别墅项目调查表2016.1.5探析.doc

个盘分析调查 山水龙盘------------------------------------------------2 祁福半岛 ------------------------------------------------------5 广佛新世界------------------------------------------------------7 云东海 -----------------------------------------8 御江南------------------------------------------------11 6. -----------------------------------------15 基 本 信 息 项目名称 山水龙盘 所在片区 三水 位 置 三水白坭镇汇金路1号龙盘酒店内（仙湖度假区正门直行500米） 项目规模 由别墅、洋房、公寓及酒店组成 楼宇类型 【√】高层 【√ 】小高层 【 】多层【√】别墅 占地面积 2000亩 建筑面积 100万㎡ 商业面积： －－－ 总户数 总6800户 土地年期 住宅70年， 自 2007年起计，至2077年。 选房日期 ---------------- 开盘日期 2010年 5月 竣工日期 ---------------- 入伙日期 2012年8月 发展商 德宝地产 承建商 —— 代理商 -------------- 物管公司 中奥物业管理有限公司 售楼电话 0757管理费（月） 2.3元/平方米（别墅） 项目概况 山水龙盘，总户数为洋房6000户，别墅800户，容积为0.67，绿化率为43.75%，位于三水白坭，位于电子电器产业区内，南临汇金路，接驳桂丹西路，交通还算便捷。但是项目没有公交配套，出入必须用小车代步。尊广州、佛山、肇庆三城簇拥，广佛高速、广肇高速、桂丹路、西二环贯穿左右，踞广州不足40公里，离佛山市中心仅24公里。仅30分钟，全园景观设计构思以主干道为主轴,对环境加以利用改造,结合功能设置水溪沿道路盘行,曲折迂回宛如一条龙溪贯穿整个小区,活跃了主干道上的气氛,增加了情趣,也隔绝了主要道路对两边低层住宅区的影响,山水龙盘优质户型多样化山水龙盘户型面积由80㎡至500㎡不等。项目联排低层住宅南北朝向,私家花园,主朝向间距12米以上,楼距开阔。山水龙盘建筑风格山水龙盘项目规划以现代的手法建筑立面的风格细节,将欧洲的建筑与城市风貌浓缩于居住区内,将欧洲小镇的休闲都市文化用相对简约,时尚的手法进行重新演绎,去描绘现代风格的欧洲情调。 商业裙楼 物业配套 四星级酒店、大型体育馆、网球场、游泳池、健身馆、瑜伽馆等设施 起 价 毛坯：6000元/平方米（八联排别墅）、 毛坯：17000元/平方米（独幢别墅） 最高价 毛坯：8000元/平方米（联排别墅） 毛坯： 21000元/平方米（独幢别墅） 均 价 毛坯：7000元/平方米（联排别墅）、18000元/平方米（独幢别墅） 折 扣 双拼以6字头单价为一口价，独幢可额外申请折扣。 销售率 第一期推出联排别墅共46套，已售43套，只剩3套，准备加推新一批联排别墅，价格与第一批差不多。独立别墅首推300套，产品销售率不到30%。 户型说明 （户型变化、特点等） 联排别墅室内设计赠送的面积较多，实用率超过150%，一般230-330平方米，可做5房以上，利用起来较为实用。没有中空，空间比较压抑，大厅及客厅空间较小较为小气，除了单边赠送花园面积有300左右外，其它联排花园面积不50平方米，解决不了停车问题。 现推单位及主力户型 现主推联排别墅230-330平方米，第一批基本销售完毕，现加推第二批。 畅销户型及原因 联排别墅总价较低170万至240万左右，单价为7000元/平方米，有较大吸引力。 滞销户型及原因 独幢别野总价较高，一般是290平方米，总价为600万左右，21000元/平方米，而且花园较小，里面设计房间只有4房，且面积不大，同时大厅没有中空设计，显得较为小气。 客户群情况 南庄企业老板、个体户、广州客户 现场销售氛围 现场设在酒店里面，有一定的人流，营造了良好的销售氛围 样板房点评 联排别墅样板房设为单边别墅，面积为330平方米，总价为240万左右，总价较低，花园接近300平方米，室内赠送面积较多，感觉户型面积实用。但大厅及客厅太小，设计不合理，显得较为小气，楼梯太窄，没有别墅的豪气感。独幢别墅面积为290平方米，花园不大，且室内户型设计不太实用，只有4个房间，没有中空，空间较为压抑。 简要评述 （楼盘优势、劣势等） 项目位于三水白坭，地理位置不太理想，项目太