XXXX 商铺项物业管理协议.doc

XXXX 商铺物业管理协议 商业街管理方： 业主（商铺所有者） ： 为维护 XXXX 商业街管理方、业主、业主合法权益，使该商铺经营活动在商业街经营 管理上达到总体协调统一， 保障商铺及其设施的正常经营和使用， 并为创造一个安全、 美观、 有序的商业环境，XXXX 商业街商铺各业主现委托商业街管理方对其执行《XXXX 商业街经 营管理手册》所列事项进行监督管理。 第一条 本商铺座落于 XX 市 XXXX 商业街 楼 号，建筑面积约 m （按房管局测绘面积为准） 。 业主同意接受商业街管理方代表全体业主对《XXXX 商业街经营管理手册》所列事项享 有监督执行的权利并接受其管理，在业主或业主出租商铺之经营户（以下简称“经营户” ） 出现违反《XXXX 商业街经营管理手册》行为时，商业街管理方有权追究业主责任。 《XXXX 商业街经营管理手册》为本协议重要组成部分，其内容业主已仔细阅读，不持 异议，且愿意自觉遵守执行。 2 第二条 协议期限自 年 月 日至 年 月 日。 第三条 商业街管理方的权利及义务 1．为维护业主的合法经营权益，商业街管理方对商业街享有管理权力，负有维修责任， 以保障商业街的正常使用，并为商业街创造一个安全、清洁、舒适的经营环境。 2．商业街管理方提供良好的经营环境，适于经营。包括良好完整的场面、良好完整的 水电、消防系统、良好完整的柱子、墙面、电梯及卫生间等公共功能系统。 3．商业街管理方负责公用设施及场地的使用、维修、保养。 4．商业街管理方负责公用机电设备的使用、维修、保养。 5．商业街管理方负责公用绿化区域的维护、管理。 6．商业街管理方负责公用部位清洁卫生、消防管理。 7．商业街管理方负责垃圾清运。 8．商业街管理方负责公共秩序的管理。 9．商业街管理方负责商业店铺的管理（仅指出租入伙管理、装修管理） 。 10．商业街管理方负责消防宣传和管理。 11．商业街管理方负责相关的档案资料管理。 12．商业街管理方为业主提供夜间（当日营业结束至次日营业开始前）安保服务，保证 商业街整体经营及商铺安全。但业主必须做好对自己经营场地的商品保护，锁好门窗。商业 街管理方不对业主商品或其他财产的丢失、短少负责。如发生如室盗窃等，造成业主财产损 失，商业街管理方有义务协助公安机关调查，协助业主向保险公司索赔。 13.商业街管理方有权向业主收取本协议第六条规定的物业管理费及其他各项费用。 第四条 业主的权利及义务 第 -1- 页 共 4 页 1．业主同意由商业街管理方对其商铺的装饰装修根据《XXXX 商业街经营管理手册》进 行统一监督与管理。 2．业主在商业街内开展经营活动，必须遵守中华人民共和国有关法律及 XX 市工商、 卫生监督、质量监督、税务管理部门之有关规定和商业街管理方制订的各项规章制度，服从 商业街管理人员的管理， 维护商业街信誉， 按相关规定办理证照手续， 依法纳税及缴纳政府、 有关组织要求缴纳的各项规费。 3． 业主不得占用约定铺位外的地面和路面，不得占用邻近的公用通道。 4． 业主可向商业街管理方申请内外部广告位，有偿使用。 在经营商铺内，业主应遵守国家有关法律、法规。严禁存放任何违禁品、易燃易爆危险品。 若有违反并造成严重后果，概由业主自行承担，触犯法律由有关部门追究其法律责任。 5．经营场地内的商品归业主所有，实行自愿保险，费用由业主负担，发生重大事故造 成损失后，由保险公司按规定赔偿。若业主不买保险，发生意外而造成经济损失时，商业街 管理方有义务协助公安部门调查，但无义务赔偿。 6．业主必须严格遵守国家、省、市关于安全防火的各项规定，并与商业街管理方签定 且严格履行安全责任书， 保证自已经营场所的消防安全， 业主进行装修及日后经营必须符合 消防安全要求，并配备灭火器材。 7．业主须自觉维护和保持市场内清洁卫生，门前卫生实行三包。不得乱扔瓜皮果皮等 杂物。业主必须按规定时间，将垃圾放在指定的垃圾堆存放处以便清洁人员统一处理。 8．业主在经营时间内不得在经营场所内高声喧哗、打闹，不得聚众闹事，不得从事与 核准经营范围无关的其他活动。 9.业主必须严格按本协议的约定向商业街管理方缴纳物业管理费及其他各项费用。 10．业主必须严格服从商业街管理方《XXXX 商业街经营管理手册》的各项管理制度； 如有违反，按《XXXX 商业街经营管理手册》有关规定处罚，罚款充作违约金，由业主支付 给商业街管理方；业主接到商业街管理方通知后，拒不支付违约金的，商业街管理方有权采 取停水、停电等措施；停水、停电等措施造成的损失，由业主全部承担。 第五条 业主的其他权利和义务 1．业主有全面了解商业街管理方为业主提供各项物业服务的权利。 2．业主有监督商业街管理方物业服务执行情况的权利。 3．业主有配合商业街物业管理方进行物业管