房产项目委托开发管理合同书讲述.docx

上海有限公司与上海有限公司关于创新产业园一期项目委托开发管理合同书二○一五年【 十二 】月目 录第一部分协议书3第二部分合同条件8第一章甲方组织架构和管理原则8第二章 项目委托开发管理工作内容和开展方式13第三章 项目报告19第四章 保险和法律服务19第五章 合作陈述和保证20第六章 合同的变更、解除和终止21第七章 违约责任23第八章 其他事项25第三部分合同附件27委托方： （以下简称甲方）公司住所： 法定代表人：受托方： （以下简称乙方）公司住所： 法定代表人： 鉴于：1、甲方已协议取得位于国有土地使用权，依法进行房地产开发建设。2、乙方依托地产多年的房地产开发经验，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量的优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为委托方创造更高的效益，为社会建设更多高品质的房产品。3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方也同意接受该项委托。为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一部分 协议书第一条 项目基本情况项目地点和土地四至：宗地位于【】，界址点坐标见《国有土地使用权出让合同》附件《出让宗地界址图》。项目名称和用地性质：项目名称为【创新产业园一期】（暂定名），用地性质为【工业】。土地使用权获取方式：【法院拍卖】。土地使用年限：至【2053】年地块面积：项目宗地面积【】平方米；最终以国有土地使用证上登载的面积为准。土地现状与交付：【 净地 】，【 已交付 】。主要规划建设指标：容积率为【 】，建筑密度为【 】，绿地率为【】 (详见地块规划设计条件书)。项目预计规划总建筑面积平方米：其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米；A地块建筑面积为平方米，A地块地上建筑面积平方米，A地块地下建筑面积平方米；D地块建筑面积为平方米，D地块地上建筑面积平方米，D地块地下建筑面积平方米（最终以规划部门核准的指标为准）。 8、建设内容和建设标准：项目建设内容包括【多层厂房】、【高层厂房】；项目建设交付标准为：【】。第二条 委托管理范围甲方委托乙方进行项目开发管理的范围包括以下第【1-8】项：1、乙方在甲方的配合下负责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。2、规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并委托各阶段各类规划设计单位，把控设计进度及设计成果质量。3、成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。4、工程管理：通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理。6、竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。7、房产保修管理：负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。8、档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。第三条 委托管理基本原则1、甲方作为项目的开发建设单位，负责筹措项目开发建设所需的全部资金，拥有项目开发中的投资和合同约定的重大事项的决策权、监督权、建议权和知情权。甲方依法享有项目的投资收益，承担项目投资风险。2、乙方根据本合同的约定履行受托管理职责和义务，组建项目管理团队，对甲方负责，在本合同的约定或甲方的特别授权许可范围内代表甲方行使项目日常项目管理权，努力实现项目管理各项目标，获得合同约定的收益。3、项目建设活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的各类合同以甲方名义签订，由乙方进行合同签订至履行的全过程管理。第四条 委托管理目标甲乙双方一致同意，合理确定开发建设周期，AD地块6大类成本金额预估5.8亿人民币（以实际6大类成本为准：含土地+前期工程费+建安工程费+基础设施+其他开发成本,其中建安成本控制在2200元/平方米以内），具体金额按双方后续确认金额为准，利用项目销售回笼资金实现良性滚动开发。1、开发建设周期目标本项目开发建设周期暂定为【 36 】个月（以本合同签定之日起开始计算），预计于【 2018】年【 6 】月前完成合同约定的建设内容的建设并完成竣工验收备案,具备物业交付条件。以上时间目标暂为估算，乙方在本合同签订后【15】个工作日内将项目开发计划提交甲方确认，项目总体开发计划作为双方正式确定的项目开发时间目标。项目框架性开发计划模板详见附件五，项