第八章投资性房地产核算(福建教师技能测试样本)解说.ppt

成本：按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。 投资者投入投资性房地产时，投资合同或协议约定价值 借：投资性房地产 贷：实收资本（股本）等 投资者投入的投资性房地产 【例8-3】2012年5月10日，乙公司以其持有的投资性房地产作为资本投入甲企业，双方合同约定价格200万，并全部作为投资份额进行核算，已办妥相关手续。假设不考虑其他相关因素影响。甲企业的会计处理如下： 借：投资性房地产 2 000 000 贷：实收资本——乙企业 2 000 000 投资者投入的投资性房地产 * 1】2015年2月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。2月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。3月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元（甲企业采用成本模式进行后续计量）。 2】2015年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2015年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2015年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为90万元；两栋厂房的实际造价均为1200万元，能够单独出售。 * 1】2015年2月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。2月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。3月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元（甲企业采用成本模式进行后续计量）。 甲企业的账务处理如下: 　借：投资性房地产—写字楼 12 000 000 　　贷：银行存款　 　　　　 　 12 000 000 如果甲企业采用公允价值模式进行后续计量：　　 借：投资性房地产—写字楼—成本 12 000 000 贷：银行存款 12 000 000 2】2015年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2015年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2015年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为90万元；两栋厂房的实际造价均为1200万元，能够单独出售。 借：固定资产—厂房　　　 12 000 000 　　投资性房地产—厂房　 12 000 000 贷：在建工程　　　　　　　　　 　24 000 000 借：投资性房地产—已出租土地使用权 450 000（ 900 000 /2） 贷：无形资产—土地使用权　 　　 　 450 000 谢谢 · * 第八章 投资性房地产核算 第八章 投资性房地产核算 1 2 3 4 含义及范围 确认、初始计量 后续计量 转换和处置 这是甲企业的大楼，假设这栋大楼是甲企业作为办公场所自用，那么这栋办公大楼在甲企业的账上怎么反映？ 假设甲企业把它出租给乙企业使用，那么这栋办公楼在甲企业账上又怎么反映？ 这是万科地产新开发的楼盘，里面有别墅、楼房，对于万科地产来说，这些楼应作为什么来反映？ 第一节 投资性房地产的含义与范围 概 念 投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值， 或两者兼有而持有的房地产。 房地产是土地和房屋的总称。 土地归国家或集体所有，故企业只能取得土地所有权。 房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 1、投资性房地产是一种经营性活动。 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别 于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 特 征 投资性 房地产 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 1、已出租的土地使用权 3、已出租的建筑物 二、投资性房地产的范围 * 1.已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。 必须满足两个条件：1.出让或转让； 2.租赁协议 注意 对于已出租的投资性房地产经营租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 * 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。 必须满足两个