邛崃某某项目市场定位及物业发展建议案例分析.ppt

项目建筑形态定位： 　　　多层电梯揽景花园洋房+低层花园洋房+多层花园洋房 　　项目规模决定了本案需要更多的购房群体来消化，因此住宅产品形态规划应以照顾更多不同住宅消费群体购房需求为前提，选择多元的建筑产品形态定更为符合项目的产品定位。 第二章、项目产品规划建议 总 平 规 划 建 议 项目临街主题景观绿地 项目主入口 商业景观带 项目常绿林带 项目商业带 主入口 中庭景观 人行入口 建筑设计建议 建筑设计原则－满足地域特征的建筑本体 在满足纯粹英格兰风情的体现的前提下，建筑本体及功能需求上满足区域客群的要求。 建筑设计特征示意1－多种元素的融合 建筑示意2－具有厚重历史感的建筑立面 屋面多采用陡峭的双坡大屋顶设置，并兼有西坡形老虎窗，部分烟囱采用砖砌锯齿平面的设计手法。 墙面色彩稳重，并多采用半露木架构的做法，立面变化较多。 建筑示意3：轻松活泼的建筑空间装饰 建筑示意4：洋房、多层建筑本体示意 高低的错落，形成低密度产品较强的特征。 建筑示意5：功能完善的英式风情商业街，强调英式的休闲方式。 建筑立面建议 现代、简约、明快，充满积极生动感 简化后的经典欧洲建筑立面，凸显项目的不凡品质和贵族气质。 鲜明的建筑风格，更能吸引消费者目光。 户型产品建议 入户花园、空中花园是创新楼盘主要考虑的户型创新元素； 阳光房、阳台等空间被放大，室外化的室内空间增加； 厨房：预设废渣处理器安装位可减少生活垃圾量、安装直饮水独立管道、设置冰箱独立电源系统； 餐厅：设置凸窗，形成情调式酒吧，使“餐”与“饮”真正结合，增强情趣，打破传统的仅有吃饭功能， 最大化的利用餐厅空间； 客厅：设置凸窗或者露台，露台除了养花以外，最好有按摩道，使老人在晨练时脚底得到有效的按摩，利于身体健康，赋予露台真正的生态功能（这样的空间也可以设置在比较流行的入户花园内，使入户花园不在只是个新鲜的卖点，赋予其真正的人居功能才是关键）； 主卧室：设置休闲观景露台，增加主人私人情趣空间，使年轻人的生活合理地和老人分开，保持各自独立的生活习性，娱乐生活互不干扰； 次卧室：当此空间室内面积较小时，可设置兼有能够放置电脑、少量书籍等写字台功能的凸窗，增加空间利用，且有利于眼困时观景，使阳台不仅仅只是个摆设； 6米露台：通过错位将花园阳台的面积从容积率中“偷”出来，在降低套内面积的同时增加套内实用空间，实际上是变相加大了户型，让客户感觉更多实惠 可变空间：设计中考虑不计面积或只计半面积的空中花园／露台空间的功能可变性． 空中四合院 此户型原型为一个两代居的解决方案，但是若经过改进，可以成为一个1+2的优化三房自住+投资性型财务解决方案。 北面一室居 面积控制在45—60平米，配备简易厨房、卫生间、客厅为卧室一体化。作为出租用途或父母、小孩居住。 空中庭院 南面两室居 面积控制在70—85平米，宽敞的起居室+一个主卧+一个次卧+宽敞的厨房+一个宽敞的穿透式卫生间 户型产品建议 85平方米可变空间小三房 半面积露台可变空间 变书房 户型产品建议 89平方米带空中露台小三房 超大露台露台 115平米小三房 奇偶阳台设计，赠送大阳台，114平米的三房两厅两卫，紧凑之中不失舒适性。 车库设计建议 ·半地下景观车库 园林景观建议 公共区的景观建议 　　建议本项目公共空间的景观由多层次构成，通过不同层次的公共空间营造，营造多层次、立体化生态环境。 私人绿化空间 单元半私有绿化空间 组团公共绿化空间 社区半公共绿化空间 社区公共绿化空间 城市公共绿化空间 主题水景公园 利用项目临街绿化用地，结合部分水景，形成具有公共交流空间的主题景观公园。 田园风景的再现，体现英国自然、郊游的生活方式。 景观风格－英式自然主义、园田风格的演绎 社区公共绿化空间 架空层绿化空间（多层电梯部分） 底层架空有效增强社区园林视界 拓展活动空间 单元入口绿化空间 景观化／生态化单元入户门厅 室外空间 设计高低错落的庭院空间，使庭院更加自然，增大景观面，形成真正的“有山、有水、有绿意”的生态空间； 利用园林起伏，有效阻隔车流／尾气污染 电梯厅： 设置开放式生态电梯厅，使电梯间保持自然通风、采光的情况下更有景观相伴； 大堂： 通透园林式大堂，达到“望眼皆绿色，俯首皆休闲”的境界； 地面一层空间： 地面一层架空，设置成休闲、娱乐空间，达到“上层生活，下层娱乐”的新空间布局，在某种程度上有利于保障业主安全； 植物搭配 采用吸尘、造氧功能强的原生态植被，最重要的是要有不同色彩的树种搭配，打破南充市场上“天下皆绿”的状况，呈现色彩多样、四季闻花香的美丽景色； 水景观 尽量设置活水，使小溪融在植物中，赋予水真正自然的灵魂，避免后期管理跟不上引起“水”污染，达到“不见水影只闻水声”的境界； 文化主题景观 以后现代艺术为主题的文化