国内外城市商业综合体景观调研报告part2讲义.ppt

项目名称 宁波万达广场 发展商 大连万达集团 项目规模 占地21万平米、总建筑面积55万平方米、商业广场面积27万平方米 项目概况 由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。主力面积150—160，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。项目的总建筑面积55万平方米，其中商业广场面积27万平方米，引入沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货等11家主力店。 业态规划 商业、酒店、公寓 建筑设计 浙江省建筑设计研究院 景观设计 奥斯本 成功点 国际购物中心位于万达广场西北部，总建筑面积近26万平方米，是迄今为止万达开发的最大规模的商业广场，包含了大型超级市场、建材超市、数码广场、娱乐广场、电影美食广场、家居广场、国际百货等多种商业形态，不久，宁波万达广场成为宁波乃至长江三角洲城市商业领域中又一商业巨擎。 万达城市公寓是宁波万达广场建筑群落中的另一大亮点，它挺拔的气度、极具现代时尚的建筑立面，以及各具创新的技术研发与材料运用，使之成为宁波高档住宅中的精英旗舰。 宁波万达广场 项目名称 圆融时代广场 发展商 香港利福国际集团 项目规模 ??圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米。 项目概况 项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及中国最大单体百货17万平方米的久光百货区。世界第一500米巨型神奇天幕、4000多个地下车位、6个地铁出口、水上巴士、空中连廊、超大广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景……圆融时代广场引领苏州CBD时尚生活方式。 业态规划 零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化 建筑设计 美国HOK国际（亚洲太平洋）有限公司 景观设计 美国SWA景观设计事务 成功点 引领苏州CBD时尚生活方式。 其亚洲最长天幕已成为旅游景点 圆融时代广场 圆融时代广场 圆融时代广场 圆融时代广场 圆融时代广场 圆融时代广场 圆融时代广场 圆融时代广场 百仕达乐湖 项目名称 百仕达乐湖 发展商 百仕达地产有限公司 项目规模 占地面积4万平方米，建筑面积22.8万平方米 项目概况 是一个集休闲购物，文化娱乐，特色餐饮，体育健身，酒店办公楼等多功能于一体的建筑综合体。停车位:2357个车位，地上43个，地下2314个。住宅可售面积19万平米，930套。 业态规划 商业、公寓 建筑设计 美国ARQ公司 本纳道?霍 景观设计 ACLA景观设计 成功点 A:商圈内人流量将突破38万人次左右，接近人民南片区的人流量，是华强北人流量的四成左右。 B:年意愿金额为6.09亿元，那么年平效达到15218.30元，甚至高于2008年万象城14362元的平效。 C：商圈居民在餐饮、休闲/娱乐与购物月总消费支出为2902元，比深圳市人均月消费支出的1040元，高179.04%。 D:二手房住宅售价达3.5-4万 百仕达乐湖 百仕达乐湖 百仕达乐湖 项目名称 北京大悦城 发展商 中粮置业 项目规模 ?西单大悦城总占地面积16073平方米，以20.5万的建筑体量 115000平方米 项目概况 2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。来大悦城的人对她有着不同的解读，因为这里每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、 炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。 业态规划 商业、酒店式公寓 建筑设计 新加坡CPG有限公司、DCI思亚国际设计公司、北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司???? 景观设计 成功点 西单大悦城的“一站式”购物理念正在京城口口相传并得到越来越多消费者的认同，这里势必成为北京国际化时尚的又一风向标。 北京大悦城 zzz 北京大悦城 北京大悦城 项目名称 上海恒隆广场 发展商 上海恒邦房产开发有限公司 项目规模 建筑面积21.3万平米,商业面5.6万 项目概况 恒隆广场是浦西第一高楼，高66层，288米，其中相当部分是办公楼，商场面积为5.5万平方米。经过市场分析，投资者决定将楼市高地办成商业品牌高地，为此，花大力气引进了一批世界顶级品牌的旗舰店。 业态规划 商业、写字楼 建筑设计 KPF建筑设计所 景观设计 成功点 恒隆广场与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场比邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的“金街”。 2005年被中国步行商业街