JFB-Ⅱ类-001-201307-4_机电设计管控要点(住宅类).doc

4____________项目 机电专业设计管控要点(住宅类) 管控分项 序号 管控要点 设计自检 自检备注 强电专业 1 供电系统按照当地供电局要求配置，电表安装于公共部位 □ 2 低供低量，各回路配分表计量。住宅底商集中设置电表，满足供电局要求 □ 3 住户配电箱位置合理，装修房与室内设计院配合。住宅户内配电箱原则上不安装在厅卧的明显位置，尽量安置玄关门后、储藏空间，应尽量避开结构墙柱，并提交绿地公司确认 □ 4 全装修房点位应与室内设计院配合，出图应按装修点位配合回路 □ 5 变配电房设置的位置须满足退界要求，满足供电局供电半径要求（变电站至用电末端不超过150m）；KT站、PT站原则上设置于地上（根据当地供电局要求调整）；变配电房的土建设计（独立进出风口，事故排风口，设置集水井，预留电缆夹层，电站门的宽度和间距等）满足供电部门的要求；地下变配电站的净高原则不小于4.2m □ 6 地下室日光灯数量应在满足基本照度前提下尽可能减少并进行间隔控制 □ 7 消防负荷如消防泵、防排烟风机、消防电梯、消防中心等应在负荷末端设双电源切换装置 □ 8 设计对讲系统时，大门的门口机、门内开关预留位置及电源应与室内设计配合确定 □ 9 立体机械车库应预留专用电源 □ 10 预留景观，泛光照明等公共用电回路及其电箱的安装位置 □ 弱电 智能化 11 电信系统按照每户直线电话，宽带网络标准配置 □ 12 有线电视系统按照标准规划房型配套 □ 13 周界入侵报警，闭路电视监控，楼宇可视对讲，住户报警，无线巡更，门禁一卡通，车辆出入管理，背景音乐与紧急广播系统，信息发布系统，电梯三方（五方）通话，机房工程等满足技防和绿地公司要求 □ 14 门禁系统的设置应形成封闭体系，尤其是核查地下大堂（或交通要核）门禁的设置。若在消防连通口设置门禁系统，门禁系统应与消防联动 □ 15 住户信息箱、门禁对讲、安防按钮等弱电点位设置应合理美观 全装修房点位应与室内设计配合，设计院出图应按装修点位配合设计 户内弱电箱的位置应尽量靠近弱电竖井、进出线方便、容易检修的位置，尽量安置玄关门后、储藏空间、沙发墙等位置，应尽量避开结构墙柱，并提交绿地公司确认 □ □ □ 16 通信、有线电视进户线原则上应先进入弱电箱，然后再分配至各用户终端。智能化系统不需进入弱电箱。 □ 17 户内可视对讲门机设置在主要入户通道的入口位置 □ 给排水 工程 18 自来水供水系统按照标准规划房型配套，水表出户于公共部位安装。在大户型全装修时，应按实际用水量需要配置 □ 19 室外给水和消防环网宜分开。市政给水开口宜为2个。为保证水源的可靠性，应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。当只有一路进水时，应考虑用水的安全可靠性 □ 20 考虑有洗车设备的地下车库，需相应设沉砂隔油池，地下车库设置排水沟或地漏，地面找坡合理；集水井数量布置合理，并与建筑结构图纸一致 □ 21 排水管道标高合理，结合室外总体排水标高；单体排水出户管标高与室外总体管线标高相符，覆土厚度满足排水要求，排水出户管不与梁、承台冲突；排水出户管于户内尽可能合并，减少室外检查井数量 □ 22 系统设计分区合理，满足自来水公司要求，入户压力不超过0.35MPa □ 23 室内管道走向应合理美观，排水管以尽可能同侧设置为原则，标高不得影响门窗（包括采光窗）、不得穿越采光天井；地下室卫生间应考虑排水的降板和出入管；下沉庭院考虑集水井排水；给水管走向和标高须满足装修吊顶要求，可考虑穿梁布置 全装修房点位应与室内专业设计配合，设计院出图应按装修点位配合给排水设计 □ □ 24 室外管道需考虑对立面效果的影响，给水、污水、雨水、消防、空调冷凝水立管布置应相对隐蔽，原则上立管设于管井，阳台，建筑凹槽阴角，减小对建筑外立面影响；与门、窗、洞口不冲突；不应穿越门面 □ 25 公共管道（如消防管及上水控制阀等）不应放在住户户内管井内；减压阀应尽可能避免放在公共走道上；消防箱不应放在住户墙体内；污、废水管不应穿卧室及其他住户厨房。公共管线不应在住户内部予以检修；管线敷设不应从邻家穿越；消火栓布置合理，尽量隐藏，应避免在大堂、电梯厅的各主要立面上安放消防箱、设置消防立管（明管）等，应避免设置在住宅入户门边 □ 26 住宅天井应有排水设计。底层住户花园内窨井盖应避免集中在一至二户花园内 □ 27 所有上人露台，不应设置于出现无外墙依附的排烟道，污、废水透气管不能立于空间当中影响露台