静海县城后至河北省文安，是水库西侧地区通往中心城区最便捷的通道。路基宽12～15米，路面宽9～12米。 2）交通“场、站、点”设施 此外，本规划范围内无任何其它交通设施。 二、规划依据与重点 1、规划依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法》 (2)《城市规划编制办法》 (3)《天津市城市规划管理技术规定》 (4)《天津市城市总体规划 （2005-2020）》 (5)《天津市空间发展战略》 (6)《天津市静海县城乡总体规划(2008-2020)》 (7)《团泊新城西区概念性总体规划》 (8)《天津团泊新城西区启动区城市体育主题社区规划方案》 （9）《团泊新城西区总体城市设计》 2、上层次规划对本单元的要求 《天津市静海县城乡总体规划(2008-2020)》“团泊新城总体规划”一章中对团泊西区的职能定位是：为中心城区、滨海新区提供体育配套设施场地，以承办国际国内大型体育赛事和公共文化活动为主，以发展公共事业、提升城市品质为目标，大力发展以体育为特色的产业体系。 3、本次规划的构思 （1）城市公共设施的合理配置：将所需的商业配套合理地分布在各居住区中间，同时在核心部位规划出总体规划所要求的城市次中心商圈，一方面树立新城的形象，带动新城的经济发展和商业服务能力，另一方面同各居住组团的公建配套中心相联系，形成一个完整的商业服务体系。 （2）建立逻辑性强、人性化的城市交通体系： 城市的运作依赖交通的良好组织。交通不仅包括机动车动线、公交动线，也包括非机动车动线及人流的合理组织。多元动线方式的运用及清晰易辨的动线体系才有助于整体交通及土地使用效率的达成。其根本策略在于倡导公共交通以及鼓励便捷安全的人行步道体系，同时对机动车线路有序的分级处理，尽量减少对人行系统的干扰。人行步道体系是提供城市中心独特场所感和城市意向的重要元素，也是以人为本的规划理念的体现。 （3）结合自然环境，建设田园化居住社区： 团泊湖和独流减河的存在，使团泊湖区域成为天津市目前最大的生态区域之一，同时这里也已建成了团泊湾鸟类自然保护区，面积60余平方公里。充分利用这一有利的自然条件，将其纳入未来城市的绿化体系，使自然和人文相结合，才能使田园化的居住社区成为触手可及的现实目标，从而使这一地区成为独具特色的休闲居住地。 三、单元规划功能与规模 1、本控规单元的主导功能 本控规单元的主导功能是商业、居住、游憩。 2、控规单元用地构成 按照《天津市控制性详细规划用地分类和代码》的用地分类标准，本控规单元的用地构成如下表所示： 用地构成汇总表 用地代码 用 地 名 称 用地面积 比 例 (公顷) (%) 大类 中类 　 　 现状 规划 现状 规划 R 　 居住用地 　 209.7 　 46.92 R1 　一类居住用地 　 19.5 　 4.36 R2 　二类居住用地 　 177.6 　 39.74 RS 　中小学托幼用地 　 12.6 　 2.82 C 　 公共设施用地 　 41.4 　 9.26 C1 　行政办公用地 　 5.9 　 1.32 C2 　商业金融业用地 　 31.6 　 7.07 C3 　文化娱乐用地 C4 　体育用地 　 C5 　医疗卫生用地 　 3.2 　 0.72 C9 　其他公共设施用地 　 0.7 　 0.16 S 　 道路广场用地 　 84.6 　 18.93 S1 　道路用地 　 82.1 　 18.37 S2 　广场用地 　 S3 　社会停车场库用地 　 1.5 　 0.34 S4 　交通设施用地 　 1 　 0.22 U 　 市政公用设施用地 　 3.6 　 0.81 U1 　供应设施用地 　 3.0 　 0.67 U2 　消防设施用地 　 0.4 　 0.09 U3 　邮电设施用地 　 U4