安阳市经济和房地产市场案例分析.ppt

房地产项目分析 5、巴黎春天 项目地址：殷都区文明大道与铁西路交叉口东南角 物业类别：住宅 建筑类别：高层，剪力墙 建筑风格：地中海风情 占地面积：75700㎡ 建筑面积：173200㎡ 容积率:2.8 绿化率：35.2％ 销售均价：3500元/㎡ 开发商：河南省恒祥房地产开发有限责任公司 谢 谢！ * * * * * * ——战略发展部 2011年9月19日 安阳市经济和房地产市场研究 城市发展建议 安阳市地理位置优越，交通四通八达；居民的收入和支出情况较高；近年来商品房的销售在中原8城市中处于领先地位，售价也在安东新区高房价的带动下快速提高；随着高铁开通，仍有较好的发展空间。 与安阳市的政府关系良好，项目人员储备充足。 因此，建议深耕安阳！ 1 、城市概况 城市发展情况 安阳地处晋、冀、豫三省交汇处，面积7413平方千米，人口542万，辖1市5县4区。 安阳是中国八大古都之一，是甲骨文的故乡，《周易》的发源地，有中国文字博物馆、红旗渠等名胜。 数据来源：安阳市政府网 1 、城市概况 城市发展情况 全市公路密度每百平方公里68公里，通车里程5038公里，居全省第4位。 公路四通八达，京珠高速公路、106、107国道贯穿南北，京广铁路纵贯市区，安林、汤濮支线通往西部矿区和中原油田。 数据来源：安阳市政府网 1 、城市概况 安阳是国家园林城市，国家、省级森林公园6处，其中国家级1处（五龙洞国家森林公园）；省级自然保护区1处（万宝山自然保护区）。 安阳有较为丰富的矿产资源，已发现50种矿产。其中：煤、铁、石灰岩、硅石、霞石正长岩、含钾页岩、膨润土、地下热水等矿藏均是安阳市的优势。含钾页岩矿估算资源储量4亿吨，居全国前列。全市现有煤矿26个、非煤矿山（矿点）187个。 著名企业有沙钢集团、安阳永兴钢铁有限公司、河南新能光伏有限公司、河南凯瑞数码有限公司、安阳鑫盛机床股份有限公司、大唐安阳发电厂、河南中烟工业公司安阳卷烟厂、安钢集团等。 城市发展情况 1 、城市概况 城市发展情况 规划期末（2020年）城市规模： 中心城区城市人口150万人（2010年为105万人）；城市建设用地为149.9平方公里(2010年为102平方公里）。 规划期内城市主要向南向东发展，适当向西延伸。 中心城区内部确定12个居住片区，公共设施由文峰大道东西方向轴线，中华路和永明路南北方向轴线构成“十字型”空间布局； 城市绿地系统形成“两脉、双环、线网、多园”的空间格局。 数据来源：《安阳市城市总体规划（2007-2020）草案公示》 2、城市GDP 城市经济稳步发展。2001年，安阳市GDP仅为280.15亿元，经过今年的快速发展，到2010年达到1311.3亿元，翻了近2番，年均增长率为19.85％。 数据来源：安阳市国民经济与社会发展统计公报 城市发展情况 亿元 2、城市GDP 安阳市2010年GDP值1311亿元，同周边各市相比，居于上游水平，仅次于邯郸（2342.2亿元）和聊城（1500亿元）。 数据来源：2010年各市国民经济与社会发展统计公报 城市发展情况 城市发展情况 3、居民收入 16394 安阳市的居民收入同样稳步增长。2002年，安阳市城镇居民人均可支配收入仅有6462元，2010年达到16394元，增长近2倍，年均增长率为12.35％，低于GDP的增长速度。 数据来源：2002-2010年安阳市国民经济与社会发展统计公报 元 3、居民收入 数据来源：各市2009年统计年鉴 安阳市2009年人均可支配收入达到14809元，在中原8市中居于中等水平，而和河南省内周边城市相比居于首位。 城市发展情况 4、消费支出 数据来源：2006-2010年河南省与安阳市国民经济与社会发展统计公报 2006年至2009年，安阳市的消费水平略低于河南省整体水平； 到2010年则突破万元，达到10960元，高于河南省整体水平，具有较高的发展潜力。 城市发展情况 元 5、城镇固定资产和房地产投资情况 数据来源：安阳市统计局 自2006年以来，房地产投资额的每年增长率分别为46.7％、54％、20％、33％；年均增长率38.25％。 2006年房地产投资额占城镇固定资产投资额的7.8％，到2010年则占到13％。 房地产业呈现出稳步发展的趋势。 2006年全市城镇固定资产投资额为310.2亿，2010年增长为760亿，每年增长率分别为38.4％、10.7％、30.9％、22.2％；年均增长率25.5％。 城市发展情况 亿元 5、城镇固定资产和房地产投资情况 各地市城镇固定资产投资额 数据来源：各市2006-2010年统计年鉴 安阳市