世纪爱晚颐养中心如建设项目可研报告.doc

世纪爱晚颐养中心建设项目可研报告 第一章 总 论11.1 项目背景1 1.2 项目概况11 1.3 问题与建议17 第二章 需求分析19 2.1 世界人口老龄化及其相关问题19 2.2 中国人口老龄问题及社会福利化现状20 2.3 *省老年人社会福利化现状23 2.4 需求分析及预测24 第三章 建设内容与建设规模 28 3.1 建设规模28 3.2 建设内容28 第四章 场址选择31 4.1 建设场址31 4.2 场址条件31 第五章 建设方案38 5.1 项目组成38 5.2 建设方案38 5.3 设备方案54 第六章 总图运输与公用辅助工程60 6.1 总图布置60 6.2 公用工程建设方案64 第七章 环境影响评价70 7.1 环境条件现状调查70 7.2 设计依据70 7.3 设计原则70 7.4 主要污染物70 7.5 环保防治措施72 7.6 绿化75 7.7 环境影响评价结论75 第八章 消 防76 8.1 设计依据76 8.2 建筑物耐火等级76 8.3 消防设计76 第九章 节 能79 9.1 概述79 9.2 编制依据79 9.3 能源消耗指标80 9.4 节能措施80 第十章 组织机构与人力资源配置81 10.1 组织机构设置81 10.2 人力资源配置81 10.3 员工培训计划82 第十一章 项目实施进度安排83 11.1 项目实施原则83 11.2 项目实施进度安排83 第十二章 投资估算、资金投入计划及资金筹措86 12.1 投资估算86 12.2 资金投入计划及资金筹措88 第十三章 工程招标99 13.1 招标依据及范围99 13.2 招标情况99 第十四章 财务评价101 14.1 编制依据及说明101 14.2 基础数据101 14.3 收入、支出估算101 14.4 财务评价指标104 14.5 清偿能力分析105 14.6 财务生存能力分析108 14.7 财务评价结论108 第十五章 社会评价109 15.1 项目对社会的影响分析109 15.2 项目与所在地互适性分析109 15.3 社会风险分析110 15.4 社会评价结论110 第十六章 研究结论与建议111 16.1 研究结论111 16.2 建议112 第一章 总 论 1.1.1 项目名称 *爱晚（*）颐养中心建设项目 1.1.2 项目建设单位概况 1.1.3 可行性研究的依据 1.1.4 项目投资公司概况 公司开发建设的*生态示范园区，将旅游业与农业结合起来，突出原生态的特色，成为集种植、养殖、加工、休闲度假、旅游观光为一体的生态示范园区。 1.1.5 项目背景 1.1.5.1 爱晚工程概述 爱晚工程将通过共同发展、相互促进，逐渐形成包括：爱晚中心（社会化养老服务基地）、爱晚论坛（社会化养老论坛）、爱晚信息中心（社会化养老信息中心）、爱晚网络（包括骨干网络及辐射至社区和家庭的区域网络）、爱晚行动、爱晚志愿者和爱晚专项基金等协调互动的爱晚大格局。 1.1.5.2 爱晚工程的目标（建设品牌） 行业的发展目标要通过企业的发展过程来实现，而龙头企业对全行业的发展会起到积极的带动作用。爱晚工程的目标之一就是联合社会力量，打造一个社会化养老的龙头企业：爱晚集团。 1.1.5.3 爱晚工程的定位 传播先进的养老理念，为政府服务、为社会服务、为老年人服务 1.1.5.4 爱晚工程的合作平台 爱晚工程将打造社会力量共同参与社会化养老事业的合作平台。 1.1.5.5 爱晚工程的内容 爱晚工程的主要内容如下： 社会化养老论坛 社会化养老信息中心 社会化养老合作平台（组织平台、金融平台、企业平台） 社会化养老服务基地（爱晚中心） 社会化养老服务网络（社区网、城市网、地区网、全国网） 社会化养老慈善及救助行动 1.1.5.6 爱晚工程的发展战略“爱晚工程”通过点、线、面的建设，倾力打造全国连锁“爱晚中心”。指成立爱晚工作委员会，建设以爱晚论坛、爱晚志愿者、爱晚信息中心、爱晚行动、爱晚项目基金等为支撑点的中国社会化养老服务系统工程，建立全行业的信息采集、发布与交流中心，建立政府与社会之间的沟通管道和对话机制。 1.1.5.6 项目提出的背景 “老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。 本项目建设的*爱晚（*）颐养中心是爱晚工程系统中重要的组成部分，是以55岁以上的中老年人为目标服务群，以全国连锁的经营运作作为模式。通过统一投资、统一规划、统一建设、统一营销、统一管理、打造成综合性的精致社区。 本工程为中国社会化养老服务的系统工程。是以促进中国的社会化养老事业健康发展为已任，传播先进的养老理念，为政府、社会、老年人服务，引导一场公益性、规范性、示范性、创新性的养老产业