汇金城热销分享20160516介绍.ppt

* 新鼎地产 2016.5.16 汇金城热销分享 汇金城 项目地址 韶山南路与环保大道交汇处东北角（省国税局旁） 占地面积 36.3万㎡ 建筑面积 71万㎡ 容积率 2.5 绿化率 40% 装修状态 毛坯 物业类型 高层、写字楼 项目规划 10万㎡风情大街、30万创智公园 主力户型 76-126㎡ 均价 5300元/㎡ 开发商 湖南嘉华房地产开发有限责任公司 物业公司 星润物业 项目基础指标 4# 1# 2# 3# 6# 5# 7# 8# 项目整体分期状况 汇金路（韶山路） 北 环保路 2# 1# 3# 4# 1#、2#于2015年9月13日首次开盘 中烟内部 指标房 汇金城 项目内部及周边配套 配套类目 项目 配套说明 交通配套 公交 公车806路车环保大道口站，下车即到；702路车省国税局东门。 地铁及其他 地铁：临地铁5、7号线，汇金路口站（规划中）；5号线2020年通车。 商业配套 商圈及商超 德思勤城市广场、友阿奥特莱斯、社区内部约7万方体验式街区 教育配套 学校 长郡雨花外国语学校12年学位、小杜鹃艺术幼儿园、金海中学、长沙理工 其他配套 医疗 湘雅五医院 景观 30万㎡创智公园、1万㎡汇金城住宅公园 其他 工商、建行、长沙银行、园林健康环跑道、小区园林全WiFi覆盖、产业园 汇金城 汇金城周边竞品硬件属性对比 对比情况 汇金城 丽发新城 海伦堡 卢浮原著 绿地新都会 五矿哈佛小镇 五矿万境蓝山 中建芙蓉嘉苑 中信新城 片区 区域 暮云片区 社区对比 开发商品牌 中烟控股，央企 湖南同发投资有限公司 海伦堡地产 电建地产、央企 绿地，央企 五矿地产、央企 五矿地产、央企 中建信和地产、央企 中信地产，央企 楼盘规模 100万方 170万方 31万方 35万方 39万方 33万方 54.7万方 61万方 225万 物业服务 星润物业 长沙市富绿物业 广州海伦堡物业 电建物业 长城物业 嘉盛物业 嘉盛物业 中建物业 中信物业 商业配套 7万方商业街 步步高商业 社区商业 社区商业 规划华润万家 社区商业 社区商业 家润多商业 中信城市广场 景观规划 25万方创智公园，1万方住宅公园 按照主景观轴线——中心景观区——组团景观区的层次进行设计 WIFI花园带双泳池 绿化率40%，享墅区景观资源 山地景观规划 绿化率40%，享墅区景观资源 拥有得天独厚的700亩浅山公园，享受全长沙稀缺的景观资源，实现公园住宅2:1 绿化率40%，享墅区景观资源 中信融城中央公园 教育配套 小区自带小杜鹃幼儿园，长郡雨外中小学双学位；长沙理工大学云塘校区、金海中学 青园小学、青雅中学双学位 项目自带幼儿园，长沙理工大学云塘校区 无 自有幼儿园、长郡雨花学校、金海中学、金井小学 湖南第一师范附属第三小学 自带幼儿园 自带3000㎡幼儿园、仰天湖小学、明德中学、湘府中学 青园小学学位 交通出行 地铁5号线，806路车环保大道口站、702路车省国税局东门 702路、702区间线、806路、810路在长沙理工大学云塘校区 702、209、806路车到长沙理工大学云塘校区东门站 209路、141路、212路在长沙理工大学云塘校区 地铁5号线，120路、806路、x109路到万家丽路新兴路口站 209路、141路、212路在长沙理工大学云塘校区 702路、141路、212路在长沙理工大学云塘校区 地铁1号线大托站 地铁1号线中信新城站 汇金城 汇金城与周边区域楼盘对比硬件属性，算一个中产阶级； 汇金城周边竞品硬件属性对比 汇金城 2015年1-8月暮云片区销售冠军中建芙蓉嘉苑，月均去化82套；汇金城9月入市，2015年9月-2016年4月，在中建芙蓉嘉苑的热销压力下，取得区域销售亚军，月均去化122套； 1、2015年9月入市以来半年成交981套，成交总金额5亿； 2、2016年4.16-5.7三周办卡300张，开盘成交237套； 汇金城销售业绩比肩 各硬件都优于的中建芙蓉嘉苑（2015年9.01亿） 汇金城缘何热销？ 考虑到任何事物都受外部因素和内部条件的双重影响，所以将从汇金城项目的周边环境和项目内部条件进行简要的热销原因分析。 区域环境+内部条件 片区领袖、品质标杆 区域环境 项目自身 热销分析 产城结合趋势 轨道交通发展 项目品质 包装、现场体验 项目配套 营销活动 销售团队配置 项目沉淀 雨花工业园区 汇金路 万家丽路 原环保科技园 长沙雨花经济开发区（原湖南环保科技产业园）是经湖南省人民政府批准成立的省级开发区，规划面积23平方公里。是长沙市“四区十园”中最年轻的园区，同时也是最具潜力和后劲的园区之一。始终坚守“工业新城”的整体定位和“专业园区”的产业定位，坚持“特色立园”的招商思路，集中发展汽车、工程机械及其零