宿州XX广场2016年房地产市场概况1222(定稿)讲义.doc

宿州国购广场 2016年宿州房地产市场概况 1、商品房市场总体发展状况 2013年-2015年宿州市房地产市场数据简报： 时间 商品房（套） 商品房去化面积（万㎡） 同比增长率 2013年 19883 150.25 32.15% 2014年 22528 197.9 13.30% 2015年 15142 146.25 -32.78% 2015年房地产市场开发投资量增加，但与同期相比商品房施工、预售以及备案量均有所下降，2015年商品房备案量与同期相比下降高达32.78%，宿州市场库存增加、去化量持续走低，房地产市场竞争激烈；预计2016年市场供应量将继续会走高竞争更为激烈。 2、2015年房地产市场运营情况 开发投资情况 2015年1-11月份，宿州全市房地产开发投资完成193.43亿元，同比增长30.22%，其中市区完成142.25亿元，同比增长29.66%。 商品房施工情况： 2015年1-11月份，宿州市区商品房施工面积745.3万平方米，同比下降0.67%，其中住宅470.3万平方米，非住宅275万平方米;新开工面积242.7万平方米，同比下降43.04%，其中住宅165.5万平方米，非住宅77.2万平方米；竣工面积234.3万平方米，同比下降2.61%，其中住宅187.5万平方米，非住宅46.8万平方米。 3) 商品房批准预售情况： 2015年1-11月份，宿州市区批准预售商品房面积为212.14万平方米，同比下降18.34%，其中住宅面积139.33万平方米，非住宅面积72.81万平方米;批准预售住宅13402套，非住宅13254间。 4) 商品房预售合同备案情况： 2015年1-11月份，宿州市区商品房预售合同备案面积140.59万平方米，同比下降25.1%，其中住宅118.91万平方米，非住宅21.68万平方米;备案总套数14554套，同比下降31.53%，其中住宅11366套，非住宅3188间;备案总金额66.68亿元，同比下降27.99%。 1-11月份，宿州市区已备案的商品房价格，住宅均价4170元/平方米，同比下降5.18%，非住宅均价6961元/平方米，同比下降3.68%。 5） 存量房成交情况 截止2015年12月，宿州市区新建商品房可售面积264.78万平方米， 6）市场运行其他情况： 购房人结构：1-11月份在市区已备案的商品房中，外地(本市以外)居民购买占14%，埇桥区居民购买占62%，本市各县级乡镇居民购买占24%。在购房人群中30岁以下占32%，30-40岁占37%，40-50岁占28%，50岁以上占3%。 购房套型结构： 1-11月份市区已备案住宅套型面积90平方米以下占20.6%，90-120平方米占61.1%，120-144平方米占16.7%，144平方米以上占1.6%。 购房资金结构：1-11月份市区备案商品房中按揭贷款占购房总户数的75%。 3、公寓、办公市场运行情况 在前两年限购政策出台后公寓市场投资热潮不断掀起,这次国家从政策层面对公寓市场的发展予以了推动 并有望通过系列利好政策进一步加快公寓市场的健康有序发展无疑未来市场将掀起新一轮的投资热潮智能家居公寓40-60平米全能公寓 宿州万达广场——规划总建筑面积73万平方米,总投资额约50亿元人民币。项目涵盖住宅14栋、公寓3栋、以及大型国际购物中心、现代商业步行街等业态为一体。 项目地址：宿州市拂晓大道与银河三路交汇处东北角 开发商：宿州万达广场投资公司 占地面积：245.63亩 总建筑面积：736100㎡ 必威体育精装版销售政策：住宅按揭94折，交8000抵20000元；40㎡-180㎡双街口首排铺王加推 万达世纪中心： 10月11日开盘，面积段28-53㎡，总价精装12.8万元起，40年产权，民用水电，学区为雪峰小学。毛坯3800-4200元/㎡，精装4300-4700元/㎡。 备案情况：预售总套数商铺413套、公寓1261套；已备案总套数商铺84间，公寓125套、签约12套；商铺去化率20.3%、公寓去化率10.8%。 b、南翔云集 南翔云集项目分为三个地块，1区：综合商业1栋、7层Loft公寓1栋、29层写字楼1栋。2区为一期，2015年元月份左右开盘，包括8层精装公寓1栋、7层Loft公寓1栋，以及沿街商铺共300多套。3区4层南翔文化艺术广场、8层U型办公、8层精装公寓。 项目地址：安徽省宿州市埇桥区银河二路与磬云路交汇处 开发商：安徽南翔文化产业有限公司 占地面积：104亩 总建筑面积：24万㎡ 必威体育精装版销售及优惠政策：商铺面积15-80㎡，均价10000-30000元/㎡，认购享全款97折，按揭99折；南翔云集46—104㎡全能户型公寓3480元/㎡起，交5000抵10000元最低首